Land

Was ist Land?

Land bezieht sich im geschäftlichen Sinne auf Immobilien oder Eigentum ohne Gebäude und Ausrüstung, das durch feste Grenzen definiert ist und oft Rechte an natürlichen Ressourcen und sogar den Luftraum darüber einschließt. In der Volkswirtschaftslehre ist Land einer der drei grundlegenden Produktionsfaktoren neben Kapital und Arbeit.

Nach den Regeln des Internal Revenue Service (IRS) wird es als ein festes, nicht abschreibungsfähiges Vermögen behandelt, was seine Bewertung für die Buchhaltung und Besteuerung wichtig macht. Land kann für Wohn-, Geschäfts- oder landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden und bietet Investitionsmöglichkeiten, birgt aber auch Risiken, die mit Marktbedingungen und Entwicklungspotenzial verbunden sind.

Wichtige Erkenntnisse

• Land ist ein festes Vermögen in Unternehmen, das Immobilien und natürliche Ressourcen innerhalb seiner Grenzen umfasst.
• Es dient in der Volkswirtschaftslehre als primärer Produktionsfaktor neben Kapital und Arbeit.
• Die Landnutzung variiert stark, einschließlich Wohn-, Geschäfts-, Landwirtschafts- und Erholungszwecken.
• Die Landbewertung wird durch Lage, natürliche Ressourcen und Nähe zu Annehmlichkeiten beeinflusst.
• Investitionen in Land können profitabel sein, sind aber mit Risiken wie Bebauungsvorschriften und Naturkatastrophen verbunden.

Umfassender Überblick über Land und seine Bedeutung

Das grundlegende Konzept von Land ist, dass es ein bestimmtes Gebiet der Erde ist, Eigentum mit klar abgegrenzten Grenzen, das einen Eigentümer hat. Sie können das Konzept von Land auf verschiedene Weise betrachten, je nach Kontext und den Umständen, unter denen es analysiert wird.

Wenn man Land besitzt, besitzt man die Oberfläche und alles darauf, wie Bäume, Gebäude und Tiere. Man besitzt auch den Bereich darunter und den Luftraum über seinen Grenzen.1

In der Volkswirtschaftslehre

Rechtlich und wirtschaftlich ist ein Stück Land ein Faktor in irgendeiner Form von Produktion. Obwohl das Land während dieser Produktion nicht verbraucht wird, wäre keine andere Produktion – zum Beispiel von Nahrungsmitteln – ohne es möglich. Daher können wir Land als eine Ressource ohne Produktionskosten betrachten.

Obwohl Menschen die Landnutzung immer weniger oder profitabler gestalten können, können wir sein Angebot nicht erhöhen.

Kurzer Fakt

Landbesitz kann durch die Bedingungen eines Testaments, durch eine Urkunde, als Geschenk und durch eine Geschäftstransaktion übertragen werden.2

Hauptmerkmale von Land und Eigentumsrechten

Erkundung von Land als wertvolle natürliche Ressource

Land umfasst alles auf, unter oder über ihm, wie Gebäude, Bäume und Wasser.

Der Begriff "Land" umfasst alle physischen Elemente, die der Natur auf einem bestimmten Gebiet oder Grundstück gegeben wurden – Umwelt, Felder, Wälder, Mineralien, Klima, Tiere und Gewässer oder Wasserquellen.

Ein Grundbesitzer kann Anspruch auf eine Fülle von natürlichen Ressourcen auf seinem Grundstück haben, einschließlich Pflanzen, menschlichem und tierischem Leben, Boden, Mineralien, geografischer Lage, elektromagnetischen Merkmalen und geophysikalischen Vorkommen.

Die historische Rolle von Land als Sicherheit in der Finanzierung

Kreditgeber bevorzugen Land als Sicherheit, weil es im Gegensatz zu Häusern oder Autos nicht leicht bewegt oder gestohlen werden kann.

Luft- und Raumrechte – sowohl über als auch unter einem Grundstück – sind mit dem Eigentum verbunden. Allerdings kann das Recht, die Luft und den Raum über dem Land zu nutzen, durch Höhenbeschränkungen eingeschränkt sein, die durch örtliche Vorschriften sowie Landes- und Bundesgesetze festgelegt werden.

Verständnis der Landbewertung und ihrer finanziellen Auswirkungen

Der Landwert ist der Geldbetrag, den ein Stück Land wert ist. Dieser Wert kann von einem unabhängigen Immobiliengutachter ermittelt werden. Die Landbewertung kann einer der verschiedenen wichtigen Indikatoren für das finanzielle Wohlergehen einer Gemeinde sein.

Eine genaue Landbewertung spielt bei verschiedenen Arten von Finanzaktivitäten eine Rolle, einschließlich Immobilientransaktionen, lokalen Regierungssteuern und Grundstücksinvestitionen. Land muss ordnungsgemäß bewertet werden, damit diese Aktivitäten stattfinden können und Käufer und Verkäufer Vertrauen in sie haben.

