Leerstandsquote

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Leerstandsquote misst den Prozentsatz der verfügbaren Mietobjekteinheiten, die zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht belegt sind.
• Hohe Leerstandsquoten können auf eine geringere Nachfrage nach Immobilien hinweisen, während niedrige Quoten auf eine starke Mietnachfrage hindeuten.
• Die Leerstandsquote wird berechnet, indem die Anzahl der leerstehenden Einheiten durch die Gesamtzahl der Einheiten geteilt und dann mit 100 multipliziert wird.
• Anleger bewerten Leerstandsquoten, um die Leistung einer Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung zu beurteilen.

Was ist eine Leerstandsquote?

Eine Leerstandsquote ist eine wichtige Kennzahl im Immobilienbereich, die den Prozentsatz der verfügbaren Mieteinheiten darstellt, die derzeit nicht belegt oder leer stehen. Sie ist entscheidend für Immobilieneigentümer und Investoren, da sie anzeigt, wie gut eine Immobilie im Vergleich zu anderen auf dem Markt abschneidet.

Eine Leerstandsquote ist das Gegenteil der Belegungsquote, die den Prozentsatz der Einheiten in einer Mietimmobilie angibt, die belegt sind. Hohe Leerstandsquoten deuten darauf hin, dass eine Immobilie nicht gut vermietet wird, während niedrige Leerstandsquoten auf starke Mietverkäufe hinweisen können.

Wie Leerstandsquoten den Immobilienmarkt beeinflussen

Leerstandsquoten sind ein sehr wichtiger Bestimmungsfaktor für Immobilieneigentümer, da sie ihnen zeigen, wie ihre Gebäude im Vergleich zur Leerstandsquote der Umgebung abschneiden. Diese Quoten sind auch Wirtschaftsindikatoren, da sie ein Bild der allgemeinen Marktbedingungen zeichnen.

Im Immobilienbereich steht die Leerstandsquote meist für Einheiten, die leer und vermietbar sind, Einheiten, die nach dem Auszug eines Mieters stillgelegt wurden, und Einheiten, die derzeit nicht vermietbar sind, weil sie repariert oder renoviert werden müssen. Niedrige Leerstandsquoten gelten als positiv, da dies im Allgemeinen bedeutet, dass Menschen in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude leben möchten, während höhere Quoten das Gegenteil bedeuten.

Wichtig

Niedrige Leerstandsquoten bedeuten, dass es mehr belegte Einheiten gibt, während hohe Leerstandsquoten darauf hindeuten, dass Menschen nicht in einem bestimmten Gebäude oder Gebiet leben möchten.

Die Quote wird berechnet, indem die Anzahl der leerstehenden Einheiten genommen, diese Zahl mit 100 multipliziert und das Ergebnis durch die Gesamtzahl der Einheiten geteilt wird. Die Leerstandsquote und die Belegungsquote sollten sich zu 100 % addieren. Wenn ein Apartmentgebäude also 300 Einheiten hat und 30 Einheiten nicht belegt sind, bedeutet dies, dass die Leerstandsquote 10 % beträgt.

Um effektiv genutzt zu werden, sollten Leerstandsquoten einer Immobilie mit einer ähnlichen verglichen werden. Es ist kein fairer Vergleich, ein kommerzielles Bürogebäude neben einem dreistöckigen Apartmentkomplex zu stellen. Ebenso können zwischen den Leerstandsquoten einer Kleinstadt und einer Großstadt unterschiedliche Faktoren eine Rolle spielen, sodass diese beiden Gebiete möglicherweise nicht geeignet sind, miteinander verglichen zu werden.

Analyse von Leerstandsquoten im Immobilienbereich

Ein Immobilieneigentümer kann Leerstandsquoten als analytische Kennzahl verwenden. Änderungen des Prozentsatzes leerstehender Einheiten im Vergleich zu belegten Einheiten, die Dauer, in der belegte Einheiten aktiv bleiben, oder andere Mietbedingungen können Aufschluss darüber geben, wie wettbewerbsfähig ein Immobilieneigentümer die Immobilie gestaltet hat. Wenn ein Immobilieneigentümer deutlich mehr oder weniger verlangt als der Rest des Mietmarktes, kann dies in den gesamten Leerstandsquoten widergespiegelt werden. Es kann auch Informationen über die Auswirkungen von Preisänderungen oder Werbung auf die Belegung von Einheiten liefern.

