Hausgeld

Eigentumswohnungsgebühr: Definition, Funktionsweise, Vor- und Nachteile

Wichtige Erkenntnisse

Eine Wohnungseigentumsgebühr wird von allen Eigentümern einer Wohnungseigentumsanlage gezahlt, um laufende Instandhaltungskosten zu decken.
Die Gebühr richtet sich nach der Größe der Eigentumswohnung, den angebotenen Annehmlichkeiten und den jährlichen Ausgaben.
Eigentumswohnungen sind attraktiv für diejenigen, die ein wartungsfreies Leben wünschen.
Die Eigentümergemeinschaft kann Gebühren oder Umlagen erheben, wenn nicht genug Geld für größere Verbesserungsmaßnahmen vorhanden ist.

Was ist eine Wohnungseigentumsgebühr?

Eine Wohnungseigentumsgebühr ist eine Abgabe, die von jedem Eigentümer in einer Wohnungseigentumsanlage gezahlt wird, um laufende Instandhaltungskosten zu decken. Diese Gebühren richten sich in der Regel nach der Größe der Eigentumswohnung, den Annehmlichkeiten des Gebäudes und den voraussichtlichen jährlichen Ausgaben. Gebühren, die zusätzlich zu Hypothekenzahlungen und anderen Ausgaben gezahlt werden, decken oft Nebenkosten, Landschaftsgestaltung, allgemeine Instandhaltung und andere Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parkplätze.

Wie Wohnungseigentumsgebühren funktionieren

Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder Hausbesitzervereinigung (HOA) ist eine Organisation, die darüber abstimmt, Regeln festzulegen und für die in der Gemeinschaft lebenden Mitglieder durchzusetzen. Die Gemeinschaft trifft sich regelmäßig, um Arbeitsprojekte zu priorisieren und Angebote für Arbeiten am gesamten Komplex einzureichen und zu prüfen. Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied der Gemeinschaft und zahlt eine regelmäßige Gebühr, wie von der HOA vorgeschrieben. Diese Gebühr wird als Wohnungseigentumsgebühr oder Condo-Gebühr bezeichnet und von einigen Unternehmen auch als Hausbesitzervereinigungsgebühr.

Wichtig

Jede Hausbesitzervereinigung hat eine Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen, die Bedingungen für Eigentümer festlegt, wie das Eigentum und die Einheiten instand gehalten werden.

Jeder Eigentumswohnungsbesitzer ist für die Zahlung der Wohnungseigentumsgebühr verantwortlich. Dies gilt zusätzlich zu anderen Verpflichtungen, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Hypotheken- und Hausratversicherung. Es handelt sich um den vereinbarten Betrag, der jeden Monat an die Wohnungseigentümer- oder Hausbesitzervereinigung gezahlt wird, um die allgemeine Erscheinung und Instandhaltung der Gemeinschaft zu gewährleisten. Wie oben erwähnt, werden diese Gebühren für Nebenkosten, Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung, allgemeine Instandhaltungskosten von Bereichen wie Parkhäusern und -plätzen, Fitnesseinrichtungen, Aufzügen, Lobbys, Terrassen, gemeinsamen Innen-/Außenbereichen und anderen Annehmlichkeiten verwendet.

Wohnungseigentumsgebühren können zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen. Die Höhe der Gebühr hängt von mehreren Faktoren ab, darunter:

Die Größe der Immobilie

Ob das Gebäude ein Hochhaus ist

Wie viele Gebäude sich in einem bestimmten Komplex befinden

Die abgedeckten Annehmlichkeiten umfassen Concierges, Tennisplätze und Parks/Spielplätze

Besondere Überlegungen: Rücklagen

Während Gebühren für die regelmäßige Instandhaltung verwendet werden, unterhalten einige gut geführte Wohnungseigentümer- oder HOAs oft Rücklagen, die aus Wohnungseigentumsgebühren finanziert werden. Diese Mittel werden für unerwartete Instandhaltungsprojekte verwendet, selbst nachdem die Eigentümer ihre Hypotheken abbezahlt haben. Auf diese Weise legen alle Eigentumswohnungsbesitzer innerhalb der Anlage regelmäßig Geld für Reparaturen zurück. Zum Beispiel können die Rücklagen für die Reparatur der Gebäudefassade, die Renovierung der Lobby und/oder der Flure oder die Reparatur von Parkmöglichkeiten und Terrassen für jede Einheit verwendet werden.

Vor- und Nachteile von Wohnungseigentumsgebühren

Der Besitz einer Eigentumswohnung bietet einen wartungsfreien Lebensstil, der attraktiv sein kann, insbesondere für diejenigen, die verkleinern möchten, oder für Rentner. Dies bringt jedoch sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich. Hier ein Blick auf die Vor- und Nachteile:

Vorteile

Eigentumswohnungen sind oft attraktiv für Menschen, die verkleinern möchten oder in den Ruhestand gehen. Die monatliche Gebühr ist daher ein geringer Preis für diese Personen sowie für diejenigen, die Eigentum besitzen möchten, aber den Aufwand der Instandhaltung nicht wollen.

