Freigabeurkunde

Was ist eine Freigabeurkunde?

Eine Freigabeurkunde ist ein rechtliches Dokument, das Ansprüche auf einen Vermögenswert beseitigt oder Parteien von vertraglichen Verpflichtungen befreit. Sie wird häufig verwendet, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt ist oder bei Arbeitsabfindungen, und bestätigt, dass frühere Verpflichtungen erfüllt wurden.

Im Immobilienbereich ermöglicht sie einem Kreditgeber, den Eigentumstitel auf den Kreditnehmer zu übertragen und alle Pfandrechte zu löschen. Freigabeurkunden schützen beide Parteien, indem sie die Erfüllung von Verpflichtungen dokumentieren, obwohl es wichtig ist, die rechtlichen Rechte und Auswirkungen vor der Unterzeichnung zu verstehen.

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Freigabeurkunde bestätigt, dass ein früherer Anspruch auf einen Vermögenswert, wie z. B. einen Eigentumstitel, nach Erfüllung der Darlehensbedingungen beseitigt wurde.
• Wenn Sie eine Hypothek abbezahlen, stellt der Kreditgeber eine Freigabeurkunde aus, die zeigt, dass Sie nun das Eigentum vollständig besitzen.
• Freigabeurkunden können auch auf Abfindungspakete angewendet werden, die Arbeitgeber und Arbeitnehmer von früheren Verpflichtungen befreien.
• Stellen Sie sicher, dass die Freigabeurkunde eingetragen wird, um sicherzustellen, dass alle Pfandrechte an der Immobilie offiziell gelöscht sind.
• Eine Freigabeurkunde kann Verpflichtungen aus persönlichen Bürgschaften für Geschäftskredite aufheben.

Die Funktion einer Freigabeurkunde verstehen

Eine gute Möglichkeit zu verstehen, wie eine Freigabeurkunde funktioniert, ist sie in einer häufigen Situation für viele Menschen zu betrachten: dem Hauskauf. Die meisten Personen erwerben ihre Häuser mit Hilfe einer Hypothek, die von einem Finanzinstitut bereitgestellt wird. Die Bank, die die Mittel für die Hypothek bereitstellt, leiht das Geld nicht einfach in gutem Glauben – sie nimmt einen rechtlichen Anspruch auf das Haus als Sicherheit, bis das Darlehen zurückgezahlt ist.

Eine Hypotheken-Freigabeurkunde wird dann erstellt, wenn der Kreditnehmer alle Hypothekenzahlungsbedingungen erfüllt oder eine vollständige Vorauszahlung leistet, um das Darlehen zu begleichen. Der Kreditgeber hält bis zu diesem Zeitpunkt den Eigentumstitel an der Immobilie und ist formell ein eingetragener Pfandgläubiger, bis die vollständige und endgültige Zahlung erfolgt ist. Der Titel bietet besicherte Sicherheiten für die Darlehenszahlungen während der Laufzeit des Darlehens und verringert das Ausfallrisiko für den Kreditgeber.1

Der Rechtsberater des Kreditinstituts erstellt in der Regel die Freigabeurkunde, wenn das Darlehen beglichen ist. Sie berichtet, dass das Darlehen vollständig unter den erforderlichen Bedingungen zurückgezahlt wurde. Sie stellt auch fest, dass das Pfandrecht entfernt wurde und der vollständige Eigentumstitel auf den Hausbesitzer übertragen wurde.

Der Hausbesitzer besitzt den Vermögenswert frei und klar, nachdem der Titel und die Freigabeurkunde bereitgestellt wurden. Sie unterliegen keinen Bedingungen oder Verpflichtungen des Kreditgebers mehr. Das Kreditkonto wird geschlossen.

Wichtig

Stellen Sie sicher, dass die Freigabeurkunde von derselben Behörde eingetragen wird, die die ursprüngliche Hypothek eingetragen hat, damit Sie absolut sicher sein können, dass alle Pfandrechte entfernt sind.

