Machtzentrum

Was ist ein Power Center?

Ein Power Center ist ein großes (250.000 bis 750.000 Quadratfuß) Freiluft-Einkaufszentrum, das in der Regel drei oder mehr "Big-Box"-Geschäfte umfasst. Diese Art von Immobilie kann kleinere Einzelhändler und Restaurants umfassen, die entweder freistehend oder in Strip-Plazas liegen und von einem gemeinsamen Parkplatz umgeben sind. Power Center sind auf die Bequemlichkeit von Autofahrern ausgelegt. Im Gegensatz zu traditionellen Innenstadt-Einkaufszentren und freistehenden Big-Box-Geschäften haben Power Center oft markante architektonische Merkmale.

Wichtige Erkenntnisse

• Power Center sind große Freiluft-Einkaufszentren – in der Regel mit drei oder mehr großen "Box-Stores".
• Andere Geschäfte in einem Power Center können kleinere Einzelhändler und Restaurants umfassen, die entweder freistehend oder in Strip-Plazas liegen und von einem gemeinsamen Parkplatz umgeben sind.
• Power Center sind oft so konzipiert, dass die Big-Box-Ankermieter für die Verbraucher gut sichtbar sind, und die zusätzlichen Einzelhändler sind so angeordnet, dass sie deren Präsenz ergänzen.
• In letzter Zeit werden ältere Einkaufszentren renoviert, um in Power Center umgewandelt zu werden.
• Einige Power Center werden vertikal gebaut, um Platzbeschränkungen in dichter besiedelten Gebieten Rechnung zu tragen.

Wie ein Power Center funktioniert

Das erste Power Center wurde 1986 in Colma, Kalifornien eröffnet. Seitdem hat das Power-Center-Modell das traditionelle Einkaufszentrum stetig verdrängt. Bei Renovierungen älterer Einkaufszentren werden diese in der Regel in Power Center umgewandelt, anstatt neue Einzelhandelsflächen zu bestehenden Anlagen hinzuzufügen. Aus Platzgründen liegen Power Center überwiegend in den Vororten. Es gibt Ausnahmen, wenn Stadtgebiete neu entwickelt werden, um ein Power Center unterzubringen.

Power Center sind oft so konzipiert, dass die Big-Box-Ankermieter für die Verbraucher gut sichtbar sind und die zusätzlichen Einzelhändler so angeordnet sind, dass sie deren Präsenz ergänzen. Beispielsweise könnten die wichtigsten Ankermieter einen großen Supermarkt, einen Möbelhändler und einen Big-Box-Elektronik- und Haushaltsgerätehändler umfassen. Jeder Hauptmieter bietet häufig nachgefragte Produkte an, die Verbraucher regelmäßig kaufen. Die Ankermieter werden in der Regel so ausgewählt, dass sie sich nicht widersprechen oder die Kunden der anderen kannibalisieren.

Zum Beispiel füllt der Kunde, der den Supermarkt besucht, seinen Vorrat an Lebensmitteln für zu Hause auf. Er könnte auch beim Haushaltsgerätehändler vorbeischauen, um einen neuen Kühlschrank für seine Küche zu suchen. Ein Besuch im Möbelhaus bietet ihm die Gelegenheit, ein neues Sofa für sein Wohnzimmer auszusuchen.

Die kleineren Mieter in einem Power Center können Fachgeschäfte oder Gaststätten sein. Dazu können Haar- und Nagelsalons, Weinhandlungen und Verkäufer von Mobiltelefonen gehören. Kleine, ungezwungene und Schnellrestaurants können hier platziert werden, um den Käufern einen Ort zum Essen zu bieten, während sie sich zwischen den Ankermietern bewegen. Die Zeit, die Verbraucher in einem Power Center verbringen, kann mit den vielfältigen Optionen, die ihnen zur Verfügung stehen, zunehmen. Die Einbeziehung eines Kinos auf einem solchen Grundstück bietet eine Unterhaltungsmöglichkeit, um mehr Besucher anzuziehen.

Besondere Überlegungen

Power Center sind nicht immun gegen Marktlaunen und Konjunkturabschwünge. Einige große Mieter sind während der Finanzkrise 2008 gescheitert und haben ihren Betrieb eingestellt. Die großen Leerstände führten zu einer geringeren Anziehungskraft der Immobilien und potenziell zu einem verminderten Interesse der verbleibenden Mieter, auf dem Grundstück zu bleiben.

Arten von Power Centern

Einige Renovierungen von Einkaufszentren umfassen den Abriss der alten Gebäude und den Bau eines brandneuen Power Centers. Einige Power Center werden jedoch durch die Hinzufügung von Außeneinkaufsbereichen zu bestehenden Einkaufszentren geschaffen. Dies kann den Ausbau von Gebäuden neben dem Einkaufszentrum umfassen, wie z.B. Gebäude im Strip-Mall-Stil und Big-Box-Geschäfte.

In der Zwischenzeit werden einige Power Center vertikal gebaut, um Bereiche mit begrenztem Platzangebot zu berücksichtigen. Das heißt, das Power Center besteht aus mehreren Stockwerken, wobei die Geschäfte und Parkplätze vertikal gestapelt sind.

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