Die Zahlung einer Gebühr hilft, zu verhindern, dass das Gebäude und seine Einheiten in einen schlechten Zustand verfallen, was einen großen Einfluss auf die Immobilienwerte hat. Da die Einheiten regelmäßig instand gehalten werden, sollten die einzelnen Eigentumswohnungswerte nicht sinken. Und wenn ein Eigentümer in Zukunft verkaufen möchte, können Verbesserungen und Instandhaltung den Verkaufspreis maximieren. Eigentumswohnungsbesitzer vermeiden die hohen Reparaturkosten eines Eigenheims, indem sie eine monatliche Gebühr zahlen. Wenn beispielsweise eine Wohnungseigentumsgebühr 250 US-Dollar pro Monat beträgt, sind die jährlichen Kosten von 3.000 US-Dollar möglicherweise gering im Vergleich zu den Kosten einer großen Hausreparatur. Die Gebühren umfassen auch die Bequemlichkeit im Umgang mit Instandhaltungskosten und die Zeitersparnis bei der Einholung von Angeboten für Reparaturen und Dienstleistungen von Anbietern.

Die Budgetierung von Ausgaben ist mit der monatlichen Wohnungseigentumsgebühr einfacher als mit einem Eigenheim. Mit anderen Worten, der Eigentumswohnungsbesitzer kann die Reparaturkosten, die in die Instandhaltung der Immobilie fließen, in gleichen monatlichen Raten verteilen. Die Vorhersagbarkeit der Zahlungen kann besonders wichtig für Senioren sein, die von einem festen Einkommen leben.

Nachteile

Wohnungseigentumsgebühren werden bei der Berechnung der Hypothekenqualifikation berücksichtigt und können den Kreditnehmer in einigen Fällen über die erlaubten Einkommens-Ausgaben-Verhältnisse hinausbringen. Wenn zum Beispiel die monatliche Hypothekenzahlung 1.100 US-Dollar beträgt und die Wohnungseigentumsgebühr 400 US-Dollar pro Monat, belaufen sich die Gesamtkosten auf 1.500 US-Dollar pro Monat, ohne andere Ausgaben oder Schuldenzahlungen. Wenn ein Kreditnehmer nur für 1.400 US-Dollar pro Monat genehmigt werden kann und die Wohnungseigentumsgebühren in der Gegend normalerweise 300 US-Dollar pro Monat betragen, muss der Kreditnehmer wahrscheinlich nach einer kleineren Eigentumswohnung suchen.

Ein weiterer Nachteil von Eigentumswohnungen ist, dass die Gebühr die Instandhaltung aller Einheiten im Komplex abdeckt. Das bedeutet, dass, wenn einige Eigentümer ihre vernachlässigen, verantwortungsbewusste Eigentümer möglicherweise höhere Gebühren zahlen müssen, um zusätzliche Kosten zu decken. Manche Hausbesitzer ziehen es vor, allein für ihre eigenen Wohnräume und Reparaturen verantwortlich zu sein. Einige Eigentümer können möglicherweise auch ihre eigenen Reparaturen zu geringeren Kosten durchführen, als über die Eigentümergemeinschaft mit Dienstleistern ausgehandelt werden könnte. Sie müssten jedoch weiterhin Wohnungseigentumsgebühren für Dienstleistungen zahlen, die sie nicht benötigen.

Die Eigentümergemeinschaft kann jederzeit Sondergebühren oder Umlagen erheben oder beschließen, die Gebühr zu erhöhen – auch wenn ein oder mehrere Mitglieder ihre Beiträge nicht zahlen – um ihre Rücklagen wieder aufzufüllen, um größere Verbesserungskosten wie ein neues Dach, eine Einfahrt oder einen Aufzug zu decken.

Wohnungseigentumsgebühren bieten ein wartungsfreies Leben für Eigentumswohnungsbesitzer

Wohnungseigentumsgebühren ermöglichen eine einfache Budgetierung für Instandhaltungskosten

Wohnungseigentumsgebühren helfen, größere Reparaturen zu vermeiden, die mit dem Eigenheim verbunden sind

Wohnungseigentumsgebühren bieten Annehmlichkeiten, die ein Eigenheim möglicherweise nicht hat, wie ein Clubhaus

Wohnungseigentumsgebühren können teuer sein und zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen

Wohnungseigentumsgebühren können im Laufe der Zeit steigen

Eigentümergemeinschaften können zusätzliche Gebühren für größere Reparaturen erheben

Mitglieder müssen möglicherweise die Wohnungseigentumsgebühren für diejenigen übernehmen, die in Zwangsvollstreckung gehen oder nicht zahlen können

Wie werden Wohnungseigentumsgebühren festgelegt?

Wohnungseigentumsgebühren richten sich in der Regel nach der Größe Ihrer Einheit, den vom Komplex bereitgestellten Annehmlichkeiten und den voraussichtlichen Instandhaltungskosten für das gesamte Gebäude oder die Gemeinschaft. Größere Einheiten oder solche in Gebäuden mit mehr Annehmlichkeiten werden wahrscheinlich höhere Gebühren verursachen.

Können Wohnungseigentumsgebühren im Laufe der Zeit steigen?

Ja, Wohnungseigentumsgebühren können steigen. Die Hausbesitzervereinigung kann die Gebühren erhöhen, um die Inflation, steigende Instandhaltungskosten oder größere Reparaturen und Verbesserungen zu finanzieren. Eigentümer werden in der Regel im Voraus über bevorstehende Gebührenerhöhungen informiert.

Sind Wohnungseigentumsgebühren erstattungsfähig?

Wohnungseigentumsgebühren sind in der Regel nicht erstattungsfähig. Sie decken die laufende Instandhaltung der Immobilie ab und sind nicht an individuelle Dienstleistungen gebunden. Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung verkaufen, können jedoch etwaige ungenutzte Beiträge zu den Rücklagen in ihre endgültige Verkaufsabrechnung einfließen lassen.