Die Landbewertung hilft Eigentümern, Geschäftsabschlüsse für die Landnutzung auszuhandeln. Die Kenntnis des Landwertes und der mit dem Eigentum verbundenen Kosten (zusätzlich zur angestrebten Nutzungsart) kann dem Grundbesitzer helfen, den zu verlangenden Preis zu bestimmen.

Einflussfaktoren bei der Landbewertung

Die Landbewertung kann durch die Lage, das Klima, die Größe, den Zustand, die physischen Strukturen darauf, die natürlichen Ressourcen innerhalb seiner Grenzen (wie das Vorhandensein von Wasser, Mineralien oder Öl) und mehr beeinflusst werden.

Land in der Nähe von Städten, Verkehrsanbindungen, Gesundheitsversorgung, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten hat oft einen höheren Wert.

Das liegt daran, dass die Lage das Land attraktiver machen kann für diejenigen, die in dem darauf befindlichen Haus wohnen möchten, oder für diejenigen, die es für Wohn- oder Geschäftszwecke entwickeln möchten. Je größer die Attraktivität, desto höher könnte die Bewertung des Landes sein.

Was die natürlichen Ressourcen betrifft, die die Bewertung beeinflussen, nehmen wir Gas und Öl. Da Erdgas und Öl in den USA zur Neige gehen, kann das Land, das diese Ressourcen enthält, von großem Wert sein. In vielen Fällen zahlen Bohr- und Ölunternehmen Grundbesitzern beträchtliche Geldsummen für das Recht, ihr Land zu nutzen, um auf solche natürlichen Ressourcen zuzugreifen, insbesondere wenn das Land reich an einer bestimmten Ressource ist.

Vielfältige Anwendungen und Planung der Landnutzung

Die Landnutzung umfasst geschäftliche und kulturelle Aktivitäten, oft für Wohnen, Handel, Industrie, Erholung, Landwirtschaft und Transport.

Die fortlaufende Landnutzung kann den Zustand des Landes, seine natürlichen Ressourcen und die Umwelt beeinflussen. Diese Zustandsänderungen wiederum können Probleme für die Gesundheit von Menschen und anderen Tieren, die auf dem Land leben, sowie für die Lebensfähigkeit des Landes selbst darstellen. Landwirtschaftliche und bauliche Nutzungen sind Bereiche, die für die U.S. Environmental Protection Agency von Bedeutung sind.3

Die Landnutzung wird durch kommunale Vorschriften und lokale Bebauungspläne geregelt. Stadt- und Gemeindplaner sowie andere Organisationen konzentrieren sich darauf, wie Land genutzt wird, um die Ergebnisse einer solchen Nutzung zu verstehen. Sie können dann Leitlinien für die zukünftige Nutzung bereitstellen und möglicherweise Änderungen der Landnutzungsgesetze bewirken.

Strategische Einblicke in Landinvestitionen und -entwicklung

Die Knappheit von Land ist ein wirtschaftlicher Vorteil, der Investoren anzieht, die es entwickeln wollen. Die Entwicklung kann für gewerbliche oder Wohnzwecke erfolgen und unterliegt den oben genannten Bebauungsverordnungen und örtlichen Vorschriften.

Investitionen in Rohland können erhebliche zukünftige Cashflows erzeugen, die nach Absicherung leicht vorherzusagen sind. Aber die Entwicklung von Land kann sehr kostspielig und unsicher sein. Die damit verbundenen Risiken der Landentwicklung können von Steuern, regulatorischen Nutzungsbeschränkungen, Vermietung und Verkauf einer Immobilie, politischen Ereignissen und sogar Naturkatastrophen herrühren.

Was ist Land in der Volkswirtschaftslehre?

In der Volkswirtschaftslehre wird Land als Produktionsfaktor ähnlich der Arbeit betrachtet, als eines der entscheidenden Elemente bei der Schaffung von Waren und Dienstleistungen. Landressourcen sind insbesondere Rohstoffe im Produktionsprozess, wie Bäume, Öl und Metalle.

Warum ist der Besitz von Land wichtig?

Der Besitz von Land ist wichtig, weil es eine Quelle von Reichtum ist. Land kann geerntet und die darauf angebauten Materialien mit Gewinn verkauft werden. Fabriken, Lagerhäuser und Gebäude, die Geschäfte erleichtern, können auf Land gebaut werden. Land kann gegen Einkommen verpachtet werden. Land ist auch ein materielles Gut, das nicht an Wert verliert. Darüber hinaus kann Land nicht leicht manipuliert werden, da es (größtenteils) nichts zu stehlen gibt. Es kann verschmutzt und/oder zerstört werden, aber das kann bis zu einem gewissen Grad verhindert werden.

Was sind die Hauptnutzungen von Land?

Die Hauptnutzungen von Land sind für Transport, Wohnungen, gewerbliche Aktivitäten, Produktion, Landwirtschaft und Erholung.