Erschließungsbeiträge

Was sind Erschließungsbeiträge im Immobilienbereich? Wichtige Erkenntnisse für Investoren

Wichtige Erkenntnisse

Eine Erschließungsgebühr ist eine einmalige Abgabe, die Grundstücksentwicklern für neue Infrastruktur aufgrund neuer Bauprojekte auferlegt wird.
Erschließungsgebühren helfen lokalen Regierungen, eine Erhöhung der Grundsteuern zur Finanzierung der Infrastruktur zu vermeiden.
Sie sind effizienter bei der Einnahmengenerierung als Grundsteuern und unterstützen das kommunale Wachstum.
Entwickler mögen sie als kostspielig ansehen, aber sie helfen Städten, durch die Finanzierung notwendiger Infrastruktur zu expandieren.
Oakland erhebt Erschließungsgebühren für Wohnungsbau, Kapitalverbesserungen und Verkehr.
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Was ist eine Erschließungsgebühr?

Erschließungsgebühren sind einmalige Abgaben, die von lokalen Regierungen an Grundstücksentwickler erhoben werden, um die durch neue Bauprojekte erforderliche Infrastruktur zu finanzieren. Diese Gebühren helfen, die Kosten für den Ausbau öffentlicher Dienstleistungen wie Straßen, Schulen und Wassersysteme zu decken, die durch neue Projekte unweigerlich belastet werden.

Das Verständnis von Erschließungsgebühren ist für Immobilienentwickler, Investoren und Stadtplaner von entscheidender Bedeutung, die Wachstum mit den Bedürfnissen der Gemeinschaft in Einklang bringen möchten. Wir geben Ihnen Beispiele für deren Anwendung im Immobilienbereich und erläutern ihre Auswirkungen auf lokale Wirtschaften.

Wie eine Erschließungsgebühr funktioniert

Erschließungsgebühren sind eine beliebte Alternative zur Erhöhung der Grundsteuern, um neue Infrastruktur zu finanzieren. Neue Infrastruktur wird manchmal durch eine besondere Veranlagungssteuer finanziert, die von Steuerzahlern in einem bestimmten Bezirk erhoben wird.

Allerdings würden Menschen, die bereits Eigentum in einem schnell wachsenden Gebiet besitzen, es vorziehen, dass der Entwickler eine Erschließungsgebühr zahlt. Dies liegt daran, dass der Entwickler gezwungen ist, die Kosten für die neue Infrastruktur zu tragen, die durch sein Projekt erforderlich wird, anstatt dass die dort bereits lebenden Steuerzahler dafür aufkommen.

Entwickler betrachten Erschließungsgebühren manchmal als Investitionshemmnis, da die Gebühren die Kosten eines großen Bauprojekts erheblich erhöhen können. Dies wiederum kann zum Verlust potenzieller Arbeitsplätze in einer Region führen. Die Forschung der Brookings Institution widerspricht jedoch dieser Annahme. Die Studie zeigt, dass Erschließungsgebühren effizienter bei der Einnahmengenerierung für Infrastruktur sind als Grundsteuern, die oft nicht ausreichende Mittel für kommunale Bedürfnisse bereitstellen.1

Erschließungsgebühren schaffen auch ein größeres Reservoir an bebaubarem Land. Dies liegt daran, dass Erschließungsgebühren die Kosten für die Bebauung und die Schaffung neuer Infrastruktur berücksichtigen. Eine Stadt mag dicht besiedelt und wachsend sein, aber ohne die Finanzierung für den Bau weiterer Wohnungen und Infrastruktur ist das Wachstum begrenzt. Eine Erschließungsgebühr ermöglicht es einem Entwickler, die Kosten des Wachstums zu tragen, was der Stadt hilft, zu expandieren.1

Praxisbeispiele für Erschließungsgebühren

Erschließungsgebühren können von Bundesstaaten oder Gemeinden erhoben werden. In Kalifornien erhebt die Stadt Oakland Erschließungsgebühren für Wohn- und Gewerbeimmobilien bei Neubauten. In Zone One muss der Bauherr eines neuen Einfamilienhauses 28.000 US-Dollar zahlen. Davon sind 23.000 US-Dollar für bezahlbaren Wohnraum bestimmt, 4.000 US-Dollar fließen in einen Kapitalverbesserungsfonds und 1.000 US-Dollar in den Verkehr.2 Oakland erhebt zudem eine Schul-Erschließungsgebühr von 3,48 US-Dollar pro Quadratfuß für Wohngebäude.3

Andere Gemeinden in Kalifornien nutzen ähnliche Gebührenstrukturen, um die öffentliche Infrastruktur zu unterstützen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren. Kalifornien beherbergt einige der höchsten Erschließungsgebühren in den Vereinigten Staaten.

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Welche Dienstleistungen finanzieren Grundsteuern für lokale Regierungen?

Welche Methoden verwenden Regierungen zur Finanzierung öffentlicher Projekte?

Wie beeinflussen verschiedene Gebühren die Gesamtkosten des Wohneigentums?

The Brookings Institution. "Paying for Prosperity: Impact Fees and Job Growth." Accessed Nov. 11, 2020.

City of Oakland. "Summary of City of Oakland Impact Fees," Page 1. Accessed Nov. 11, 2020.

City of Oakland. "Impact Fees." Accessed Nov. 11, 2020.

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