Good_Faith_Estimate

Was ist ein Good Faith Estimate (GFE)?

Ein Good Faith Estimate (GFE) ist ein Dokument, das die geschätzten Kosten und Bedingungen eines Angebots für eine Umkehrhypothek darlegt und es Kreditnehmern ermöglicht, Angebote verschiedener Kreditgeber zu vergleichen und das Geschäft auszuwählen, das ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Im Rahmen des Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) waren Kreditgeber verpflichtet, Verbrauchern innerhalb von drei Tagen nach einer regulären Hypothekenbeantragung eine GFE auszuhändigen. Dann, im Oktober 2015, wurden GFEs nur noch auf Personen angewendet, die eine Umkehrhypothek anstrebten, während für andere Arten von Wohnungsdarlehen Loan Estimate-Formulare eingeführt wurden.

Die wichtigsten Erkenntnisse

• Ein Good Faith Estimate (GFE) enthält eine faire Bewertung der erwarteten Gebühren, Kosten und Bedingungen im Zusammenhang mit einer potenziellen Hypothek.
• GFEs gelten jetzt nur noch für Umkehrhypotheken, während ähnliche Loan Estimate-Formulare für andere Wohnungsdarlehen eingeführt wurden.
• Kreditnehmern müssen innerhalb von drei Werktagen nach ihrer Antragstellung GFEs zur Verfügung gestellt werden.
• Es ist möglich, sich umzusehen und mehrere Schätzungen einzuholen, bevor man sich für ein Darlehen oder einen Kreditgeber entscheidet.
• Die auf dem Formular angegebenen Kosten sind nur Schätzungen und können sich nicht immer als genau erweisen.
• Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Erfahrung basieren.

Wie ein Good Faith Estimate (GFE) funktioniert

Ein GFE ermöglicht es, Angebote verschiedener Kreditgeber und Makler zu vergleichen. Sobald das Dokument eingegangen ist, können Kreditnehmer die Aufschlüsselungen und Vertragsbedingungen prüfen und dann angeben, ob sie das Hypothekendarlehen von diesem bestimmten Finanzinstitut fortsetzen möchten.

Das Formular ist in klarer Sprache verfasst, um Verbrauchern zu helfen, die Bedingungen der Hypothek, für die sie sich bewerben, besser zu verstehen, und Kreditnehmer können sich umsehen und mehrere Schätzungen einholen, bevor sie sich für ein Darlehen oder einen Kreditgeber entscheiden.

Seit Oktober 2015 gelten GFEs nur noch für Umkehrhypotheken: Darlehen, die es Senioren ab 62 Jahren ermöglichen, ihr Wohneigentum in Einmalbeträge, feste Zahlungen oder Kreditlinien (LOCs) umzuwandeln.

Die Bank oder das Finanzinstitut muss dem Hausbesitzer, der eine Umkehrhypothek beantragt, innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt seines Antrags eine GFE zur Verfügung stellen. Dieses Formular enthält eine Aufschlüsselung aller mit dem Darlehen verbundenen Kosten, wie Steuern, Grundbuchgebühren, Abschlusskosten und Verwaltungsgebühren, sowie alle anderen Bedingungen des Darlehens, einschließlich der Richtlinien zur Rückzahlung.

Wichtig

Verbraucher sollten sich vor skrupellosen Kreditgebern hüten, die eigene Gebühren hinzufügen oder überhöhte Gebühren für Verwaltungsposten wie Überweisungen verlangen können.

Die offiziellen standardisierten Schätzformulare liefern Informationen über die ungefähren Kosten für Steuern und Versicherungen und darüber, wie sich der Zinssatz und die Zahlungen in Zukunft ändern können. Kreditnehmern kann vor Erhalt einer GFE eine Gebühr für die Kreditauskunft berechnet werden, es dürfen jedoch keine zusätzlichen Gebühren für die Beschaffung des Dokuments erhoben werden.

Einschränkungen eines Good Faith Estimate (GFE)

Die auf dem Formular angegebenen Kosten sind nur Schätzungen und geben lediglich eine grobe Vorstellung davon, wie viel Kreditnehmer voraussichtlich ausgeben müssen, um das Darlehen zu erhalten, und was von ihnen vor und nach Fälligkeit des Darlehens erwartet wird. Die tatsächlichen Kosten können letztendlich höher oder niedriger ausfallen, wenn alles abgeschlossen ist.

Es gibt legitime Gründe für Abweichungen zwischen der GFE und den tatsächlichen Abschlusskosten. Der Kreditgeber kennt möglicherweise nicht alle Kosten der von Dritten erbrachten Abschlussdienstleistungen, die als versteckte Kosten des Wohneigentums betrachtet werden können.

Good Faith Estimates (GFE) vs. Loan Estimate-Formulare

Wie oben erwähnt, gelten GFEs jetzt nur noch für Umkehrhypotheken. Sie wurden nach Oktober 2015 für alle, die andere Arten von Hypotheken suchen, durch Loan Estimate-Formulare ersetzt.

Loan Estimates sind wie GFEs ein Industriestandard. Sie müssen Hypothekenantragstellern innerhalb von drei Werktagen nach deren Antragstellung zur Verfügung gestellt werden und enthalten eine Aufschlüsselung der Kosten, Bedingungen und Konditionen. Und genau wie die GFE ermöglicht das Dokument den Kreditnehmern, Kosten zwischen Kreditgebern zu vergleichen.

Besondere Überlegungen

Kreditnehmer, die eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC), ein Darlehen für Fertighäuser, das nicht durch Immobilien besichert ist, oder ein Darlehen im Rahmen bestimmter Arten von Kaufhilfeprogrammen beantragen, erhalten weder GFEs noch Loan Estimates. Stattdessen erhalten sie Truth-in-Lending-Offenlegungen.

Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Erfahrung basieren.

Consumer Financial Protection Bureau. "What Is a Good Faith Estimate (GFE)?" Accessed Nov. 15, 2021.

Consumer Financial Protection Bureau. "What Is a Good Faith Estimate (GFE)?" Accessed Nov. 15, 2021.

Consumer Financial Protection Bureau. "§ 1024.7 Good Faith Estimate." Accessed Nov. 15, 2021.

Consumer Financial Protection Bureau. "§ 1024.7 Good Faith Estimate." Accessed Nov. 15, 2021.

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