Häufige Szenarien für Freigabeurkunden

Arbeitsverträge sind ein weiteres Szenario, in dem eine Freigabeurkunde verwendet werden kann. Das Dokument kann den Arbeitgeber und Arbeitnehmer von allen Verpflichtungen aus ihrem Arbeitsvertrag befreien. Manchmal kann eine Freigabeurkunde einem Arbeitnehmer eine bestimmte Zahlung gewähren. Dies kann im Falle eines Abfindungspakets vorkommen.

Die Freigabeurkunde kann die Bedingungen der Abfindung enthalten, einschließlich der Zahlung und der Dauer der Zahlungen nach der Freigabe. Sie kann auch vertrauliche Informationen identifizieren, die der Arbeitnehmer nach der Kündigung nicht weitergeben darf, oder Wettbewerbsverbote, die einen ausscheidenden Arbeitnehmer daran hindern, ein ähnliches Unternehmen zu gründen oder Kunden zu werben.1

Tipp

Wenn Ihnen am Arbeitsplatz eine Freigabeurkunde vorgelegt wird, lesen Sie sie sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, womit Sie einverstanden sind.

Beispiele aus der Praxis für Freigabeurkunden

Das häufigste Beispiel für eine Freigabeurkunde tritt auf, wenn jemand ein Haus kauft. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu kaufen, dient die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen. Der Kreditgeber hält unterdessen das Pfandrecht an dem Haus als die Einrichtung, der Sie Geld schulden. Wenn Sie Ihre Hypothekenbedingungen erfüllen und das Darlehen vollständig zurückzahlen, kann der Hypothekengeber eine Hypotheken-Freigabeurkunde erstellen.

Ein weiteres Beispiel für eine Freigabeurkunde betrifft persönliche Bürgschaften. Eine persönliche Bürgschaft bedeutet, dass Sie die persönliche Verantwortung für eine Schuld übernehmen, selbst wenn diese Schuld von einem von Ihnen besessenen Unternehmen geschuldet wird. Wenn Sie zustimmen, eine persönliche Bürgschaft zu beenden, unabhängig davon, ob das Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde oder nicht, können Sie dies durch eine Freigabeurkunde tun.

Hinweis

Die Zustimmung zu einem Pfandrecht nach dem Uniform Commercial Code (UCC) für einen Geschäftskredit schafft eine andere Reihe von rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen als eine persönliche Bürgschaft.2

Es ist möglich, Muster von Freigabeurkunden online zu finden, obwohl Sie möglicherweise eine Gebühr für den Download zahlen müssen. Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass jedes verwendete Formular einer Freigabeurkunde den rechtlichen Richtlinien Ihres Bundesstaates für eine Freigabeurkunde entspricht.

Wichtige Überlegungen zu Freigabeurkunden

Kontaktieren Sie die Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC), wenn Sie keine Freigabeurkunde erhalten haben, weil Ihre Kreditbank gescheitert und in die FDIC-Zwangsverwaltung geraten ist. Die FDIC gibt an, dass sie das Problem normalerweise für Sie lösen kann.3

Die Aufsichtsbehörde bietet ein interaktives Suchtool, mit dem Sie herausfinden können, ob die Regierung Ihre Bank durch Zwangsverwaltung übernommen hat.

Ist eine Freigabeurkunde ein Eigentumsnachweis?

Ja, sobald Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben und der Kreditgeber Ihnen die Freigabeurkunde ausstellt, beweist dies, dass Sie Ihr Haus besitzen.

Kann ich eine Freigabeurkunde beantragen, wenn ich meine Hypothek vorzeitig abbezahle?

Sie sollten nicht einmal nach der Freigabeurkunde fragen müssen – der Kreditgeber ist verpflichtet, sie auszustellen, sobald Sie Ihre Hypothek vollständig bezahlt haben.

Wird eine Freigabeurkunde auch anders genannt?

Ja. Sie können eine Freigabeurkunde auch als deed of reconveyance, full reconveyance form oder satisfaction of mortgage document bezeichnet sehen. Diese bedeuten alle nur, dass Sie die Hypothek abbezahlt haben und Ihre Immobilie besitzen.