Ausgepreist

Wichtige Erkenntnisse

• „Priced out“ beschreibt, wenn Käufer sich steigende Marktpreise für Waren nicht leisten können.
• Es wird oft bei Immobilien oder Wohnraum verwendet, gilt aber für jede teure Ware oder Dienstleistung.
• Von „Priced out“ betroffene Verbraucher wechseln möglicherweise zu günstigeren Ersatzprodukten oder bleiben außerhalb des Marktes.
• Die Preiselastizität beeinflusst, wie viele Käufer bei steigenden Preisen ausgepreist werden.
• Gentrifizierung und langsames Lohnwachstum können dazu führen, dass mehr Menschen aus Märkten ausgepreist werden.
• „Priced out“ bezieht sich auf eine Einzelperson oder Gruppe, die sich ein Produkt oder eine Dienstleistung nicht mehr leisten kann, wenn der Marktpreis steigt. Wenn die Kosten für etwas für eine Person unerschwinglich hoch werden, sagt man, dass diese Person aus dem Markt ausgepreist wurde.
• Wenn jemand aus einem Markt ausgepreist wird, hat er die Wahl, außerhalb des Marktes zu bleiben, darauf zu warten, dass der Markt erschwinglicher wird, seine eigene finanzielle Situation zu verbessern, bis er sich den Kauf leisten kann, oder einen anderen Markt in Betracht zu ziehen. Zum Beispiel könnte jemand, der aus dem Immobilienmarkt seines Wohnviertels ausgepreist wurde, einen anderen Stadtteil oder sogar eine ganz andere Stadt oder einen anderen Bundesstaat in Betracht ziehen. Oder sie sind gezwungen, zu mieten statt ein Haus zu kaufen.

Das Konzept des Ausgepreistseins erkunden

Vom Markt ausgepreist zu sein bedeutet, dass er für Sie zu teuer geworden ist. Obwohl der Begriff am engsten mit Immobilien verbunden ist, kann dies bei praktisch jeder Ware vorkommen. Zu einem bestimmten Preis werden einige Käufer bereit und in der Lage sein, ihn zu zahlen, andere nicht; diejenigen, die zu diesem Preis nicht kaufen können oder wollen, gelten als ausgepreist.

Wenn der Preis einer bestimmten Ware steigt, die Einkommen aber nicht im gleichen Maße steigen, wird ein größerer Teil der Menschen aus dem Markt für dieses Produkt ausgepreist. Sie sind möglicherweise gezwungen, auf ein preiswerteres Ersatzprodukt umzusteigen, das möglicherweise nicht alle Eigenschaften des Produkts aufweist, das sie früher kaufen konnten.

Wie sich Ausgepreistwerden auf Immobilienmärkte auswirkt

Wie erwähnt, wird der Begriff „ausgepreist“ häufig für den Immobilienmarkt verwendet. Beispielsweise würde man von Menschen in Städten mit extrem hohen durchschnittlichen Hauspreisen, wie Newport Beach, Kalifornien, sagen, dass sie aus dem Markt ausgepreist sind, wenn sie sich nicht einmal ein Einsteigerhaus leisten können. In Märkten, in denen Menschen ausgepreist wurden, werden diese möglicherweise zu dauerhaften Mietern oder ziehen einfach weiter.

Aus dem Immobilienmarkt ausgepreist zu werden, kann auf einen einzelnen Faktor zurückzuführen sein, wie etwa gedämpftes Lohnwachstum. Häufiger ist es jedoch eine Kombination von Faktoren wie langsames Lohnwachstum und der Zustrom von Immobilieninvestitionsgeldern von anderswo, was zur Gentrifizierung eines zuvor erschwinglichen Gebiets führt.

Das Ausgepreistwerden bei Immobilien wird für Gebiete zu einem ernsthaften demografischen Problem, da es oft junge Familien sind, die zuerst ausgepreist werden, da ihnen im Vergleich zu anderen Bevölkerungsgruppen im Allgemeinen das verfügbare Einkommen fehlt.

Die Optionen für jemanden, der aus einem Immobilienmarkt ausgepreist ist, umfassen den Kauf in einem anderen Gebiet, das Abwarten, bis das Angebot an Wohnraum groß genug ist, um die Immobilienpreise zu senken, oder die Aufnahme eines besser bezahlten Jobs, der es ihm ermöglicht, sich eine Immobilie leisten zu können.

