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Was sind Joint Tenants in Common (JTIC)?

Joint tenants in common (JTIC) ist eine rechtliche Vereinbarung, bei der zwei oder mehr Personen gemeinsam ein Vermögen, wie Immobilien oder Anlagen, besitzen, ohne dass ein Überlebensrecht besteht. Jeder Eigentümer hält einen definierten Anteil, der gleich oder beitragsabhängig sein kann, und ist für gemeinsame Kosten und Verwaltung verantwortlich. Eigentumsanteile können durch ein Testament verkauft oder übertragen werden, was Flexibilität bietet, während das gemeinsame Eigentum am gesamten Vermögen erhalten bleibt.

Wichtige Erkenntnisse

• Joint tenants in common (JTIC) ermöglicht mehreren Personen den Besitz einer Immobilie ohne Überlebensrecht.
• Der Eigentumsanteil bei JTIC kann proportional zum Beitrag jedes Eigentümers oder gleichmäßig verteilt sein.
• Jeder Mieter zu Bruchteilen kann durch ein Testament die Vermögensverteilung im Todesfall festlegen.
• JTIC-Inhaber haben gleichen Zugang zur Immobilie, selbst bei ungleichen Eigentumsanteilen.
• Mieter können ihre einzelnen Anteile verkaufen, aber die gesamte Immobilie bleibt ungeteilt.

Wie Joint Tenants in Common (JTIC)-Strukturen funktionieren

Zwei oder mehr Personen, die gemeinsam ein Vermögen besitzen, können als Joint Tenants in Common bezeichnet werden. Zu den Vermögenswerten können Immobilien, Bankkonten, Maklerkonten, Anlageportfolios oder andere Arten von Eigentum gehören. Eine gemeinsame Mieterschaft kann durch ein Testament des vorherigen Eigentümers zugunsten seiner Erben eingerichtet werden, beispielsweise wenn ein Elternteil sein Eigentum seinen vier Kindern hinterlässt. Der Elternteil kann jedem Erben einen bestimmten Prozentsatz oder gleiches Eigentum zuteilen.

Der Mitgliedschaftsanteil am Konto wird in der Regel auf Pro-Rata-Basis bestimmt. Das bedeutet, dass jede Person in der Beziehung einen Teil des Vermögens besitzt, der ihrem Beitrag entspricht – jemand, der 60 % beiträgt, besitzt 60 % des Vermögens. In anderen Fällen können Personen eine Beziehung eingehen, die ihnen einen gleichen Anteil am Eigentum gibt. Joint Tenants in Common haben das Recht, das Eigentum gemeinsam zu nutzen, und sind nicht berechtigt, sich gegenseitig den Zugang zu verweigern. Beispielsweise kann ein Eigentümer einen anderen Mieter zu Bruchteilen nicht daran hindern, eine Abhebung vorzunehmen oder seinen Anteil am Eigentum zu verkaufen.

Im Gegensatz zu anderen gängigen rechtlichen Beziehungen erben die überlebenden Eigentümer beim Tod eines Eigentümers nicht automatisch dessen Anteil am Vermögen. Jeder Mieter im Konto kann in einem schriftlichen Testament festlegen, wie sein Vermögen im Todesfall verteilt werden soll. Der Anteil eines verstorbenen Eigentümers am Vermögen kann nur dann auf die überlebenden Mieter übertragen werden, wenn dies im Testament der Person vermerkt ist.

Diese Art von Beziehung mag ungewöhnlich erscheinen, ist jedoch üblich, wenn zwei oder mehr Personen Eigentum besitzen möchten, ohne die finanzielle Last allein tragen zu müssen. Zwei Personen könnten es erschwinglicher finden, ein Haus oder ein Maklerkonto zu besitzen, indem sie Joint Tenants in Common werden und die Kosten teilen – den Kaufpreis, Grundsteuern, Instandhaltung, Maklergebühren und andere mit dem Vermögen verbundene Ausgaben.

Wichtige Überlegungen für Joint Tenants in Common

Eine Vereinbarung als Joint Tenants in Common kann geschlossen werden, wenn mehr als eine Partei Mittel in den Erwerb von Eigentum einbringt. Der Prozentsatz der Vermögenswerte, den jede Partei eingebracht hat, wäre in der Regel die Grundlage für ihr Eigentum und ihren Anteil. Wenn beispielsweise eine Partei 85 % der für den Erwerb einer Immobilie benötigten Mittel bereitgestellt hat, würde sie einen Anspruch von 85 % darauf halten.

Wichtig

Sie können Ihren einzelnen Anteil verkaufen, auch wenn das Eigentum als eine gesamte Einheit behandelt wird.

Das betreffende Eigentum wird in der Regel als eine gesamte Einheit behandelt und nicht unter den Joint Tenants aufgeteilt. Mit anderen Worten: Jeder Mieter hat das Recht, das gesamte Eigentum zu nutzen – nicht nur einen Teil basierend auf der Größe seines Anspruchs.

Abhängig von lokalen Gesetzen und der Kontonart kann jeder Mieter das Recht haben, Ressourcen zu verwalten, wie z. B. Abhebungen vorzunehmen oder seinen Anteil am Eigentum zu verkaufen.

Einige Bundesstaaten benötigen für Transaktionen bei Joint Tenants in Common-Konten die Unterschriften aller Eigentümer. Das bedeutet, dass alle dem Verkauf des gesamten Eigentums zustimmen müssen. Jeder Mieter kann seinen Anteil verkaufen, aber das Eigentum bleibt eine einzige Einheit.