Zubehör

Was ist Zubehör?

Zubehör im Immobilienwesen bezieht sich auf Rechte oder Grundstücksbestandteile, die dauerhaft an einen primären Vermögenswert gebunden sind. Sobald sie als Zubehör gelten, steigern diese Elemente den Wert der Immobilie und werden beim Verkauf oder der Übertragung mit eingeschlossen.

Wichtige Erkenntnisse

• Zubehör ist ein rechtliches Konzept, das sich auf eine dauerhafte Anbringung bezieht, die Teil einer Immobilie wird, wie z. B. eine Heizungsanlage oder eine Klimaanlage.
• Im Immobilienwesen umfassen Zubehörteile Rechte und Verbesserungen, die mit dem Verkauf einer Immobilie übertragen werden und rechtliches Eigentum dessen werden, woran sie befestigt sind.
• Damit ein Gegenstand als Zubehör gilt, muss seine Entfernung erheblichen Schaden verursachen, er muss dauerhaft angebracht sein und seine Hinzufügung muss dauerhaft sein.
• Das Verständnis von Zubehör ist entscheidend für reibungslosere Immobilientransaktionen, da es klärt, welche Immobilienelemente in einem Verkauf enthalten sind.
• Das Konzept des Zubehörs kann auch außerhalb des Immobilienwesens Anwendung finden, beispielsweise auf Gegenstände oder Privilegien, die mit Reichtum oder Status verbunden sind.
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Wie Zubehör im Immobilienwesen funktioniert

Zubehör bezieht sich typischerweise auf dauerhafte Eigentumsrechte oder Gegenstände, die in den Verkauf einer Immobilie einbezogen sind. Ein Zubehör ist ein unbewegliches Vermögen, das als unbeweglich oder mit dem Grundstück verbunden definiert ist. In diesem Fall beziehen sich Zubehörteile auf das Grundstück.

Zubehör gewährt in rechtlichen Transaktionen, wie dem Verkauf oder der Übertragung einer Immobilie, das Eigentum an bestimmten Gegenständen an die Person, die die Immobilie besitzt. Zum Beispiel kann ein Mieter, der einen neuen Wassertank in seiner Wohnung installiert hat, das Zubehör möglicherweise nicht entfernen, da es oft als Teil der gesamten Immobilie betrachtet wird.

Im Fall Cohen v. Whitcomb von 1919 definierte der Oberste Gerichtshof von Minnesota Zubehör als 'Das, was zu etwas anderem gehört. Etwas, das einer anderen, wertvolleren Sache angegliedert ist.' Der Fall drehte sich um eine Debatte über das Eigentum an einem Warmwasserbereiter, der vom Mieter in der Immobilie installiert wurde. Der Mietvertrag besagte, dass alle Reparaturen oder Verbesserungen durch den Mieter Teil der Immobilie wurden und somit Eigentum des Vermieters waren.1

Dies kann auch im Boden eingelassene Schwimmbecken, Zäune oder Schuppen umfassen, die alle mit dem Grundstück fest verbunden sind. Der Begriff kann auch verwendet werden, um die Fläche hinter einem Haus zu beschreiben. Dieses Grundstück oder der Hinterhof wird in der Regel als Teil der Immobilie betrachtet – ein Zubehör des Hauses. Zubehör umfasst auch Rechte an natürlichen Ressourcen, die sich im Grundstück befinden, wie Wasser, Mineralien oder Öl, sowie Verbesserungen an der Immobilie und Grunddienstbarkeiten.

Wichtig

Eigentumsrechte werden in der Regel mit dem Haus verkauft und umfassen Zubehör.

Wichtige Kriterien zur Identifizierung von Zubehör

Wenn Sie immer noch verwirrt sind, was etwas zum Zubehör macht, befasst sich dieser Abschnitt mit diesem Thema. Es gibt mehrere Anforderungen, die etwas erfüllen muss, um als Zubehör zu gelten. Im Folgenden finden Sie eine einfache Liste der Kriterien:

Dauerhaftigkeit: Wenn eine Verbesserung an einer Immobilie vorgenommen wird, muss sie als dauerhafte Hinzufügung betrachtet werden. Dies gilt für jede Hinzufügung, wie ein Heizsystem oder ein Schwimmbecken.

Methode der Befestigung: Verbesserungen müssen mit Methoden durchgeführt werden, die als dauerhaft gelten. Zum Beispiel die Installation eines im Boden eingelassenen Schwimmbeckens im Vergleich zu einem oberirdischen. Die Installation des letzteren kann als vorübergehend und nicht als Teil der Immobilie betrachtet werden.

Entfernung: Es gilt als Zubehör, wenn die Entfernung der Verbesserung oder Hinzufügung erheblichen Schaden an der Immobilie verursachen würde. Was als erheblicher Wert gilt, hängt davon ab, wo Sie leben und wen Sie fragen. In einigen Fällen kann ein Gericht entscheiden.

