Baubeginne

Wichtige Erkenntnisse

• Baubeginne messen den Neubau von Wohngebäuden, entscheidend für die Wirtschaftstätigkeit.
• Jede Einheit in einem Mehrfamilienhausprojekt zählt als separater Baubeginn.
• Saisonbereinigte Daten helfen, Baubeginne über verschiedene Monate hinweg zu vergleichen.
• Monatliche Veränderungen unterliegen Schwankungen; beobachten Sie langfristige Trends für Einblicke in die Konsumausgaben.
• Illegale Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe kann bei CFPB oder HUD gemeldet werden.
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Was sind Baubeginne?

Baubeginne bezeichnen den Beginn der Bauarbeiten an neuen Wohngebäuden. Neubauten sind teure Kapitalgüter, die zusätzliche Konsumausgaben für Haushaltsgeräte und Möbel anregen. Sie sind ein wichtiger Wirtschaftsindikator, der von den Teilnehmern der Finanzmärkte genau beobachtet wird.

Jede Einheit in einem Mehrfamilienhaus wird unabhängig als Baubeginn gemessen. Das U.S. Census Bureau veröffentlicht am 12. Geschäftstag jedes Monats Schätzungen der US-amerikanischen Baubeginne. Sie basieren auf einer Umfrage unter Hausbauern, die teilweise vom U.S. Department of Housing and Urban Development finanziert wird.1 Der New Residential Construction report enthält auch Daten zu Baufertigstellungen sowie eine Anzahl von Baugenehmigungen, die aus einer separaten Umfrage unter Baugenehmigungsbehörden stammen.

Wir erklären, wie sich aufkommende Trends bei Baubeginnen, einschließlich saisonbereinigter Daten, auf Konsumausgaben und die Wirtschaft auswirken.

Die Grundlagen der Baubeginne

Wohnungsbau ist ein Schlüsselsektor der US-Wirtschaft und entscheidend für die Bereiche Banken, Bau und Immobilien. Die Gesundheit des Wohnungsbausektors ist auch ein wichtiger Faktor für die Beschäftigung sowie für die Preise von Rohstoffen wie Holz und Kupfer.

Baubeginne messen die Bereitschaft der Bauherren, Ressourcen in neue Projekte zu investieren, was wiederum von deren Einschätzung der Wohnungsnachfrage abhängt. Daher kann der Trend bei Baubeginnen auch Einblicke in die Risikobereitschaft und die Verbraucherstimmung bieten.

Da Baubeginne in Teilen der USA starken saisonalen Schwankungen unterliegen, ist die Schlagzahl im monatlichen Bericht eine saisonbereinigte annualisierte Rate, die den monatlichen Gesamtwert basierend auf diesem saisonalen Faktor anpasst und dann die jährliche Baubeginnrate bei diesem Tempo berechnet.

Kurzfristige Wetterstörungen wie Stürme oder Kälteeinbrüche können sich ebenfalls auf diese volatile Datenreihe auswirken. Das Census Bureau weist darauf hin, dass monatliche Veränderungen in saisonbereinigten Daten unregelmäßig sein können und schätzt, dass es sechs Monate dauert, um die zugrunde liegende Rate für Baubeginne zu ermitteln.2

Der Bericht unterteilt die nationalen Daten zu Baubeginnen nach vier US-Regionen: Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen.

Kriterien für die Klassifizierung von Baubeginnen

Ein Baubeginn bezeichnet den Spatenstich oder die Aushubarbeiten für das Fundament oder die Grundplatte eines Hauses. Die monatlichen Daten werden in drei Wohnkategorien unterteilt:

Einfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Einheiten

Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten, wie z. B. Wohnanlagen

Daten für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten werden sowohl saisonbereinigt als auch nicht bereinigt bereitgestellt, während die Daten für Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Einheiten nur nicht bereinigt bereitgestellt werden.

Jede Einheit in einem Mehrfamilienhaus zählt als separater Baubeginn, sodass der Baubeginn eines Wohnhauses mit 25 Einheiten als 25 neue Mehrfamilienhaus-Baubeginne registriert würde.

Der New Residential Construction report misst Baubeginne für privat finanzierte Wohngebäude, einschließlich Einheiten, die von privaten Entwicklern zum Verkauf an lokale öffentliche Wohnungsbaubehörden nach Fertigstellung begonnen werden. Die Statistik der Wohneinheiten schließt Gruppenunterkünfte wie Wohnheime und Pensionen aus.3

Kurze Fakten

Jede Einheit in einem Wohnhaus zählt als separater Baubeginn.

Methodik der Datenerfassung zu Baubeginnen

Das Census Bureau schätzt Baubeginne aus einer repräsentativen Stichprobe von Baugenehmigungen, die von einer Stichprobe lokaler Genehmigungsbehörden ausgestellt wurden, und verfolgt diese Projekte dann bis zur Fertigstellung und zum Verkauf.4

Die Umfrage erfasst alle Baubeginne mit fünf oder mehr Einheiten, aber nur etwa 2 % der landesweiten Baubeginne für Wohnungen mit ein bis vier Einheiten werden stichprobenartig erfasst.5

Um unter anderem Stichprobenfehler zu berücksichtigen, enthält der monatliche Bericht Fehlermargen, die 90 %-Konfidenzintervalle für Veränderungen im Monatsvergleich und im Jahresvergleich darstellen.

Zum Beispiel hatte der zunächst gemeldete Rückgang der Einfamilienhaus-Baubeginne um 1,7 % im März 2022 gegenüber dem Vormonat ein 90 %-Konfidenzintervall bzw. eine Fehlermarge von plus/minus 12,3 %, während der Rückgang um 4,4 % für dieselbe Kategorie gegenüber dem Vorjahr eine Fehlermarge von 8,3 % aufwies.6