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Was sind Impound-Konten? Hypotheken-Impound-Konten verstehen.

Wichtige Erkenntnisse

Treuhandkonten helfen Hypothekeninhabern, Grundsteuern und Versicherungen schrittweise zu bezahlen, und vermeiden so hohe Einmalzahlungen.
Kreditnehmer mit weniger als 20% Anzahlung benötigen oft Treuhandkonten, um Kreditgeber vor Pfandrechten oder Verlusten zu schützen.
Kreditgeber müssen Treuhandkonten jährlich überprüfen, um sicherzustellen, dass die korrekten Beträge eingezogen werden, und bei Bedarf anpassen.
Kreditnehmer können sich auch dann für Treuhandkonten entscheiden, wenn dies nicht erforderlich ist, obwohl ihre Gelder möglicherweise weniger Zinsen einbringen.
Überschüssige Gelder auf einem Treuhandkonto müssen dem Kreditnehmer zurückerstattet werden, wenn zu viel eingezogen wurde.

Treuhandkonten erkunden

Treuhandkonten enthalten Gelder, die vom Hypothekenanbieter eingezogen und treuhänderisch für die spätere Verwendung verwaltet werden. Die Gelder stammen aus Zahlungen der Kreditnehmer für Gebäudeversicherungen, private Hypothekenversicherungen, örtliche Grundsteuern und andere erforderliche Gebühren.

Treuhandkonten werden oft von Kreditnehmern verlangt, die weniger als 20% Anzahlung leisten. Der Zweck des Treuhandkontos ist es, den Kreditgeber zu schützen. Da Kreditnehmer mit geringer Anzahlung als risikoreich gelten, versichert das Treuhandkonto dem Kreditgeber, dass der Kreditnehmer das Haus nicht aufgrund von Pfandrechten oder Verlust verlieren wird, da der Kreditgeber Versicherungen, Steuern usw. vom Treuhandkonto bezahlt, wenn sie fällig sind. Allerdings müssen Käufer Treuhandkonten nicht für immer aufrechterhalten. Sobald ausreichendes Eigenkapital (in der Regel 20%) erreicht ist, können Kreditgeber oft überzeugt werden, das Treuhandkonto zu schließen.

Obwohl das Treuhandkonto dazu entwickelt wurde, den Kreditgeber zu schützen, kann es auch dem Hypothekeninhaber helfen. Indem der Kreditnehmer diese hohen Wohnkosten nach und nach über das Jahr verteilt bezahlt, vermeidet er den Preisschock, ein- oder zweimal im Jahr große Rechnungen zu bezahlen, und ist sicher, dass das Geld zur Bezahlung dieser Rechnungen da sein wird, wenn es benötigt wird. Wenn die Hypothekenbank diese Rechnungen jedoch nicht bei Fälligkeit bezahlt, wird der Kreditnehmer haftbar gemacht, daher sollten Kreditnehmer darauf achten, dass ihre Hypothekenbanken ihren Teil der Vereinbarung erfüllen.

Bundesvorschriften helfen Kreditnehmern, den Status ihrer Hypothekenkonten im Auge zu behalten, indem sie Kreditgeber dazu verpflichten, die Treuhandkonten der Kreditnehmer jährlich zu überprüfen, um sicherzustellen, dass der korrekte Geldbetrag eingezogen wird.1 Wenn zu wenig eingezogen wird, wird der Kreditgeber Sie bitten, mehr zu zahlen; wenn sich zu viel Geld auf dem Konto ansammelt, müssen die überschüssigen Gelder gesetzlich an den Kreditnehmer zurückerstattet werden.

Treuhandkonten wählen oder ablehnen

Manchmal ist ein Hypotheken-Treuhandkonto nicht erforderlich, aber ein Kreditnehmer kann sich für eines entscheiden. Einerseits kann ein Hypotheken-Treuhandkonto Geld binden, das anderswo besser eingesetzt werden könnte. Nicht alle Bundesstaaten verlangen, dass Kreditgeber Zinsen auf Gelder zahlen, die auf Treuhandkonten gehalten werden. Von den Bundesstaaten, die dies verlangen, würden die erzielten Zinsen wahrscheinlich nicht an die Renditen herankommen, die durch Anlage des Geldes erzielt werden könnten. Obwohl das Treuhandkonto dazu entwickelt wurde, den Kreditgeber zu schützen, kann es auch für den Kreditnehmer von Vorteil sein. Indem Kreditnehmer diese hohen Wohnkosten nach und nach über das Jahr verteilt bezahlen, vermeiden sie den Preisschock, ein- oder zweimal im Jahr große Rechnungen zu bezahlen.

Federal Deposit Insurance Commission. "6500 - Consumer Financial Protection Bureau - Part 1024 - Real Estate Settlement Procedures Act (Regulation X) - § 1024.17 Escrow Accounts."

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