Zusätzliche Wohneinheit Adu

Accessoire-Wohneinheit (ADU): Definition, Kosten und Nutzen

Wichtige Erkenntnisse

ADUs sind sekundäre Wohneinheiten, die sich ein Grundstück mit einem Haupthaus teilen.
Sie bieten zusätzlichen Wohnraum oder Mieteinnahmen.
ADUs können nicht getrennt vom Haupthaus verkauft werden.

Was ist eine Nebeneinheit (ADU)?

Eine Nebeneinheit (ADU) ist eine sekundäre Wohneinheit, die sich ein Baugrundstück mit einem größeren Haupthaus teilt. ADUs bieten oft zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder oder generieren Mieteinnahmen, können aber nicht getrennt vom Haupthaus gekauft oder verkauft werden. Ein häufiges Beispiel ist eine Einliegerwohnung, eine Souterrainwohnung oder eine zu Wohnzwecken umgebaute Garage.

Nebeneinheiten (ADUs) erkunden

ADUs sind auch bekannt als Einliegerwohnungen, Schwiegermutterwohnungen oder sekundäre Wohneinheiten. Sie haben normalerweise eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Eine ADU kann an ein Haus oder eine Garage angebaut oder als eigenständige Einheit gebaut werden, nutzt aber in der Regel die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.

Nach dem Bauboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten Wohngebiete in den USA so bebaut, dass die Bevölkerungsdichte sowie die Größe und der Abstand von Einfamilienhäusern begrenzt wurden. In jüngerer Zeit haben Bebauungsplanänderungen in immer mehr Gebieten des Landes die Hinzufügung von ADUs ermöglicht.1 Diese Bauvorschriften begrenzen im Allgemeinen die Größe und den Stil jeder neuen Einheit und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.

Wichtig

Der Bau einer ADU kann verschiedene Kosten verursachen, darunter eine Erhöhung der Grundsteuer.

Vor- und Nachteile von Nebeneinheiten (ADUs)

Während viele Menschen ADUs bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun viele andere dies für Mieteinnahmen. Ob dies eine kluge Investition ist, variiert von Vermieter zu Vermieter und hängt von mehreren Faktoren ab, darunter örtliche Bebauungsvorschriften, Anschaffungskosten, Instandhaltungskosten, mögliche steuerliche Auswirkungen sowie die Aktivität auf dem Miet- und Wohnungsmarkt im Allgemeinen.

Investoren sollten zunächst prüfen, ob der Bau einer ADU auf ihrem Grundstück legal ist. Der Bau einer illegalen ADU kann Probleme verursachen, wenn ein Eigentümer die Immobilie umfinanzieren muss. Der Bau einer nicht genehmigten ADU kann auch zu möglichen Durchsetzungsmaßnahmen der Bauordnung führen, die Geldstrafen nach sich ziehen. Eigentümer sollten ihre Bebauungsvorschriften prüfen und möglicherweise einen auf dieses Gebiet spezialisierten Anwalt konsultieren.

Dann ist da die Kostenfrage. Wird die ADU an das Haus des Eigentümers angebaut oder freistehend sein, wie zum Beispiel bei einem Wagenhaus? Welche Renovierungen sind erforderlich, und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen?

Finanzierung des ADU-Baus

Der effizienteste Weg zur Finanzierung einer ADU variiert je nach individueller Situation des Eigentümers. Zu den Optionen gehören die Aufnahme eines Renovierungskredits, eine Umschuldung, wenn der Hausbesitzer Eigenkapital in seinem Haus hat, oder die Verwendung von verfügbarem Bargeld.

Einige ADUs sind Fertighausmodelle, und in vielen Fällen kann der Hersteller eine Finanzierung anbieten. Da ADUs immer beliebter geworden sind, haben sich einige Kreditgeber auf die Finanzierung von ADUs spezialisiert. Beachten Sie, dass diese Optionen tendenziell höhere Zinssätze haben als herkömmliche Hypotheken, sodass die Umschuldung Ihrer ersten Hypothek möglicherweise die günstigere Option bleibt.

Der Bau einer ADU kann die Steuerbelastung eines Hausbesitzers erhöhen und möglicherweise einen erheblichen Teil des Gewinns zunichtemachen. Der Wohnungs- und Mietmarkt variiert stark je nach Bundesstaat und Stadt.

Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder eigene Recherchen durchführen, indem sie Mietanzeigen durchgehen und die Mietpreise in ihrer Gegend bewerten. Sobald sie das voraussichtliche jährliche Gesamteinkommen aus ihrer ADU ermittelt haben, können sie einen Steuerberater konsultieren, um zu beurteilen, ob ihre finanzielle Situation eine ADU zu einer vorteilhaften Investition macht.

ADUs können zusätzliches Einkommen in Form von Miete bieten.

ADUs können den Wert Ihrer Immobilie steigern.

ADUs bieten mehr Platz, z. B. für eine Werkstatt oder ein Gästezimmer.

Eine ADU könnte Platz einnehmen, der sonst für einen anderen Zweck genutzt würde (Lagerung, Garage usw.).

Eine als Mietobjekt genutzte ADU erfordert Instandhaltung.

Eine ADU kostet Geld beim Bau, kann die Grundsteuer erhöhen, und die Nebenkosten erhöhen die monatlichen Ausgaben.

Wie viel kostet eine ADU?

Die Kosten für den Bau einer ADU hängen von mehreren Faktoren ab, darunter das Design, die verwendeten Materialien und ob sie an das Haupthaus angebaut oder eine eigenständige Einheit wird. Freistehende ADUs sind in der Regel teurer, da zusätzliche Infrastruktur erforderlich ist (z. B. separate Versorgungsleitungen). Weitere zu berücksichtigende Kosten sind Landschaftsgestaltung, Baugenehmigungen, Anschlussgebühren für Versorgungsleitungen sowie Arbeits- und Auftragnehmerkosten. Darüber hinaus kann die Hinzufügung einer ADU die Grundsteuer erhöhen, was das Einkommen aus der Vermietung der Einheit schmälern kann.

Steigert eine ADU den Wert Ihres Hauses?

In vielen Fällen kann eine ADU den Gesamtwert Ihrer Immobilie steigern. Der genaue Betrag hängt jedoch vom Immobilienmarkt und der Lage ab. Eine ADU kann für potenzielle Käufer attraktiv sein, die zusätzlichen Wohnraum suchen, sei es für Familienmitglieder oder Mieteinnahmen. Auf einer persönlicheren Ebene kann eine ADU Familienmitgliedern wie alternden Eltern oder erwachsenen Kindern einen privaten Wohnraum bieten, während sie in der Nähe bleiben. Dies kann für Familien sehr vorteilhaft sein, die die Nähe bewahren möchten, ohne auf Unabhängigkeit zu verzichten.

Benötigt eine ADU eine Küche?

Die Regeln für ADUs und die Art der Küche, die sie benötigen, hängen von Ihrem Wohnort ab. Konsultieren Sie Ihre örtliche Wohnungs- und Gemeindeentwicklungsbehörde. Es ist auch eine gute Idee, einen Auftragnehmer zu beauftragen, der die örtlichen Bebauungsvorschriften und Anforderungen für ADUs kennt.