Militärklausel

Die Militärklausel in Mietverträgen verstehen

Wichtige Erkenntnisse

Eine Militärklausel erlaubt aktiven Militärangehörigen, Mietverträge zu kündigen, wenn sie zur Verlegung befohlen werden.
Diese Klausel schützt vor finanziellen Verlusten und stellt die Rückzahlung von Kautionen sicher.
Vermieter in der Nähe von Militärstützpunkten fügen diese Klausel häufig ein, sind dazu aber nicht verpflichtet.
Der Servicemembers Civil Relief Act bietet ähnliche Schutzmaßnahmen für aktive Militärangehörige.
Überprüfen Sie Mietverträge sorgfältig auf das Vorhandensein und die Einzelheiten einer Militärklausel.

Was ist eine Militärklausel?

Eine Militärklausel ist eine Bestimmung in einem Wohnraummietvertrag, die es Militärangehörigen ermöglicht, den Mietvertrag zu kündigen und die Kaution zurückzuerhalten, wenn sie zum Dienst einberufen werden oder aufgrund dienstlicher Aktivitäten umziehen müssen. Sie gilt nur für aktive Soldaten, die Nationalgarde und Reservisten.

Diese Bestimmung beseitigt die Angst vor der Trennung von Familien während dienstlich angeordneter Umzüge. Sie bietet auch ein System, bei dem Anordnungen die Militärangehörigen nicht finanziell durch den Verlust von Kautionen belasten.

Die Funktionsweise einer Militärklausel verstehen

Eine Militärklausel ist ein Vorteil, der aktiven Mitgliedern des US-Militärs, der Reserven und der Nationalgarde zur Verfügung steht. Diese Klausel ist ein typisches Element von Mietverträgen in Gebieten um Militärstützpunkte, aber sie ist nicht obligatorisch. Durch die Aufnahme der Bestimmung können Vermieter ihre Leerstände reduzieren, indem sie militärische Mieter aufnehmen, aber sie können auch in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn Mieter den Mietvertrag kündigen müssen.1

Militärangehörige können eine Militärklausel in Anspruch nehmen, wenn sie eine permanente Stationsänderung erfahren. Dazu muss das aktive Mitglied dem Vermieter eine Kopie seiner offiziellen Befehle vorlegen, wenn es einen schriftlichen Mietvertrag kündigen möchte, der noch Zeit hat. Sie müssen auch eine schriftliche und unterschriebene Mitteilung über ihre Absicht, das Grundstück zu räumen, vorlegen, die alle aktuellen Kontaktinformationen des Soldaten und seines befehlshabenden Offiziers enthält.1

Der Brief sollte ein Datum des endgültigen Wohnsitzes und einen Antrag auf Rückzahlung aller Kautionen enthalten. Wie bei allen Dokumenten dieser Art ist es am besten, Kopien anzufertigen und aufzubewahren, bevor die Dokumente per Einschreiben mit der Bitte um einen unterschriebenen Zustellnachweis versendet werden.

Nachdem der Vermieter eine Kopie der Anordnungen erhalten hat, ist der letzte Tag des Mietvertrags der letzte Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem der Vermieter die Dokumente erhalten hat. Wenn der Mieter seine Benachrichtigung beispielsweise im Januar an den Vermieter gegeben hat, würde der Mietvertrag am letzten Tag des Februars enden. Die Zahlung der Miete würde bis zum letzten Tag des Februars fortgesetzt.1

Wichtig

Nicht alle Mietverträge enthalten eine Militärklausel. Es ist wichtig, das gesamte Mietdokument zu lesen und zu verstehen. Außerdem enthalten einige Klauseln eine Begrenzung der Entfernung, die die Stationsänderung haben muss, bevor die Bestimmung in Kraft tritt.

Vergleich von Militärklauseln mit SCRA-Schutzmaßnahmen

Die Militärklausel ähnelt Teilen des Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Das 1940 verabschiedete Gesetz ist ein Bundesgesetz, das Soldaten davor schützt, ausgenutzt zu werden oder Eigentum während des aktiven Dienstes zu verlieren. Das SCRA schützt vor Fahrzeugrücknahme, Verlust von Gegenständen in Lagereinrichtungen, Zwangsvollstreckungen, anhängigen Gerichtsverfahren, Kreditkartenschulden und vielen anderen Strafen, die übergangsweise Militärangehörige treffen können. Das SCRA gilt sowohl für eine permanente Stationsänderung als auch für einen Einsatz von mehr als 90 Tagen.2

Wenn ein Soldat den Mietvertrag nicht kündigen kann – oder wenn der Vermieter das SCRA nicht einhalten möchte – ist der beste Weg, mit dem nächstgelegenen Büro für militärische Rechtshilfe zu sprechen. Informationen darüber, wo sich die Büros befinden, sind auf der Website des Verteidigungsministeriums erhältlich.1

Warnung

Jeder Bundesstaat unterstützt die Militärklausel unterschiedlich. Im Konfliktfall hat das jeweilige Landesrecht Vorrang vor der Militärklausel.1

Praxisbeispiel für eine Militärklausel in Aktion

Die Militärklausel lautet in der Regel in etwa wie folgt, kann aber je nach Vertrag und Bundesstaat variieren:3

Falls der Mieter ein Mitglied der Streitkräfte der Vereinigten Staaten im erweiterten aktiven Dienst ist oder wird und der Mieter danach einen dauerhaften Versetzungsbefehl aus dem Gebiet, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, erhält, oder aus dem aktiven Dienst entlassen wird, in den Ruhestand tritt oder aus dem Militärdienst ausscheidet oder in eine Militärunterkunft eingewiesen wird, dann kann der Mieter in jedem dieser Fälle diesen Mietvertrag unter Einhaltung einer schriftlichen Kündigungsfrist von dreißig (30) Tagen gegenüber dem Vermieter kündigen. Der Mieter legt dem Vermieter zudem eine Kopie der offiziellen Befehle oder ein vom befehlshabenden Offizier des Mieters unterzeichnetes Schreiben vor, das die Änderung widerspiegelt, die eine Kündigung gemäß dieser Klausel rechtfertigt. Der Mieter zahlt anteilige Miete für alle Tage, die er/sie die Wohnung nach dem ersten Tag des Monats bewohnt. Die Schadens-/Sicherheitskaution wird dem Mieter umgehend zurückgezahlt, sofern keine Schäden an den Räumlichkeiten vorliegen.

Wenn beispielsweise Pvt. River Johnson einen Mietvertrag mit einem Vermieter für ein Jahr unterschrieben hat, der möglicherweise eine Klausel enthält, die besagt, dass der Mieter bei vorzeitiger Kündigung des Mietvertrags die Kaution verliert. Enthält der Mietvertrag jedoch eine Militärklausel, könnte Pvt. Johnson dennoch die Rückzahlung seiner Kaution erhalten.

Military OneSource. “Military Clause: Terminate Your Lease Due to Deployment or PCS.”

Official Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) Website. “Welcome to SCRA.”

U.S. Coast Guard. “Include a Military Clause in Your Lease.”

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