Freiwillige Übereignung

Wichtige Erkenntnisse

• Eine freiwillige Übertragung ist eine Eigentumsübertragung ohne angemessene Gegenleistung, die eine rechtliche Erklärung erfordert.
• Sie wird von Kreditnehmern genutzt, um Zahlungsausfälle und negative Kreditauswirkungen zu vermeiden.
• Betrügerische Übertragungen zur Umgehung von Gläubigern sind illegal und unterliegen zivilrechtlichen Klagen.
• Die Schenkung von Immobilien kann Steuervorteile bieten, wenn sie ordnungsgemäß verwaltet und geprüft wird.
• Schenkungen oder Testamente können Eigentum an Nachkommen übertragen, was möglicherweise die Aufmerksamkeit von Gläubigern auf sich zieht.
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Was ist eine freiwillige Übertragung?

Eine freiwillige Übertragung ist eine wahlweise Übertragung des Eigentumstitels ohne angemessene Gegenleistung (geringe oder keine Vergütung). Sie kann verwendet werden, um Eigentum an Nachkommen zu verschenken oder an eine Wohltätigkeitsorganisation zu spenden, was möglicherweise einen Steuerabzug unterstützt. Wenn jedoch Vermögenswerte verschoben werden, um zu vermeiden, dass Gläubiger bezahlt werden, kann dies als betrügerische Übertragung behandelt werden, daher benötigt die Übertragung eine vertretbare rechtliche Grundlage und Dokumentation.

Eintauchen in die freiwillige Übertragung

Die freiwillige Übertragung ist wie jeder Verkauf von Immobilien eine Form der freiwilligen Eigentumsübertragung. Die freiwillige Übertragung zeichnet sich jedoch durch das Fehlen einer angemessenen Gegenleistung an den Verkäufer aus. Gegenleistung ist ein juristischer Begriff, der sich auf die Vergütung bezieht, die im Austausch für das betreffende Eigentum gegeben wird. Die freiwillige Übertragung kann je nach Grund der Übertragung verschiedene Formen annehmen.

Vermeidung von Zahlungsausfällen durch strategische freiwillige Übertragung

Einige säumige Kreditnehmer übertragen das Eigentum freiwillig an den Kreditgeber, um einen Zahlungsausfall und die Auswirkungen auf die Kredithistorie des Kreditnehmers zu vermeiden. Der Kreditgeber kann die Übertragung des Titels akzeptieren und dann das Eigentum verkaufen. Der Kreditgeber hat dann möglicherweise das Recht, einen Versicherungsanspruch geltend zu machen, um einen verbleibenden Fehlbetrag zu decken, abhängig von den örtlichen Gesetzen. Durch eine solche Übertragung vermeidet der Kreditnehmer das Stigma eines Zahlungsausfalls.

Erkennen und Vermeiden betrügerischer Übertragungen zur Umgehung von Gläubigern

In den meisten Bundesstaaten ist es illegal, Eigentum an einen Dritten zu übertragen, um Forderungen von Gläubigern auf dieses Eigentum zu vermeiden. Dies wird als betrügerische Übertragung bezeichnet, und Gläubiger können ihre Forderung auf das Eigentum zivilrechtlich verfolgen. Die Strafen hängen davon ab, ob das Gericht entscheidet, dass der Betrug tatsächlich, also vorsätzlich, oder konstruktiv ist, was eine faktisch betrügerische Transaktion beschreibt.

Nutzung der freiwilligen Übertragung zur Maximierung steuerlicher Vorteile für wohltätige Zwecke

Spender, die Immobilien an eine wohltätige Organisation übertragen möchten, müssen die Frage der Gegenleistung sorgfältig handhaben, um den gewünschten Steuerabzug sicherzustellen. Die empfangende Organisation muss über eine ordnungsgemäße Steuerbefreiung des IRS verfügen, und die Transaktion sollte von unabhängigen Gutachtern und Steueranwälten ordnungsgemäß geprüft werden. Mit diesen Sicherheitsvorkehrungen kommt die Gegenleistung in Form eines Steuerabzugs.1

Wie man Eigentum durch freiwillige Übertragung an Nachkommen weitergibt

Ein Eigentümer kann Immobilien an einen Nachkommen als Schenkung oder durch ein Testament übertragen. Viele Bundesstaaten erlauben eine Schenkungsurkunde, die eine nominale Gegenleistung aufführt, die ein kleiner Geldbetrag oder einfach Liebe und Zuneigung sein kann. Eine solche Schenkung kann als verdächtig angesehen werden, wenn Gläubiger den Besitz des Eigentums suchen, um Forderungen auf das Eigentum zu erfüllen.

Eine unfreiwillige Übertragung ist die Übertragung von Immobilien ohne Zustimmung des Eigentümers. Dies kann bei Enteignung aufgrund von Vernachlässigung oder Naturkatastrophen, Nichtzahlung von Steuern oder dem Tod eines Eigentümers ohne direkte Erben erfolgen. In solchen Fällen übernimmt der Staat die Verwahrung des Eigentums.