Wichtig

Eine Person, die aus einem Immobilienmarkt ausgepreist ist, kann in einem anderen Gebiet kaufen, darauf warten, dass das Angebot ausreicht, um die Immobilienpreise zu senken, oder einen besser bezahlten Job annehmen, der es ihr ermöglicht, sich eine Immobilie zu leisten.

Die Rolle der Preiselastizität beim Ausgepreistwerden

Der Anteil potenzieller Käufer, die zu einem bestimmten Zeitpunkt aus einem Markt ausgepreist sind oder aufgrund einer Preiserhöhung ausgepreist werden, hängt mit der Preiselastizität der Nachfrage nach dem betreffenden Gut zusammen.

Die Preiselastizität ist die prozentuale Änderung der Menge eines Gutes, die Käufer kaufen werden, im Vergleich zur prozentualen Preisänderung. Sie entspricht in etwa, wenn auch nicht genau, der Steilheit einer Nachfragekurve in grundlegenden wirtschaftlichen Begriffen.

Wenn der Preis eines preiselastischeren Gutes steigt, werden die Verbraucher die Menge, die sie zu kaufen bereit sind, viel stärker reduzieren als bei einer vergleichbaren Preiserhöhung für ein preisunelastisches Gut. Dies bedeutet in der Regel, dass sich viel mehr Verbraucher von einem Markt ausgepreist sehen, wenn der Preis für ein relativ preiselastisches Gut steigt, als bei anderen Gütern.

Beispiele für Güter mit preiselastischerer Nachfrage sind langlebige Güter, bei denen Käufer Ersatzkäufe leichter aufschieben können; Luxusgüter, auf die Verbraucher verzichten können; und Güter, die viele nahe Substitute haben, sodass Verbraucher leicht zu einem ähnlichen Gut wechseln können.

Wenn der Preis eines Gutes, das in eine dieser Kategorien fällt, steigt, sollten Sie damit rechnen, dass eine relativ große Anzahl potenzieller Käufer aus dem Markt ausgepreist wird.

Was ist ein Beispiel für das Ausgepreistwerden?

Immer wenn der Preis einer Ware oder Dienstleistung so weit steigt, dass ein Verbraucher sie sich nicht mehr leisten kann, ist er ausgepreist. Beispielsweise wohnt Mary seit 10 Jahren in ihrem Haus. Als sie dort einzog, betrug ihre Miete 1.000 Dollar pro Monat.

Als die Nachbarschaft im Laufe der Zeit durch sinkende Kriminalitätsraten aufgrund staatlicher Maßnahmen begann, sich zu verbessern, kamen Investitionen von Unternehmen herein, die wohlhabendere Bewohner anzogen. Dies trieb die Nachfrage nach Häusern in der Gegend in die Höhe, wodurch Marys Miete im Laufe der Jahre zu steigen begann. Jetzt beträgt die Miete für ihr Haus 3.000 Dollar, was sie sich mit ihrem Gehalt nicht mehr leisten kann. Sie ist ausgepreist.

Wie stoppt man das Auspreisen?

In den gesamten USA sind Langzeitbewohner aus ihren Häusern ausgepreist worden, was zu einer Krise des bezahlbaren Wohnraums geführt hat. Es gibt eine Vielzahl von Vorschlägen, um dies zu stoppen, wie z. B. den Bau von mehr bezahlbarem Wohnraum, die Verhinderung der Zerstörung von bestehendem bezahlbarem Wohnraum, die Beseitigung von Hürden für Wohneigentum und die Subventionierung von Mietkosten.1

Was können Sie tun, wenn Sie ausgepreist sind?

Wenn Sie von einer Ware oder Dienstleistung ausgepreist sind, ist die beste Option, nach einem günstigeren Ersatzprodukt zu suchen. Ausgepreist zu sein bedeutet, dass Sie sich den Preis einer bestimmten Ware oder Dienstleistung nicht mehr leisten können. Die einzig wirkliche Lösung ist, ein ähnliches Produkt oder eine ähnliche Dienstleistung zu einem niedrigeren Preis zu finden, der in Ihrem Budget liegt.