Wenn Sie sich bei einem Immobilienverkauf oder einer Transaktion über einen Teil der Immobilie unsicher sind, fragen Sie unbedingt, was enthalten ist und was nicht. Wenn der Verkäufer etwas nicht mitnehmen kann, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es in die Übertragung einbezogen wird.

Untersuchung von Zubehör-Grunddienstbarkeiten bei Immobilientransaktionen

Eine Zubehör-Grunddienstbarkeit erlaubt einer Person, das Eigentum einer anderen für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer seinem Nachbarn erlauben, einen Gehweg auf seinem Grundstück zu nutzen, um einen Gemeinschaftspark zu erreichen. In diesem Fall wird derjenige, der die Dienstbarkeit erlaubt, als dienendes Grundstück bezeichnet, während derjenige, dem der eingeschränkte Zweck gewährt wird, als herrschendes Grundstück bezeichnet wird. Dies ist die Immobilie, die von der Dienstbarkeit profitiert.

Diese Dienstbarkeiten können in vielen verschiedenen Formen auftreten, darunter:

Eine Notdienstbarkeit. Diese Art von Dienstbarkeit tritt auf, wenn das Eigentum an Grundstücken zwischen zwei oder mehreren Eigentümern getrennt oder aufgeteilt wird.

Stillschweigende Dienstbarkeiten. Dies betrifft große Grundstücke, die in kleinere Parzellen aufgeteilt werden. Trotz der Teilung bleiben die Rechte jedes Grundstücks gleich.

Ausdrückliche Dienstbarkeiten, die am häufigsten vorkommen. Diese Art von Dienstbarkeit wird durch eine schriftliche Urkunde oder einen Vertrag erstellt und an den Eigentümer eines benachbarten Grundstücks verkauft.

Es gibt auch die sogenannte Ersitzungsdienstbarkeit, die Hausfriedensbruch beinhaltet. Die Person, die den Hausfriedensbruch begeht, muss dies offen und fortlaufend tun, um eine Dienstbarkeit zu beanspruchen.

Kurzer Fakt

Zubehör kann auch ein Gegenstand oder ein Privileg sein, das mit Status, Titel oder Wohlstand verbunden ist.

Die Bedeutung von Zubehör bei Immobilientransaktionen

Zubehör ist ein sehr wichtiges Konzept, das alle Immobilieneigentümer verstehen sollten. Nur wenige tun dies vollständig, daher ist es wichtig, seine Auswirkungen auf Immobilientransaktionen zu kennen.

Die meisten Käufer betrachten Immobilien und treffen ihre Entscheidungen darüber, was sie kaufen und was sie auslassen, basierend auf bestimmten Merkmalen. Denken Sie daran, ein Zubehör ist etwas, das an einer Immobilie angebracht ist oder zu ihr gehört. Manche Dinge sind beim Kauf eines Hauses selbstverständlich enthalten, wie Türen, Fenster, Küchenschränke und die Heiz-/Kühlanlage. Es gibt aber auch andere Gegenstände, die möglicherweise nicht im Verkauf enthalten sind, wie Fensterdekorationen, die möglicherweise nicht installiert sind.

Sie haben in der Regel einen Anspruch darauf, dass etwas Zubehör ist, wenn der Verkäufer nicht zustimmt, es aber die oben aufgeführten Anforderungen erfüllt – wenn es als dauerhafter Teil der Immobilie betrachtet wird, mit dauerhaften Methoden installiert wurde und seine Entfernung erheblichen Sachschaden verursacht.

Deshalb ist es immer in Ihrem besten Interesse, zu fragen, was in Ihrer Immobilie enthalten ist und was nicht. Und wenn es etwas gibt, das Sie einbeziehen möchten, aber nicht enthalten ist, fügen Sie unbedingt eine Klausel in Ihren Vertrag ein, damit es in Zukunft keine Probleme gibt.

Andere Kontexte, in denen Zubehör Anwendung findet

Die Idee des Zubehörs taucht auch in der Psychologie auf. Die Gestalttheorie vergleicht Zubehör mit der Zugehörigkeit oder Interaktion zwischen zwei beeinflussenden Faktoren wie Farben. Die beiden Farbfelder können tatsächlich unterschiedlich sein. Aber die Art und Weise, wie sie miteinander interagieren, kann für den Betrachter so erscheinen, dass sie eigentlich zusammengehören sollten.

Zubehör wird auch häufig verwendet, um Menschen zu beschreiben, die zu einem bestimmten Land oder einer bestimmten Region der Welt gehören. Zum Beispiel kann sich jemand aus Indien als 'Desi' bezeichnen, was 'jemand vom Land' bedeutet. Ebenso ist ein Israeli jemand, der aus Israel stammt, während das Wort 'Amerikaner' verwendet wird, um jemanden aus den Vereinigten Staaten zu beschreiben.

Menschen können sich auf das Zubehör von Reichtum oder Prominenz beziehen. Dazu gehören oft Sportwagen, Villen und Designerkleidung. Diese Gegenstände sind Zubehör, weil sie Teil des Vermögens oder Images des Prominenten sind.