Die Außenansicht

Wichtige Erkenntnisse

• Die äußere Erscheinung steigert die Attraktivität einer Immobilie von der Straße aus und spricht potenzielle Käufer an.
• Günstige Verbesserungen wie ein neuer Anstrich und Gartenpflege verbessern die äußere Erscheinung schnell.
• Makler schlagen oft Änderungen vor, um die äußere Erscheinung zu verbessern und möglicherweise den Immobilienwert zu steigern.
• Spezialisten können bei der Verbesserung der äußeren Erscheinung helfen, ähnlich wie beim Home Staging für den Verkauf.
• Eine starke äußere Erscheinung kann zu höheren Immobilienbewertungen führen als bei vergleichbaren Häusern.

Was ist die äußere Erscheinung?

Die äußere Erscheinung bezieht sich darauf, wie attraktiv eine Immobilie von der Straße aussieht, und spielt eine Rolle bei der Gestaltung des ersten Eindrucks eines Käufers im Immobilienbereich. Immobilienmakler und Hausspezialisten helfen Eigentümern oft, die äußere Erscheinung durch kostengünstige Verbesserungen zu steigern, die den wahrgenommenen Wert erhöhen können. Übliche Verbesserungen umfassen aufgefrischte Gartengestaltung oder einen neuen Außenanstrich.

Auswirkungen der äußeren Erscheinung auf den Immobilienwert

Beim Versuch, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, betonen viele Immobilienmakler die Bedeutung der Maximierung der äußeren Erscheinung, insbesondere weil viele Aspekte der äußeren Erscheinung kosteneffizient verbessert werden können. Relativ kleine Aufgaben oder geringfügige Verbesserungen können zu einer Erhöhung des geschätzten Werts eines Hauses führen.

Zum Beispiel gibt es mehrere Dinge, die die äußere Erscheinung eines Grundstücks relativ kostengünstig verbessern können, wie ein neuer Anstrich, die Reinigung der Außenlandschaft oder der Austausch kleiner Dinge – veraltete Leuchten oder alte Zahlen auf einem Briefkasten. Obwohl nicht so leicht messbar wie etwas wie die Quadratmeterzahl, spielt die äußere Erscheinung eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Ein Haus, das von Anfang an eine ideale äußere Erscheinung hat, kann höher bewertet werden als ein Haus mit ähnlicher Größe, ähnlicher Anzahl von Schlafzimmern und ähnlicher Lage, einfach weil es einen potenziellen Käufer eher anspricht. Wenn der erste Gedanke eines Käufers auf die überwältigende Anzahl scheinbar kleiner Aufgaben fällt, die erledigt werden müssen, könnte er das Interesse am Kauf verlieren.

Wie Immobilienmakler die äußere Erscheinung verbessern

Viele Immobilienmakler können, wenn sie ein Haus oder eine Immobilie inserieren, den Verkäufern Vorschläge zur Steigerung der äußeren Erscheinung machen, basierend auf ihrer eigenen Erfahrung, was Käufer in diesem Markt anzieht. Eine beliebte Farbe, ein Stil von Leuchten oder sogar die Art der Pflanzen in einer bestimmten geografischen Region können beispielsweise der Schlüssel sein, um einen potenziellen Käufer wohlfühlen zu lassen und somit eher bereit, einen Deal abzuschließen. Es liegt im Vorteil des Verkäufers, alle Vorschläge eines Immobilienmaklers bei der Inserierung einer Immobilie oder eines Hauses zu befolgen, um die äußere Erscheinung zu verbessern, da dies dazu beiträgt, die Gewinne für beide Parteien zu steigern. In einigen Fällen kann sogar das Auslagern von Aspekten der Verbesserung der äußeren Erscheinung – wie das Engagement eines Landschaftsbauunternehmens oder die Beauftragung eines Auftragnehmers zum Austausch der Verkleidung eines Hauses – finanziell klug sein, wenn es den endgültigen Verkaufspreis der Immobilie beim Abschluss erhöht.

Wenn ein Immobilienmakler nicht in der Lage ist, ausreichende Vorschläge zur Verbesserung der äußeren Erscheinung zu machen, gibt es auch Spezialisten, die einfach dazu da sind, Verkäufern bei der Aktualisierung von Immobilien und Häusern speziell für den Erwerb zu helfen. Ähnlich wie beim Home Staging, um eine Immobilie oder ein Haus für den Verkauf attraktiver zu machen, kann ein Spezialist oder Experte kommen und Empfehlungen geben, und in einigen Fällen sogar Kontakte zu Unternehmen oder Personen bereitstellen, die die notwendigen Aufgaben ausführen können, um die äußere Erscheinung zu verbessern.