Abwesender Eigentümer

Wichtige Erkenntnisse

• Abwesende Eigentümer sind Immobilieninvestoren, die Immobilien besitzen, aber nicht selbst darin wohnen oder sie aktiv verwalten.
• Sie beauftragen oft Dritte (Immobilienverwaltungsfirmen) mit der täglichen Betriebsführung, damit sie sich auf Wertsteigerung und Mieteinnahmen konzentrieren können.
• Abwesendes Eigentum ermöglicht Portfoliodiversifikation ohne geografische Einschränkungen, kann jedoch zu Herausforderungen führen, wenn die Verwaltung schlecht oder vernachlässigt ist.
• Diese Immobilien werden oft von Investoren ins Visier genommen, da abwesende Eigentümer aufgrund von Verwaltungsschwierigkeiten möglicherweise motivierte Verkäufer sind.

Was ist ein abwesender Eigentümer?

Ein abwesender Eigentümer ist eine natürliche oder juristische Person, die eine bestimmte Immobilie legal besitzt, ohne sie tatsächlich zu bewohnen oder aktiv zu verwalten. Der Begriff abwesender Eigentümer soll zwischen Eigentümern unterscheiden, die sich praktisch mit ihrer Investition befassen, und solchen, die weitgehend passiv sind.

Technisch gesehen kann eine Person bereits dann als abwesender Eigentümer gelten, wenn sie eine Immobilie besitzt, ohne darin zu wohnen, aber dies beschreibt die Mehrheit der abwesenden Vermieter sowie die meisten Immobilienunternehmen und Immobilieninvestmentfonds (REITs).

Verständnis des abwesenden Eigentums

Abwesende Eigentümer investieren in Immobilien wegen der Wertsteigerung und der Mieteinnahmen, insbesondere bei unternehmerischen abwesenden Eigentümern. Unternehmerische abwesende Eigentümer besitzen in der Regel Gewerbeimmobilien und beauftragen Immobilienverwaltungsfirmen, um die Mieter zufrieden zu stellen. Dieser passive Ansatz verhindert, dass das Unternehmen in die tägliche Immobilienverwaltung verwickelt wird, und ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf die Suche oder den Bau neuer Investitionsimmobilien zu konzentrieren.

Abwesende Eigentümer betrachten Immobilien in der Regel nur aus Investitionssicht und können alle Verwaltungsaufgaben an Dritte auslagern, beispielsweise an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Ein abwesender Eigentümer kann ein Immobilieninvestor mit einer Eigentumswohnung in einem anderen Bundesland sein, oder ein Unternehmen, das Einkaufszentren und Wohnhäuser im ganzen Land besitzt.

Abwesendes Eigentum bei Wohnimmobilien

Abwesendes Eigentum bei Mietwohnimmobilien unterscheidet sich von der unternehmerischen Form. Hier handelt es sich meist um Privatpersonen, die nicht in der Nähe ihrer Investitionsimmobilie wohnen, um sie aktiv zu verwalten. Sie können in derselben Stadt oder in einem völlig anderen Landesteil oder der Welt leben. Auch diese privaten abwesenden Eigentümer können sich für die Beauftragung eines Dritten zur Verwaltung ihrer Immobilien entscheiden.

Allerdings besteht oft die Herausforderung sicherzustellen, dass die Verwaltungsfirma ihre Arbeit macht. Ohne eine Verwaltungsfirma müssen abwesende Eigentümer regelmäßig nach ihren Immobilien sehen, und dies kann zu Problemen führen, wenn die Aufsicht über die Mieter oder die Immobilie selbst vernachlässigt wird. Die Herausforderungen des abwesenden Eigentums machen diese Immobilien zu einem Ziel für andere Immobilieninvestoren, die abwesende Eigentümer als potenziell verkaufswillige Verkäufer sehen. Daher erstellen einige Immobilieninvestoren Listen abwesender Eigentümer als Leads für Immobiliengeschäfte.

Vorteile und Herausforderungen des abwesenden Eigentums

Abwesendes Eigentum auf Unternehmens- und Privatpersonenebene hat einige gemeinsame Vor- und Nachteile.

Der Vorteil des abwesenden Eigentums besteht darin, dass ein Immobilieninvestor nach den besten verfügbaren Immobilien suchen kann, ohne die Suche auf seine nahe Umgebung oder geografische Region zu beschränken. Zudem kann das Portfolio, sobald ein Verwaltungssystem für die Immobilien eingerichtet ist, in der Regel schneller skaliert werden als ein aktiv verwaltetes Portfolio.

Nachteilig ist, dass abwesende Eigentümer stark von ihren Hausverwaltern abhängig sind und diese Beziehung eine Investition machen oder zerstören kann, da eine problematische Verwaltungsfirma einem abwesenden Eigentümer gute Mieter und Mieteinnahmen kosten kann, bevor der Eigentümer merkt, was los ist.

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