Privität

Was ist Privity?

Privity ist ein Kernprinzip im Vertragsrecht, das besagt, dass nur die Parteien, die einen Vertrag unterzeichnen, Rechte und Pflichten daraus haben, was bedeutet, dass Dritte in der Regel nicht aus dieser Vereinbarung verklagen oder verklagt werden können.

Dies schützt die Erwartungen der Vertragsparteien, aber es gibt bemerkenswerte Ausnahmen, wie bei Versicherungsverträgen und Produktgarantien, bei denen Nichtunterzeichner dennoch profitieren oder Rechtsmittel einlegen können. In der Praxis treten Privity-Fragen in Bereichen wie Immobilien und Produkthaftung auf und bestimmen, wer Vereinbarungen durchsetzen und Ansprüche geltend machen kann.

Wichtige Erkenntnisse

• Privity ist eine Rechtslehre, die Vertragsrechte und -pflichten auf die unterzeichnenden Parteien beschränkt und Dritte ausschließt.
• Ausnahmen von der Privity erlauben es Dritten, Verträge in Fällen wie Versicherungen und Herstellergarantien durchzusetzen.
• Die Lehren der Gefährdungshaftung und der stillschweigenden Garantie ermöglichen es Dritten, wegen mangelhafter Waren zu klagen, auch wenn kein direkter Vertrag besteht.
• In Fahrlässigkeitsfällen können Dritte klagen, selbst ohne direkte vertragliche Verbindung.
• Privity kann unter bestimmten Bedingungen umgangen werden, wie bei Treuhandvereinbarungen oder beschränkenden Grundstücksverpflichtungen.
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Wie Privity im Vertragsrecht funktioniert

Privity ist ein wichtiges Konzept im Vertragsrecht. Nach der Privity-Doktrin kann beispielsweise der Mieter eines Hauseigentümers den früheren Eigentümer nicht wegen unterlassener Reparaturen verklagen, die im Grundstückskaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer garantiert wurden, da der Mieter nicht "in privity" mit dem Verkäufer war. Privity soll Dritte eines Vertrags vor Klagen aus diesem Vertrag schützen.

Allerdings hat sich Privity als problematisch erwiesen; daher werden heute zahlreiche Ausnahmen akzeptiert.

Bemerkenswerte Ausnahmen von der Privity-Regel

Versicherungsgesellschaften

Die Privity-Doktrin besagt, dass ein Lebensversicherungsbegünstigter den Vertrag nicht durchsetzen kann, da er nicht Partei ist und der Unterzeichner verstorben ist. Da dies unbillig wäre, sind Drittversicherungsverträge, die es Dritten ermöglichen, Ansprüche aus Policen geltend zu machen, die zu ihren Gunsten ausgestellt wurden, eine der Ausnahmen von der Privity-Doktrin.

Darüber hinaus kann ein Dritter, der in einen Autounfall mit einem versicherten Fahrzeug verwickelt ist, in einigen Fällen die Versicherungsgesellschaft verklagen, wenn er ein günstiges Gerichtsurteil gegen den Fahrzeughalter erhält.1

Der Verkauf mangelhafter Waren

Eine Ausnahme von der Privity sind Herstellergarantien für ihre Produkte. Früher konnten nur die Parteien des ursprünglichen Vertrags wegen Garantieverletzung klagen. Verbraucher mussten Einzelhändler auf mangelhafte Waren verklagen, da kein Vertrag zwischen ihnen und den Herstellern bestand. Heute wurde das Klagerecht unter den modernen Lehren der Gefährdungshaftung und der stillschweigenden Garantie auf Drittbegünstigte ausgeweitet, einschließlich Haushaltsmitglieder des Käufers, deren Nutzung eines Produkts vorhersehbar ist.1

Fahrlässigkeit

Im Falle einer Personenschädigung durch Fahrlässigkeit kann die fahrlässige Partei von Dritten verklagt werden, die keinen Vertrag mit der fahrlässigen Partei abgeschlossen haben.1

Beschränkende Vereinbarungen

In einigen Fällen kann eine beschränkende Vereinbarung gegenüber einem Dritten durchsetzbar sein. Nehmen wir zum Beispiel an, dass die Eigentümer eines Hauses ihr Haus mit der Maßgabe verkaufen möchten, dass der Käufer das Design des Hauses nicht ändert. Wenn der Käufer das Haus an einen Dritten verkauft und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, kann der Dritte verpflichtet sein, die Bedingungen der ursprünglichen Eigentümer zu befolgen.1

Treuhand

In einigen Fällen kann ein Vertrag zwischen einem Treuhänder und einer anderen Partei den Eigentümer betreffen. Wenn beispielsweise ein Treuhänder einen Vertrag abschließt, kann der Treuhandbegünstigte klagen, um seine Rechte durchzusetzen, auch wenn er nicht Vertragspartei ist.1

Wichtig

Die Privity-Doktrin entstand zusammen mit der Consideration-Doktrin. Die Consideration-Doktrin besagt, dass, wenn für das Versprechen einer Gegenleistung nichts gegeben wird, dieses Versprechen rechtlich nicht bindend ist, es sei denn, es wird als Urkunde versprochen.

Praxisbeispiel für Privity in Aktion

Betrachten Sie das Beispiel, in dem Shawn einen Vertrag zur Untervermietung eines Ein-Zimmer-Apartments in Manhattan von seinem Freund Blake unterzeichnet, der die Einheit von seinem Besitzer Jude mietet. Bevor Blake einen Vertrag mit Shawn abschließt, holt er die schriftliche Genehmigung von Jude, dem Vermieter, ein. Diese Genehmigung entbindet Blake nicht von seinen Mieterpflichten als Judes Mieter, da zwischen ihnen weiterhin Privity besteht.

Sechs Monate nach Beginn des Ein-Jahres-Mietvertrags veranstaltete Shawn eine große Party, und die Gäste verursachten Schäden in Höhe von 10.000 $ an der Einheit. Jude schickte Blake die Rechnung für die Schäden, und Blake forderte daraufhin Zahlung von Shawn. Leider zog Shawn aus der Wohnung aus und entzog sich Blakes Versuchen, Schadensersatz und ausstehende Miete einzutreiben. Da Blake der ursprüngliche Mieter im Mietvertrag ist, ist Blake für alle Schäden an der Einheit verantwortlich und haftet für fällige Mieten und die Erfüllung aller im ursprünglichen Mietvertrag festgelegten Pflichten. Shawn hat keine Privity mit Jude; daher muss Blake Jude die Schäden bezahlen oder rechtliche Schritte einleiten. Blake ist jedoch nicht wehrlos, da er Shawn verklagen kann, da Shawn mit Blake in Privity steht.

Häufig gestellte Fragen zu Privity

Was ist die Privity of Contract?

Die Privity of Contract ist eine Rechtslehre des Vertragsrechts, die besagt, dass Verträge keine Rechte oder Pflichten für andere Einheiten als die Vertragsparteien begründen sollten.

Was ist die Privity of Estate?

Die Privity of Estate besteht, wenn zwei oder mehr Parteien ein Interesse an derselben Immobilie haben. Beispielsweise haben sowohl der Vermieter als auch der Mieter im Rahmen eines Mietvertrags eine Privity of Estate.2

Was ist der Unterschied zwischen horizontaler Privity und vertikaler Privity?

Horizontale Privity bezieht sich auf die Beziehung zwischen den ursprünglichen Parteien, die den Vertrag geschlossen haben, während vertikale Privity die Beziehung zwischen einer ursprünglichen Partei und einem Rechtsnachfolger bezeichnet.3