Gutachter

Wichtige Erkenntnisse

• Gutachter bieten unvoreingenommene Bewertungen von Vermögenswerten wie Immobilien, Schmuck und Kunst.
• Unabhängigkeit von Kauf- und Verkaufsparteien ist für Gutachter entscheidend.
• Bewertungen helfen, den Vermögenswert für Verkaufs- und Grundsteuerzwecke zu bestimmen.
• Immobiliengutachter müssen in der Regel staatlich lizenziert sein.
• Gutachter spezialisieren sich oft auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
• Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Expertise basieren.

Was ist ein Gutachter?

Der Begriff Gutachter bezieht sich auf einen Fachmann, der den Marktwert eines Vermögenswerts bestimmt, insbesondere in der Immobilienbranche. Von einem Gutachter wird erwartet, dass er unabhängig von den Kauf- und Verkaufsparteien einer Transaktion handelt. Seine Meinung über den realen und fairen Wert eines bewerteten Vermögenswerts muss unvoreingenommen sein, indem er Beobachtungen sowie relevante Statistiken, Fakten und andere Informationen verwendet. Je nach den Umständen präsentiert der Gutachter seine Ergebnisse in einer schriftlichen oder mündlichen Bewertung.1

Den Prozess des Gutachters verstehen

Gutachter versuchen, einen Dollarwert für Gegenstände wie Schmuck, Kunst, Edelsteine und Familienerbstücke zu ermitteln. Aber ihre Dienstleistungen werden hauptsächlich zur Bestimmung von Immobilienwerten genutzt. Investoren schätzen die Arbeit eines Gutachters in der Regel sehr, da Vermögenswerte wie diese mit mangelnder Liquidität verbunden sind.

Von allen Gutachtern wird erwartet, dass sie wachsam sind und jeden Aspekt und jedes Merkmal beachten, das den Wert eines Vermögenswerts beeinflusst. Im Falle von Immobilien kann dies beispielsweise die Bewertung von Dingen wie dem allgemeinen Lärmpegel der Gegend, der Nähe der Immobilie zu Quellen wiederkehrender lauter Störungen wie einem Flughafen oder einer Eisenbahnlinie sowie der Aussicht umfassen, die die Immobilie bietet. Behinderungen durch Nachbargebäude können ebenfalls den Wert einer Immobilie beeinflussen, und der allgemeine Zustand des Gebäudes und des Grundstücks wird ebenfalls berücksichtigt.

Nachdem sie die Informationen aus ihren Erkenntnissen über den Vermögenswert gesammelt und dokumentiert haben, können Gutachter diese Informationen dann verwenden, um den Vermögenswert mit anderen ähnlichen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich verkauft wurden. Sie können auch frühere Bewertungen derselben Immobilie berücksichtigen. Nach der Zusammenstellung kann eine Bewertung entweder schriftlich oder mündlich dem Kunden vorgelegt werden.

Privatpersonen und Unternehmen suchen in der Regel die Dienste von Gutachtern auf, wenn sie einfach den Wert einer Immobilie ermitteln möchten oder wenn sie einen Vermögenswert verkaufen wollen. Bewertungen können vor dem Verkauf eines Vermögenswerts erforderlich sein – wie bei Immobilien – und für regelmäßige Bewertungen durch Gemeinden für Grundsteuern.

Lizenzierung und Spezialisierung in der Bewertung

Die meisten Gutachter – insbesondere diejenigen, die mit Immobilien arbeiten – müssen von ihrem Staat lizenziert sein, um ihren Beruf ausüben zu können. Dies bedeutet, einen bestimmten Bildungs- und Erfahrungsgrad zu haben und eine Prüfung durch die staatliche Zulassungsbehörde abzulegen und zu bestehen.

Wichtig

Viele Gutachter – insbesondere diejenigen, die mit Immobilien arbeiten – müssen in ihrem Staat lizenziert sein.

Gutachter verbringen ihre Zeit damit, den Wert eines Vermögenswerts nach dem anderen zu bestimmen, insbesondere bei Immobilien. Der Aufbau ihrer Fachkenntnisse bei der Durchführung ihrer Bewertungen führt oft dazu, dass sich Gutachter auf einen bestimmten Bereich der Immobilien spezialisieren. Beispielsweise kann sich ein Gewerbeimmobiliengutachter auf den Markt für Bürogebäude, Hotels, Einzelhandelsstandorte und andere Immobilien konzentrieren, die eine einkommensgenerierende Qualität aufweisen. Ein Wohnimmobiliengutachter hingegen konzentriert sich auf Immobilien, in denen Einzelpersonen und Haushalte wohnen. Dies kann Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser umfassen. Ein Wohnimmobiliengutachter arbeitet in der Regel mit Immobilien, die nicht mehr als vier Wohneinheiten haben. Größere Immobilien, wie Mehrfamilienhäuser, würden für die Zwecke eines Gutachters wahrscheinlich als Gewerbeimmobilien eingestuft.

Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Expertise basieren.

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U.S. Bureau of Labor Statistics. "Occupational Outlook Handbook: Property Appraisers and Assessors."

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