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Wichtige Erkenntnisse

• Die Bauherren-Risikodeckung versichert Gebäude, die sich im Bau oder in der Renovierung befinden.
• Die Police deckt Bauwerke ab, schließt jedoch Grundstücke, Gerüste und Diebstahl aus.
• Es gibt kein Standardformular; Policen werden als Meldeformular oder als Formular für den fertiggestellten Wert ausgestellt.
• Die Versicherung deckt baubedingte Gefahren ab, nicht Unfälle oder Verletzungen auf der Baustelle.
• Der Versicherungsschutz endet in der Regel mit der Fertigstellung des Projekts oder wenn das Projekt 60 Tage lang stillsteht.

Was ist ein Bauherren-Risikodeckungsformular?

Ein Bauherren-Risikodeckungsformular schützt ein Bauwerk während der Bauphase, indem es Materialien, Ausrüstung und Vor-Ort-Vorräte abdeckt, jedoch in der Regel Grundstücke, bestimmte Wetterereignisse und Unfälle ausschließt.

Die Police wird am besten auf den Namen des Eigentümers abgeschlossen, um Streitigkeiten zu vermeiden. Nach Bauende wechselt der Versicherungsschutz in der Regel zu einer Standard-Gebäude- und persönlichen Sachversicherung.

Hauptmerkmale eines Bauherren-Risikodeckungsformulars

Ein Bauherren-Risikodeckungsformular umfasst Gefahren für die Gebäudestruktur, Maschinen, Ausrüstung sowie Materialien und Vorräte, deckt jedoch wahrscheinlich keine Verletzungen oder Unfälle auf der Baustelle ab. Zu den versicherten Gebäudekomponenten gehören Fundamente, Einrichtungsgegenstände, Maschinen, Ausrüstung zur Wartung des Gebäudes, Baumaterialien und Vorräte sowie die Beseitigung von Schutt im Schadensfall.

Die meisten Policen schließen Grundstücke, Landschaftsbau, Satelliten oder Antennen, Baumaterialien während des Transports, Gerüste, Baucontainer und Diebstahl von Vorräten von der Baustelle aus. Es ist jedoch möglich, für ausgeschlossene Gegenstände gegen erhöhte Prämien zusätzlichen Versicherungsschutz zu erhalten.​​​​​​​

So erhalten Sie ein Bauherren-Risikodeckungsformular

Versicherungsmakler können die Police mit einem Meldeformular, einem Formular für den fertiggestellten Wert oder einem Binnentransportversicherungsformular ausstellen. Makler können Bauherren-Risikodeckung auf zwei verschiedene Arten ausstellen. Die erste ist eine Police, die speziell aufgeführte Verluste abdeckt. Die zweite ist eine Police, die alles außer spezifisch ausgeschlossenen Gegenständen einschließt. Gegen eine zusätzliche Prämie können Versicherungsnehmer einige der ausgeschlossenen Gegenstände hinzufügen.

Wie bei den meisten Versicherungen versichert die Police nicht gegen Kriegshandlungen, staatliche Beschlagnahmungen und Nukleargefahren. Ebenfalls ausgeschlossen sind extreme Wetterereignisse wie Erdbeben, Überschwemmungen und Erdrutsche.

Die maximal zulässige Deckungssumme ist der Wert des fertiggestellten Projekts. Der Abschluss der Police muss erfolgen, wenn das Projekt zu weniger als 30 % abgeschlossen ist, und es wird ein Fertigstellungsgrad angegeben, bei dem der Versicherungsschutz automatisch endet. Weitere Ereignisse, die eine vorzeitige Beendigung des Versicherungsschutzes auslösen, sind:

Der Eigentümer nimmt das Eigentum in Besitz

Nach einer bestimmten Anzahl von Tagen der Nutzung

Aufgabe des Projekts

Wenn das Projekt 60 Tage lang stillsteht

Wenn 90 Tage seit der Fertigstellung des Baus vergangen sind

Einige Anbieter erlauben es, dass eine Police Bauverzögerungen abdeckt, wenn diese auf ein versichertes Schadensereignis zurückzuführen sind. Außerdem erfordert diese Art von Police oft, dass Bauunternehmer über eine Mindesterfahrung verfügen.

Bauherren-Policen decken das Bauwerk während der Bauphase ab. Nachdem ein Gewerbeobjekt fertiggestellt und bezogen ist, kann der Eigentümer dann die Gebäude- und persönliche Sachversicherung (Bppcf) erwerben, um gegen physische Schäden und Verluste zu schützen.

Bestimmung der versicherten Partei für eine Bauherren-Risikopolice

Der namentlich genannte Versicherte kann der Auftragnehmer oder ein Entwickler des Grundstücks sein, aber in den meisten Fällen ist es der Gebäudeeigentümer oder Hausbesitzer. Es gilt als bewährte Praxis, den Eigentümer des Grundstücks als Versicherungsnehmer zu führen. Wenn ein Schaden eintritt, der eine Anmeldung erfordert, stellt der Eigentümer des Grundstücks den Anspruch. Der Eigentümer erstattet dem Bauunternehmer die Schäden. Theoretisch könnte ein Bauunternehmer, wenn er die Police hielte und einen Anspruch geltend machte, das Anspruchsgeld veruntreuen, sodass der Eigentümer einen Verlust erleidet.

In vielen Fällen sind die Gegenstände, die unter die Bauherren-Risikodeckung fallen, auch Teil einer Standard-Eigentümer-Immobilienversicherung. Manche Immobilienpolicen begrenzen die Anzahl der Tage, die ein Eigentümer sein Haus verlassen kann und dennoch Versicherungsschutz erhält. Renovierungen können den Versicherungsschutz ebenfalls ungültig machen, je nach ihrem Umfang.

Die meisten Versicherungsanbieter werden ein Gebäude nicht versichern, wenn es nicht fertiggestellt ist. In diesem Fall ist ein Bauherren-Risikodeckungsformular die beste Versicherungsoption.