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Wichtige Erkenntnisse

• Eine stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit ist eine unausgesprochene Zusicherung des Vermieters, dass eine Mietimmobilie grundlegende Wohnstandards erfüllt.
• Vermieter müssen grundlegende Dinge wie Trinkwasser, Heizung und Strom bereitstellen.
• Mieter können die Miete unter bestimmten Bedingungen auf einem Treuhandkonto zurückhalten, wenn Vermieter notwendige Reparaturen nicht durchführen.
• Mieter müssen Vermieter schriftlich über etwaige mangelhafte Zustände informieren.
• Mieter können auf Mietminderung klagen, wenn die Bewohnbarkeitsstandards nicht eingehalten werden.
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Wie eine stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit funktioniert

Örtliche Bauvorschriften legen die Standards fest, die Mieteinheiten erfüllen müssen. Als Faustregel gilt: Eine stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit bedeutet, dass der Vermieter Folgendes bereitgestellt hat:

Trinkwasser

Warmwasser

Heizung bei kaltem Wetter

Funktionierenden Strom

Ausreichendes Lüftungssystem

Rauch- und Kohlenmonoxidmelder

Funktionierendes Bad und Toilette

Hygienische Räumlichkeiten, einschließlich der Beseitigung von Insekten- oder Nagetierbefall

Schutz vor kriminellen Übergriffen in Form von Schlössern und Fenstergittern

Aktuelle Einhaltung der Bauvorschriften

Wichtig

Mieter müssen sicherstellen, dass sie den Vermieter schriftlich über mangelhafte Zustände informiert haben und nachweisen können, dass sie dies getan haben, falls der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen.

Vor- und Nachteile der stillschweigenden Gewährleistung der Bewohnbarkeit

Ein großer Vorteil ist, dass ein Mieter niemals dafür verantwortlich ist, dass die Gewährleistung der Bewohnbarkeit erfüllt wird. Stattdessen ist es die gesetzliche Pflicht des Vermieters, sicherzustellen, dass die Gewährleistung erfüllt wird, und sobald er von Problemen erfährt, Maßnahmen zu ergreifen, um die Bewohnbarkeit zu ermöglichen. Ein Vermieter, dessen Mieteinheiten diese Bedingungen nicht erfüllen, wird als Slumlord bezeichnet.

Mieter, die in unbewohnbaren Einheiten leben, haben rechtliche Mittel, um Vermieter zur Erfüllung ihrer Pflichten zu zwingen, darunter die Klage auf Mietminderung oder die Zurückhaltung der Miete, bis Reparaturen durchgeführt werden. (Dies bedeutet nicht die Nichtzahlung der Miete; das Mietgeld sollte auf einem Treuhandkonto auf einem separaten Bankkonto hinterlegt werden.) Wenn der Vermieter wegen Nichtzahlung der Miete klagt, muss der Mieter Widerklage wegen Verletzung der Gewährleistung der Bewohnbarkeit einreichen.

Mieter müssen sicherstellen, dass sie den Vermieter schriftlich über alle mangelhaften Zustände informiert haben und nachweisen können, dass eine solche Benachrichtigung erfolgt ist. Mieter, deren Vermieter sich weigern, die Gewährleistung zu erfüllen, haben das Recht, einen bestehenden Mietvertrag zu kündigen oder notwendige Reparaturen durchzuführen, die nicht mehr als eine Monatsmiete kosten. Im letzteren Fall sollten Mieter die unbewohnbaren Zustände durch Fotos dokumentieren und Kopien der Quittungen für alle Reparaturkosten aufbewahren.

Schließlich sind mehrere andere rechtliche Aspekte zu beachten. Die Anmietung einer Wohnung oder eines Aufenthaltsortes in voller Kenntnis der Probleme, die der Bewohnbarkeit widersprechen, kann die Gewährleistung verletzen. Mit anderen Worten: Sie können nicht, um Geld zu sparen, bewusst eine Wohnung mieten, von der bekannt ist, dass sie kein Warmwasser hat, und dann versuchen, den Vermieter zu verklagen. Außerdem haben Vermieter eine gesetzliche angemessene Frist, die in der Regel nicht mehr als 30 Tage beträgt, um Probleme zu reparieren oder zu beheben. Und, wie oben erwähnt, müssen Mieter weiterhin Miete zahlen, wenn sie noch in den Räumlichkeiten wohnen, selbst ohne die Gewährleistung.