Lanominium

Was ist Landominium?

Landominium bezieht sich auf eine Einheit, die als Teil einer Wohnsiedlung gebaut wurde, deren Eigentümer sowohl die Einheit als auch das Grundstück besitzt, auf dem sie gebaut ist. Es ist ein Kofferwort aus "land" und "condominium".

Wichtige Erkenntnisse

• Landominium ist eine Kombination der Wörter "land" und "condominium".
• Bei einem landominium-Arrangement besitzt der Bauträger sowohl das Grundstück als auch das Mehrfamilienhaus, das darauf gebaut wird.
• Gemeinschaftsbereiche in Landominium-Komplexen werden durch Gebühren der Hausbesitzervereinigung instand gehalten und können sowohl gemeinsame Innen- als auch Außenbereiche umfassen.

Landominiums verstehen

Landominium leitet seinen Namen von Condominium ab, einem in den 1960er Jahren populären Begriff für eine private Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Außerhalb der Condominiums befinden sich gemeinsame Bereiche, die allen Eigentümern offen stehen – eine Lobby, Garage oder ein Schwimmbad. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, gehört in der Regel einem Bauträger.

Hinweis

Verwechseln Sie Landominiums nicht mit dem Genossenschaftsmodell, das in New York City üblich ist, bei dem Mitglieder Anteile an einem Gebäude besitzen und Miete für eine bestimmte Einheit zahlen.

Ein Landominium-Komplex erweitert das Condominium-Modell, indem er die Wohneinheit mit dem Grundstück bündelt, auf dem sie gebaut ist. Hausbesitzer erhalten den zusätzlichen Vorteil von Dienstleistungen, die von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) bereitgestellt werden: Ein Hausverwalter kümmert sich um gemeinsame Räume wie ein Clubhaus oder ein Freizeitzentrum. Der Verwalter kann auch Aufgaben übernehmen, die in traditionellen Nachbarschaften von der Gemeinde erledigt werden, wie Schnee- oder Müllabfuhr. Einige Bauträger übernehmen die Hausratversicherung für Landominium-Käufer.

Landominium-Komplexe umfassen in der Regel auch eine Klassifizierung von Gemeinschaftsbereichen, die in Condominium-Komplexen allgemein nicht vorkommt: der beschränkte Gemeinschaftsbereich. Ein Beispiel für diese Art von Bereich könnte eine Parkzone oder ein Schwimmbad sein, das für die Nutzung durch eine Gruppe von Einheiten vorgesehen ist, aber nicht für die allgemeine Eigentümerschaft.

Besondere Überlegungen

Jeder Verkauf eines Landominiums, bei dem der Käufer einer Mitgliedschaft in der HOA unterliegt, muss die Offenlegung wichtiger Details durch die Vereinigung beinhalten. Diese umfassen in der Regel alle von der HOA auferlegten Vereinbarungen oder Beschränkungen, einen Finanzbericht und alle Pläne für bauliche Verbesserungen durch die HOA.

Ein potenzieller Landominium-Käufer sollte prüfen, ob die Vereinigung über ausreichende finanzielle Rücklagen verfügt, um ihre internen und externen Verpflichtungen kurz- bis mittelfristig zu decken. Die Anforderungen variieren je nach Rechtsordnung, aber diese Dokumente werden oft als Wiederverkaufspaket bezeichnet. An den meisten Orten hat ein Käufer 15 Tage Zeit, um nach Erhalt des Wiederverkaufspakets vom Kauf zurückzutreten.

Landominiums als Seniorenwohnanlagen

Das Landominium-Modell hat sich als besonders geeignet für ältere Hauskäufer erwiesen. Diese Personen suchen in der Regel nach kleineren, pflegeleichten Häusern. Landominiums erfüllen diese Bedürfnisse oft mit Merkmalen wie eingeschossiger Bauweise und hausinternem medizinischem Personal.

Mit der Entwicklung der Landnutzungsplanung sind geplante Einheitsentwicklungen (PUDs) häufiger geworden. Diese umfassenden Gemeinschaftsentwürfe integrieren häufig Landominium-Komplexe für das Seniorenleben neben zentralisierten Einkaufsmöglichkeiten und dem traditionellen Bau von Einfamilienhäusern.

Was ist der Unterschied zwischen einem Landominium und einem Condominium?

Während Sie bei beiden die Einheit besitzen, besitzen Sie auch das Grundstück, wenn Sie ein Landominium kaufen. Eigentümer von Eigentumswohnungen besitzen nicht das Grundstück, auf dem sich ihre Einheiten befinden. Wenn Sie einen Kredit benötigen, können Sie diesen dennoch von einem Hypothekengeber erhalten.

Was sind einige Vorteile des Besitzes eines Landominiums?

Sie haben die Gewissheit, dass Sie nicht nur Ihre Einheit, sondern auch das Grundstück besitzen. Außerdem müssen Sie sich nicht um die Außenanlagen kümmern – das übernimmt in der Regel die HOA.

Was bedeutet Landominium?

Landominium ist ein Kofferwort, das die Wörter "land" und "condominium" kombiniert.