Bewertungsmanagement-Unternehmen Amc

Die Rolle von Bewertungsmanagementunternehmen im Immobilienbereich

Wichtige Erkenntnisse

Ein Appraisal Management Unternehmen (AMC) ist eine unabhängige Einrichtung, die Immobilienbewertungsdienste für Hypothekengeber erbringt, die die Vergabe von Darlehen erwägen.
AMCs helfen, unvoreingenommene Bewertungen sicherzustellen, indem sie als Vermittler zwischen Kreditgebern und Gutachtern fungieren und darauf abzielen, Interessenkonflikte zu verhindern.
AMCs werden durch Bundes- und Landesgesetze reguliert, um Compliance, Transparenz und ethische Praxis in Immobilienbewertungsprozessen zu gewährleisten.

Definition eines Appraisal Management Unternehmens (AMC)

Ein Appraisal Management Unternehmen (AMC) ist eine unabhängige Firma, die Hypothekengeber mit professionellen Gutachtern verbindet, um Immobilienbewertungen für Wohnungsbaudarlehen zu verwalten. AMCs helfen sicherzustellen, dass Immobilienbewertungen fair und unvoreingenommen bleiben. Sie helfen Kreditgebern auch, Bundesvorschriften einzuhalten und das Risiko von Interessenkonflikten zwischen Kreditgebern und Gutachtern zu verringern. Dieses System hilft Kreditgebern, zuverlässige Immobilienwerte zu erhalten, damit sie fundiertere Kreditentscheidungen treffen können.

Wie Appraisal Management Unternehmen (AMCs) arbeiten

AMCs sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Zahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt.

Im Jahr 2009 legten der New York Attorney General, die staatlich geförderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae sowie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Bewertungsrichtlinien des Home Valuation Code of Conduct (HVCC) fest.1 Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in Kraft sind, legten den Grundstein für die Unabhängigkeit der Gutachter, die im Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act und im Truth in Lending Act zu finden ist. Gesetze, die Kreditgeber verpflichten, unabhängige Gutachter zu verwenden, führten zu einem starken Anstieg der Nutzung und Anzahl von AMCs.23

Der HVCC und spätere Bundesvorschriften zielten darauf ab, die Menge des direkten Kontakts zu begrenzen, den Kreditgeber mit Gutachtern haben konnten. Im Wesentlichen schuf die US-Bundesregierung Anforderungen an die Unabhängigkeit der Gutachter, um zu verhindern, dass Kreditgeber Gutachter beeinflussen, um Immobilienwerte aufzublähen – ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Wohnungskrise beigetragen hat.

Mit einem AMC dürfen Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter noch Hausbesitzer den Gutachter für die Immobilie auswählen, für die sie Geld leihen/ausleihen möchten. Da die erstgenannten Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht die Gefahr, dass sie versuchen, den Gutachter zu beeinflussen, einen höheren Wert für die Immobilie anzusetzen, als es die Marktbedingungen rechtfertigen, damit die Transaktion zustande kommt.

Wichtig

Wenn das System korrekt funktioniert, wählt das AMC einen Gutachter mit lokalen Marktkenntnissen für die zu bewertende Immobilie aus.

Regulatorische Anforderungen für Appraisal Management Unternehmen (AMCs)

AMCs unterhalten einen Pool von staatlich lizenzierten oder staatlich qualifizierten Gutachtern, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Anschließend wird ein Gutachter beauftragt, einen Bewertungsbericht für die Immobilie zu erstellen.

AMC-Gutachter erhalten keine vorherigen Informationen über die Immobilie und werden nicht mit dem Kreditinstitut in Kontakt gebracht. Die Beurteilung des Gutachters muss den Richtlinien der Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) entsprechen. Bei Problemen kann das AMC rechtlich unterstützen.

Federal Housing Finance Agency. „FHFA Announces Home Valuation Code of Conduct.“ Abgerufen am 14. Juli 2021.

National Association of Realtors. „NAR Issue Brief: Appraisal Management Company Q&A.“ Abgerufen am 14. Juli 2021.

Appraisal Institute. „Appraisal Management Company Oversight.“ Abgerufen am 14. Juli 2021.

Investieren

Alternative Anlagen

Immobilieninvestitionen