Neubauverkäufe

Wichtige Erkenntnisse

• New Home Sales ist ein Wirtschaftsindikator, der die Verkäufe neu gebauter Häuser verfolgt und vom U.S. Census Bureau veröffentlicht wird.
• Es ist ein nachlaufender Indikator der Immobiliennachfrage, wird aber dennoch genau auf wirtschaftliche Trends hin beobachtet.
• Zu den Faktoren, die New Home Sales beeinflussen, gehören das Haushaltseinkommen, die Arbeitslosenquote und die Zinssätze.
• Die Daten werden saisonbereinigt und nicht bereinigt nach Region und national dargestellt.
• Das Census Bureau verwendet Stichprobenmethoden zur Datenerhebung, was eine gewisse Fehlermarge zulässt.

Was sind New Home Sales?

New Home Sales, auch bekannt als "new residential sales", ist ein monatlicher Wirtschaftsindikator des U.S. Census Bureau, der die Verkäufe neu gebauter Häuser verfolgt. Investoren und Marktbeobachter nutzen ihn, um die Wohnungsnachfrage und die allgemeine Wirtschaftsdynamik einzuschätzen, da er sich tendenziell mit Einkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätzen bewegt. Die Zahlen sind in der Regel saisonbereinigt, um Monatsvergleiche klarer zu machen.1

Wie New Home Sales den Markt beeinflussen

New Home Sales wird von Investoren genau beobachtet, da es als nachlaufender Indikator der Immobiliennachfrage und damit als ein Faktor angesehen wird, der die Hypothekenzinsen beeinflusst. Es wird von Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätzen bestimmt.

Das U.S. Census Bureau veröffentlicht zwei Versionen der New Home Sales-Messung: die saisonbereinigte Zahl und eine nicht bereinigte Zahl. Die bereinigte Zahl (die saisonale Faktoren wie das Wetter berücksichtigt) wird als Jahressumme angegeben, während die nicht bereinigte Zahl als Monatssumme angegeben wird. Diese Zahlen werden für verschiedene Regionen und für das gesamte Land angegeben.2

New Home Sales-Daten und andere interne Kennzahlen wie die Absorptionsrate werden von Marktteilnehmern genau beobachtet, da Veränderungen auf breitere Bewegungen in der Wirtschaft hindeuten können, wie den Beginn einer Rezession oder den Beginn einer wirtschaftlichen Erholung.

Die Daten für die New Home Sales-Messung werden durch Interviews mit Hausbauern und durch die Auswertung von Daten aus dem Survey of Construction des U.S. Census Bureau zusammengestellt. Konkret werden Daten zu Baugenehmigungen für Neubauprojekte verwendet. Ein neues Haus wird in die Messung einbezogen, wenn eine Anzahlung für den Kauf dieses Hauses geleistet wurde oder wenn ein Kaufvertrag für das Haus innerhalb oder nach dem Jahr seines Baus unterzeichnet wurde.3

Die saisonbereinigten Zahlen sollen die Auswirkungen von Faktoren wie saisonalem Wetter oder dem gesamten Konjunkturzyklus beseitigen. Die Idee hinter saisonalen Bereinigungen ist es, den Marktteilnehmern ein klareres Bild der zugrunde liegenden Nachfrage nach neuen Häusern zu geben, unabhängig von anderen Faktoren, die die Wirtschaft beeinflussen. Um die Datenqualität zu erhalten, werden laufend Überarbeitungen vorgenommen und veröffentlicht, sobald neue Daten verfügbar sind.

Wichtig

Angesichts der großen Anzahl von Transaktionen in der gesamten Wirtschaft verlässt sich das Census Bureau auf statistische Verfahren und Stichprobenmethoden, um New Home Sales-Daten aus einem kleinen Teil der Gesamttransaktionen zu schätzen. Wie bei jeder statistischen Methode führen diese Verfahren zu einer moderaten Fehlermarge, die in den monatlichen Berichten enthalten ist.

Interpretation der New Home Sales-Daten

Finanzpublikationen berichten über New Home Sales-Daten und liefern oft Interpretationen dieser Daten für Leser, die Marktnachrichten verfolgen. Beispielsweise berichtete das Wall Street Journal im Juli 2019, dass die Käufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vormonat um 7 % gestiegen sind, ein gutes Zeichen nach zwei Monaten mit rückläufigen Verkäufen.4

Bei der Interpretation dieser Ergebnisse zitierte das Journal Experten, die die positiven Ergebnisse auf eine erhöhte Nachfrage nach günstigeren „Einstiegshäusern" zurückführten, die sie auf niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Haushaltseinkommen und niedrige Zinssätze zurückführten.