Grenzwand

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Gemeinschaftswand trennt Mieter in verbundenen Einheiten einer Mehrfamilien- oder Gewerbeimmobilie.
• Die genauen Spezifikationen der Struktur der Gemeinschaftswand werden oft durch lokale oder staatliche Gesetze festgelegt.
• Einzelne Immobilien haben oft eine Gemeinschaftswandvereinbarung, die von allen relevanten Parteien anerkannt wird.
• Zu den Spezifikationen können Datenschutzfunktionen wie Schalldämmung und Sicherheitsfunktionen wie feuerhemmende Isolierung gehören.

Was ist eine Gemeinschaftswand?

In der Immobilienterminologie ist eine Gemeinschaftswand eine gemeinsame Wand, die zwei gemietete oder eigene Einheiten trennt. Es kann sich um eine nicht tragende Wand handeln, aber Gesetze in verschiedenen Jurisdiktionen legen Anforderungen fest, wie Gemeinschaftswände gebaut werden müssen und nach welchen Spezifikationen. Gemeinschaftswände sind am häufigsten in Wohnungen, Eigentumswohnungen, Hotels und Bürokomplexen zu finden, wo verschiedene Mieter eine gemeinsame Struktur teilen.

Gemeinschaftswände verstehen

Gemeinschaftswände sollen sicherstellen, dass verschiedene Mieter einer Mehrfamilienstruktur die Privatsphäre wahren und die Immobilie ruhig genießen können. Daher werden Gemeinschaftswände manchmal mit zusätzlicher Isolierung gebaut, damit Geräusche aus der angrenzenden Einheit die Nachbarn nicht stören.

Darüber hinaus verlangen einige Bauvorschriften, dass Gemeinschaftswände als Brandwände gebaut werden, mit nicht brennbarem Material, das vom Fundament bis zum Dach reicht. Wenn in einer Einheit ein Feuer ausbricht, hilft eine Brandwand, die Ausbreitung des Feuers auf angrenzende Einheiten zu verlangsamen. Dies ist nicht nur sicherer für die Mieter, sondern hilft auch, Brände einzudämmen und Sachschäden zu begrenzen.1

Wichtig

Der traditionelle Grundsatz der Gemeinschaftswand besagt, dass jeder Eigentümer das Eigentum an der Hälfte der Wand erwirbt und jedem Eigentümer auch eine Dienstbarkeit zur Unterstützung der Struktur gewährt wird.2

Gemeinschaftswandvereinbarungen

Eine Gemeinschaftswandvereinbarung legt Regeln für Eigentums- und Instandhaltungspflichten für eine gemeinsame Wand fest. Das Ziel einer Gemeinschaftswandvereinbarung ist es, Streitigkeiten zwischen den Parteien zu vermeiden. Neben gemeinsamen Wänden kann sich eine Gemeinschaftswand auch auf eine an das Grundstück angrenzende und anliegende Wand, Wände, die zu einer einzigen Gebäudestruktur gehören, Trennwände zwischen angrenzenden Einheiten und solche, die auf dem Grundstück von zwei oder mehr Eigentümern stehen, beziehen.2

Eine Gemeinschaftswandvereinbarung zwischen benachbarten Eigentümern ist insbesondere für Geschäftsinhaber ein unschätzbares Werkzeug, um teure Rechtsstreitigkeiten über Streitigkeiten zu vermeiden. Diese Vereinbarungen legen fest, welche Partei zur Instandhaltung der Wand verpflichtet ist, sowie die Konsequenzen, wenn die Wand nicht instand gehalten wird. Beachten Sie, dass selbst die beste Mieterversicherung oder Hausbesitzerversicherung nicht darauf ausgelegt ist, Schäden zu decken, die durch die Nichterfüllung der Instandhaltungspflicht entstehen.

Kurzer Fakt

In der Regel verlangt eine Gemeinschaftswandvereinbarung, dass die Eigentümer ihren Teil der Wand konsequent und harmonisch instand halten.

Solche Vereinbarungen legen Regeln bezüglich der Rechte einer Partei fest, die Wand zu verändern. Beispielsweise könnte eine Vereinbarung besagen, dass beide Parteien Bilder auf ihren jeweiligen Seiten der Wand aufhängen können. Die Vereinbarung könnte jedoch auch vorsehen, dass für strukturelle Änderungen an der Gemeinschaftswand die Zustimmung beider Parteien erforderlich ist.

Sobald die Eigentümer den Bedingungen rechtlich zustimmen, werden Gemeinschaftswandvereinbarungen in den entsprechenden Grundbuchunterlagen eingetragen, normalerweise beim Bezirksgericht. Die Aufnahme der Gemeinschaftswandvereinbarung in die Aufzeichnungen des Bezirksgerichts ermöglicht es potenziellen Käufern, eine Immobilie, die sie zu kaufen erwägen, zu recherchieren und zu verstehen.

Beispiel für eine Gemeinschaftswand

Angenommen, Sie suchen nach einem Reihenhaus. Selbst wenn Sie eine Endeinheit auswählen, haben Sie mindestens eine Gemeinschaftswand oder eine gemeinsame Wand mit Ihrem Nachbarn. Je nachdem, wo sich das Haus befindet, könnte diese gemeinsame Wand gleichmäßig zwischen Ihrem Haus und dem Ihres Nachbarn aufgeteilt sein, wobei jeder die Hälfte besitzt.

Warum werden sie Gemeinschaftswände genannt?

Eine Gemeinschaftswand oder gemeinsame Wand wird von zwei Parteien gemeinsam genutzt, die sich die Wand teilen. Diese Parteien können Eigentümer oder Mieter sein.

Woher wissen Sie, ob Sie eine Gemeinschaftswand haben?

Wenn Ihre Einheit oder Ihr Gebäude eine Wand mit einem anderen Gebäude oder einer anderen Einheit teilt, wie zum Beispiel in einem Mehrfamilienhaus, liegt es nahe, dass Sie eine Gemeinschaftswand haben könnten. Eine Gemeinschaftswand kann durch einen Vertrag zwischen zwei angrenzenden Eigentümern geschaffen werden oder durch ein Gesetz bestimmt sein. Eine Gemeinschaftswandvereinbarung legt die Verantwortlichkeiten jedes Eigentümers gegenüber der Wand fest.

Wann gilt eine Wand als Gemeinschaftswand?

Eine Trennwand, die zwei einzelne Gebäude oder Einheiten trennt, ist in der Regel eine Gemeinschaftswand. Es kann sich auch um eine Trennwand oder eine nicht tragende Wand handeln. Wenn eine Wand vollständig auf einem Grundstück liegt und kein anderes Grundstück oder Gebäude sie berührt, ist es wahrscheinlich keine Gemeinschaftswand.