Während Leerstandsquoten üblicherweise verwendet werden, um die Leistung einer einzelnen Immobilie zu bewerten, wie z. B. ein Hotel, das seine nächtliche Leerstandsquote überwacht, werden aggregierte Leerstandsquoten auch als Wirtschaftsindikatoren für die allgemeine Gesundheit eines Immobilienmarktes verwendet. Viele Unternehmen, die den gewerblichen Immobiliensektor bedienen, messen die Stärke der gesamten Branche anhand von Kennzahlen wie Leerstandsquoten, Mietpreisen und Bautätigkeit.

Im Mai 2019 berichtete die Immobilienfirma Jones Lang LaSalle, dass der US-Immobilienmarkt seine stabilen Trends aus dem Jahr 2018 fortsetzte, mit Leerstandsquoten nahe historischer Tiefststände. Laut dem Bericht erreichten die Leerstände im Büromarkt im ersten Quartal des Jahres etwa 5 %. Im Vorjahr prognostizierte die Firma einen Bauboom, der die Belegungszuwächse übertreffen würde, trotz starker Gesamtnachfrage im nationalen Büromarkt. Von den größten Metropolregionen des Landes verzeichnete der Büromarkt von San Francisco laut den Daten mit nur 8,1 % die niedrigste Leerstandsquote im Jahr 2018. Das Westchester County in New York hingegen verzeichnete mit 24,9 % die höchste Leerstandsquote.

Verständnis der Leerstandsstatistiken für Wohnimmobilien

Das U.S. Census Bureau erstellt seine Daten zu Leerständen bei Wohnimmobilien in einem vierteljährlichen Bericht, der drei wichtige Kennzahlen liefert: die Leerstandsquote bei Mietwohnungen, die Leerstandsquote bei Eigenheimen und die Wohneigentumsquote. Im April 2019 meldete das Bureau nationale Leerstandsquoten von 7 % für Mietwohnungen, während die Leerstandsquoten bei Eigenheimen für das erste Quartal des Jahres bei 1,4 % lagen.

Beide Zahlen sind in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, nachdem sie von Allzeithochs während der US-Immobilienkrise gefallen sind, als die Leerstände bei Mietwohnungen 2009 mit 11,1 % und die Leerstände bei Eigenheimen 2008 mit 2,9 % ihren Höhepunkt erreichten.

Das U.S. Census Bureau erhebt auch Daten für den vierteljährlichen Bericht zu Mietpreisen und Immobilieninformationen. Ähnlich wie Daten für gewerbliche Immobilienmärkte können diese Informationen – zusammen mit anderen Informationen – verwendet werden, um die Gesundheit des Wohnimmobilienmarktes einer Volkswirtschaft zu bestimmen, indem Änderungen der Anzahl verfügbarer Einheiten und der Durchschnittspreise verfügbarer oder belegter Einheiten untersucht werden.

Wie Anleger Leerstandsquoten nutzen können

Wie oben erwähnt, spielen Leerstandsquoten eine große Rolle im Geschäftsleben und können Anlegern helfen zu bestimmen, ob sie eine gute Entscheidung treffen, indem sie ihr Geld in bestimmte Immobiliendeals investieren.

Beispielsweise möchte jemand, der einen großen Apartmentkomplex als Investition in Betracht zieht, möglicherweise die Leerstandsquote des Gebäudes prüfen, bevor er einen Vertrag unterschreibt. Durch den Vergleich der Leerstandsquote dieses Gebäudes mit anderen vergleichbaren Immobilien in der Umgebung kann der Anleger dessen Leistung bestimmen und entscheiden, ob es sich lohnt, es zu kaufen.

Anwendung von Leerstandsquoten auf die Beschäftigung

Im Beschäftigungsbereich bezieht sich die Leerstandsquote auf die Anzahl der offenen Stellen, die ein Unternehmen derzeit hat, im Vergleich zur Gesamtzahl der im gesamten Unternehmen verfügbaren Stellen. Mit anderen Worten: Eine beschäftigungsbezogene Leerstandsquote kann den Anteil der Stellen angeben, die ein Unternehmen für die Erfüllung bestimmter Aufgaben vorgesehen hat, für die derzeit kein Mitarbeiter in dieser Funktion tätig ist.

In Bezug auf andere Beschäftigungsmetriken wie Fluktuation oder Betriebszugehörigkeit kann eine Leerstandsquote Hinweise darauf geben, wie erfolgreich ein Unternehmen bei der Ausschreibung und Besetzung offener Stellen sowie bei der Bindung aktueller Mitarbeiter ist.

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