Absorptionsrate

Was ist die Absorptionsrate im Immobilienbereich?

Die Absorptionsrate misst, wie schnell Häuser in einem Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der verkauften Häuser durch die Gesamtzahl der verfügbaren Häuser geteilt wird.1 Diese Gleichung kann auch umgekehrt werden, um die Zeit zu ermitteln, die benötigt würde, um den Bestand zu verkaufen.

Wichtige Erkenntnisse

• Die Absorptionsrate im Immobilienbereich ist eine wichtige Kennzahl, die misst, wie schnell Häuser in einem bestimmten Markt verkauft werden. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der verkauften Häuser durch die Anzahl der verfügbaren Häuser geteilt wird.
• Absorptionsraten über 20% deuten in der Regel auf einen Verkäufermarkt hin, in dem Häuser schnell verkauft werden, während Raten unter 15% auf einen Käufermarkt mit langsameren Hausverkäufen hindeuten.
• Immobilienmakler, Gutachter und Kreditgeber nutzen Absorptionsraten, um Preisstrategien anzupassen, Immobilienwerte zu bewerten und fundierte Kreditentscheidungen zu treffen.
• Hohe Absorptionsraten könnten Entwickler dazu veranlassen, aufgrund der gestiegenen Nachfrage über Neubauten nachzudenken, während niedrige Raten auf eine mögliche Verlangsamung der Bautätigkeit hindeuten.
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Hohe und niedrige Absorptionsraten im Immobilienbereich verstehen

Die Absorptionsrate gibt Aufschluss darüber, wie schnell oder langsam Häuser auf dem Immobilienmarkt verkauft werden. Die Absorptionsrate berücksichtigt keine zusätzlichen Häuser, die zu verschiedenen Zeitpunkten auf den Markt kommen. Sie basiert auf aktuell verfügbaren Daten und dem tatsächlichen Bestand.

Eine hohe Absorptionsrate deutet darauf hin, dass Häuser schnell verkauft werden, was bedeutet, dass ein Hausbesitzer seine Immobilie möglicherweise schnell verkaufen kann. Es ist jedoch wichtig, den Zeitrahmen zu berücksichtigen, der bei der Berechnung der Absorptionsrate verwendet wird.1

Traditionell zeigt eine Rate über 20% einen Verkäufermarkt mit schnellen Hausverkäufen an, während unter 15% ein Käufermarkt mit langsameren Verkäufen vermutet wird.2

Kurzer Fakt

Immobilienfachleute nutzen die Absorptionsrate bei der Preisgestaltung von Häusern. In Zeiten höherer Absorptionsraten werden Häuser oft höher bewertet.

Wie Absorptionsraten die Dynamik des Immobilienmarktes beeinflussen

Wenn die Absorptionsraten niedrig sind, könnten Immobilienmakler den Angebotspreis senken, um Käufer anzulocken. Alternativ kann der Makler den Preis erhöhen, ohne die Nachfrage nach dem Haus zu beeinträchtigen, wenn der Markt eine hohe Absorptionsrate aufweist. Die Absorptionsrate ist auch für Käufer und Verkäufer wichtig, wenn sie über den Zeitpunkt von Käufen und Verkäufen entscheiden.1

Die Absorptionsrate kann Entwicklern signalisieren, mit dem Bau neuer Häuser zu beginnen. Bei Marktbedingungen mit einer hohen Absorptionsrate kann die Nachfrage hoch genug sein, um die weitere Entwicklung von Immobilien zu rechtfertigen. Zeiträume mit niedrigeren Absorptionsraten deuten auf eine Abkühlungsphase für den Bau hin.

Gutachter überwachen die Marktbedingungen und Absorptionsraten, um Immobilienwerte zu ermitteln. Einige Verfahren verlangen, dass Absorptionsraten in den Bewertungsberechnungen berücksichtigt werden. Kreditgeber und Bankinstitute berücksichtigen ebenfalls die Marktbedingungen bei der Bewertung von Kredit- und Darlehenskonditionen.

Beispiel für die Absorptionsrate im Immobilienbereich: Berechnung und Auswirkungen

Um die Absorptionsrate im Immobilienbereich zu ermitteln, teilen Sie die Gesamtzahl der in einem bestimmten Zeitraum verkauften Häuser durch die Gesamtzahl der auf diesem Markt verfügbaren Häuser.1

Angenommen, eine Stadt hat derzeit 1.000 Häuser auf dem Markt, die verkauft werden sollen. Wenn Käufer in einem Monat 100 Häuser kaufen, beträgt die Absorptionsrate 10% (100 verkaufte Häuser pro Monat geteilt durch 1.000 zum Verkauf stehende Häuser). Dies zeigt auch an, dass der Angebotsbestand an Häusern in 10 Monaten erschöpft sein wird (1.000 Häuser geteilt durch 100 verkaufte Häuser pro Monat).

Wichtig

Neue Regeln der National Association of Realtors, die voraussichtlich im Juli 2024 in Kraft treten, könnten die Provisionen für Hauskäufer und -verkäufer senken. Wenn ein Bundesgericht die Änderungen genehmigt, endet die standardmäßige 6%-Provision und Verkäufer müssen potenziellen Käufern und deren Maklern keine Vergütung mehr vorschlagen. Die NAR wird außerdem von Maklern verlangen, schriftliche Vereinbarungen mit ihren Käufern zu treffen, um den Verbrauchern zu helfen, zu verstehen, welche Dienstleistungen erbracht werden und zu welchen Kosten.3

Was bedeutet eine hohe Absorptionsrate?

Eine hohe Absorptionsrate bedeutet, dass ein höherer Anteil der Häuser gekauft wird. Andernfalls bedeutet eine niedrige Absorptionsrate, dass ein geringerer Anteil der Häuser gekauft wird. Diese Informationen werden von Maklern, Finanzinstituten und Gutachtern genutzt, da die Rate, mit der Häuser gekauft werden, den Wert und Preis eines Hauses bestimmt.1

Wie wird die Absorptionsrate in der Buchhaltung angewendet?

In der Buchhaltung bezieht sich die Absorptionsrate auf die Berechnung und Zuordnung der Gemeinkosten durch Unternehmen. Dies sind die Kosten, die mit der Bereitstellung von Waren und Dienstleistungen für ihre Kunden verbunden sind, obwohl diese Ausgaben nicht direkt den Endprodukten zugeordnet werden können.4 Daher wird sie auch oft als Gemeinkosten-Absorptionsrate bezeichnet.

Wie wird eine monatliche Absorptionsrate berechnet?

Um eine monatliche Absorptionsrate zu ermitteln, nehmen Sie die Gesamtzahl der auf dem Markt verkauften Häuser und teilen Sie diese durch 12. Teilen Sie dann diese durchschnittliche monatliche Anzahl verkaufter Häuser durch die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser.