Listenpreis

Wichtige Erkenntnisse

• Der Listing-Vertrag legt den Listenpreis fest, sowie wie die Immobilie beworben wird und die Vergütung für den Immobilienmakler.
• Sobald ein Listenpreis festgelegt ist, kann er sich ändern.
• Verschiedene Variablen können dazu führen, dass der Eigentümer den vorgeschlagenen Preis der Immobilie während der Marktzeit entweder erhöht oder senkt.
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• Der Listenpreis ist der wörtliche Preis eines Produkts oder einer Dienstleistung, wie er auf einer veröffentlichten Preisliste erscheint. Der Einzelhandelspreis ist der Preis, zu dem das Produkt oder die Dienstleistung in Geschäften gekauft werden kann. Der Listenpreis in der Immobilienwelt ist der vorgeschlagene Bruttoverkaufspreis einer Immobilie, wenn sie auf den Markt kommt. Mit anderen Worten, es ist der Verkaufspreis des Verkäufers.
• The Good Brigade / Getty Images

Den Listenpreis aufschlüsseln

Der Listing-Vertrag ist ein rechtlicher Vertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Immobilienmakler. Die Art des Listing-Vertrags bestimmt die Art der Beziehung zwischen beiden und was vom Immobilienmakler verlangt wird. Der Listing-Vertrag legt auch fest, wie die Immobilie beworben wird und die Vergütung für den Immobilienmakler. Eines der im Listing-Vertrag behandelten Themen ist der Listenpreis.1

Die Immobilie wird zum Verkaufspreis verkauft, der höher oder niedriger als der ursprüngliche Listenpreis sein kann. Die vom Verkäufer nach dem Verkauf erzielten Erlöse entsprechen dem Verkaufspreis abzüglich etwaiger ausstehender Hypothekensalden, unbezahlter Grundsteuern, Sonderabgaben oder anderer Pfandrechte und/oder Belastungen, die auf der Immobilie lasten.

Wie man einen Listenpreis ermittelt

Die vergleichende Marktanalyse kann das beste Werkzeug sein, um in bestimmten Gebieten einen wettbewerbsfähigen Listenpreis zu ermitteln. Immobilienmakler führen diese Art der Analyse in der Regel durch, indem sie die Preise ähnlicher Immobilien in der Umgebung recherchieren. Da keine zwei Immobilien genau gleich sind, nehmen die Makler entsprechende Anpassungen vor, um Unterschiede zwischen den in einem bestimmten Gebiet verkauften Häusern zu berücksichtigen und einen fairen Listenpreis zu ermitteln.2

Anmerkung

Eine vergleichende Marktanalyse ist keine offizielle Bewertung. Allerdings wird der Immobilienmakler höchstwahrscheinlich viele der gleichen Techniken und Methoden anwenden, die ein Gutachter verwenden würde, um zu einer angemessenen Bewertung der Immobilie zu gelangen.

Wenn die Immobilie so einzigartig ist – sei es aufgrund ihrer Geografie oder ihrer Struktur – dass keine vergleichbaren Immobilien gefunden werden können, muss der Eigentümer möglicherweise einen formellen Gutachter beauftragen, um den Listenpreis zu bestimmen.

Flexibilität beim Listenpreis

Sobald ein Listenpreis vereinbart wurde, ist er nicht in Stein gemeißelt. Verschiedene Variablen können dazu führen, dass der Eigentümer die vorgeschlagenen Kosten der Immobilie während der Marktzeit entweder erhöht oder senkt.

Wenn der Listenpreis 'fest' ist, bedeutet dies, dass der Verkäufer nicht verhandlungsbereit ist. In vielen Fällen wird der Listenpreis jedoch in der Erwartung festgelegt, dass ein potenzieller Käufer weniger bietet, und daher wird der Listenpreis präventiv höher angesetzt, als der Verkäufer erwartet. Wenn eine Immobilie stark nachgefragt wird, kann der Verkaufspreis den Listenpreis übersteigen.

Ist der Listenpreis dasselbe wie der Verkaufspreis bei einem Immobilienverkauf?

Ja, der Listenpreis spiegelt den anfänglichen Verkaufspreis einer Immobilie wider. Er kann im Laufe des Verkaufsprozesses steigen oder fallen, je nach Nachfrage der Käufer oder der Flexibilität des Verkäufers in Bezug auf den Preis oder der Notwendigkeit, schnell zu verkaufen und umzuziehen.

Was ist eine vergleichende Marktanalyse in der Immobilienbranche?

Eine vergleichende Marktanalyse wird in der Regel von Immobilienmaklern durchgeführt, indem sie die Preise ähnlicher Immobilien recherchieren, die in derselben Gegend verkauft wurden. Da keine zwei Immobilien gleich sind, nehmen die Makler Anpassungen vor, um Unterschiede zwischen den in einem bestimmten Gebiet verkauften Häusern zu berücksichtigen und so einen fairen Listenpreis für Ihre Auflistung zu ermitteln.

Erhält ein Verkäufer den Listenpreis für eine verkaufte Immobilie?

Nein. Erstens ist der Listenpreis ein vorgeschlagener Preis für die Immobilie und kann beim endgültigen Verkauf steigen oder fallen. Die tatsächlichen Erlöse, die der Verkäufer nach dem Verkauf erhält, sind fast immer etwas geringer als der Verkaufspreis. Sie entsprechen dem Verkaufspreis abzüglich etwaiger ausstehender Hypothekensalden, fälliger Grundsteuern, Sonderabgaben oder anderer Pfandrechte und/oder Belastungen, die auf der Immobilie lasten.