Gewerbeimmobilie

Gewerbeimmobilie: Definition und Gewinnpotenzial erklärt

Wichtige Erkenntnisse

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für gewinnbringende Geschäftstätigkeiten wie Büros und Einzelhandelsflächen genutzt werden.
Gewerbemietverträge kommen oft Eigentümern zugute, indem sie Kosten wie Steuern und Instandhaltung auf die Mieter übertragen.
Die Renditen von Gewerbeimmobilieninvestitionen können höher sein als bei Wohnimmobilien, wobei längere Mietverträge ein stabiles Einkommen bieten.
Real Estate Investment Trusts (REITs) ermöglichen es Anlegern, in Gewerbeimmobilien zu investieren, ohne ein Gebäude zu besitzen.
Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude und Grundstücke, die speziell für gewinnbringende Aktivitäten wie Einkaufszentren, Büros und Industriekomplexe genutzt werden. Investoren in Gewerbeimmobilien erzielen Gewinne durch Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen der Immobilien. Ob Sie ein erfahrener Investor oder neu im Immobilienbereich sind, das Verständnis der Nuancen von Gewerbeimmobilien kann erhebliche Investitionsvorteile bieten.

Dynamik von Gewerbeimmobilien verstehen

Zu den Gewerbeimmobilien gehören Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Büros, Industriegebiete, Fertigungsstätten und mehr. Die Leistung von Gewerbeimmobilien – einschließlich Verkaufspreisen, Neubaupreisen und Belegungsraten – wird oft als Maß für die Geschäftstätigkeit in einer bestimmten Region oder Volkswirtschaft verwendet. Beispielsweise messen die RCA Commercial Property Price Indices die Preisänderungen von Gewerbeimmobilien in den gesamten Vereinigten Staaten.1

Gewerbemietverträge können in verschiedenen Formen vorliegen, die am besten für den Eigentümer und den Mieter geeignet sind. Der Mietvertrag kann Gründe auflisten, wann der Vertrag gekündigt werden kann, und Bedingungen für rechtzeitige Verlängerungen enthalten.

Vergleich von Gewerbe- und Wohnimmobilieninvestitionen

Gewerbeimmobilien werden traditionell als eine solide Anlage angesehen. Die anfänglichen Investitionskosten für das Gebäude und die Kosten für die Anpassung an Mieter sind höher als bei Wohnimmobilien. Allerdings können die Gesamtrenditen höher sein, und einige typische Probleme, die mit Wohnungsmietern auftreten, sind bei der Zusammenarbeit mit einem Unternehmen und klaren Mietverträgen nicht vorhanden.

Investoren in Gewerbeimmobilien können auch den Triple-Net-Lease nutzen, bei dem Ausgaben wie Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung von dem Unternehmen getragen werden, das die Räumlichkeiten mietet. Dieser Vorteil steht Investoren in Wohnimmobilien nicht zur Verfügung.

Neben günstigen Mietbedingungen profitieren Gewerbeimmobilien tendenziell von einer unkomplizierteren Preisgestaltung. Ein Investor in Wohnimmobilien muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, einschließlich der emotionalen Attraktivität einer Immobilie für potenzielle Mieter. Im Gegensatz dazu kann sich ein Investor in Gewerbeimmobilien auf die Gewinn- und Verlustrechnung stützen, die den Wert der aktuellen Mietverträge zeigt, die dann mit dem Kapitalisierungszinssatz anderer Gewerbeimmobilien in der Gegend verglichen werden können.

REITs für Gewerbeimmobilieninvestitionen erkunden

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine ideale Option, wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren möchten, aber nicht das Kapital oder den Wunsch haben, ein ganzes Gebäude zu kaufen. REITs funktionieren wie Investmentfonds, indem sie Investitionsgelder bündeln, um Vermögenswerte zu kaufen. Jede Aktie eines REIT repräsentiert die zugrunde liegenden Vermögenswerte des Unternehmens. Der Kauf von Aktien eines REIT, der sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat, verschafft Ihnen Zugang zu diesem Sektor, ohne dass Sie selbst ein Gebäude kaufen müssen.

Real Capital Analytics. „RCA CPPI.“ Abgerufen am 29. Oktober 2020.

Investieren

Alternative Anlagen

Immobilieninvestitionen