Marktansatz

Was ist der Marktansatz?

Der Marktansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Werts eines Vermögenswerts, die kürzlich verkaufte ähnliche Vermögenswerte berücksichtigt. Es ist einer von drei beliebten Ansätzen, zusammen mit dem Kostenansatz und der Discounted-Cashflow-Analyse (DCF). Der Marktansatz eignet sich besonders in Situationen, in denen reichlich Daten zu vergleichbaren Transaktionen verfügbar sind. Wenn diese Daten knapp sind, können alternative Ansätze erforderlich sein. Der Marktansatz ist besonders nützlich in Bereichen wie Immobilienbewertung und öffentlich gehandelten Aktien.

Wichtig

Der Marktansatz funktioniert am besten, wenn es viele Daten zu aktuellen Verkäufen ähnlicher Vermögenswerte gibt.

Wichtige Erkenntnisse

• Der Marktansatz verwendet aktuelle Verkäufe ähnlicher Vermögenswerte, um den Wert eines Vermögenswerts zu bestimmen.
• Er ist besonders effektiv in Märkten mit reichlich Daten zu vergleichbaren Vermögensverkäufen.
• Der Marktansatz ist eine von drei Hauptbewertungsmethoden, neben dem Kostenansatz und der Discounted-Cashflow-Analyse.
• Anpassungen sind in der Regel erforderlich, da vergleichbare Vermögenswerte selten identisch sind.
• Der Hauptnachteil der Methode ist ihre Einschränkung in Märkten mit knappen Daten zu ähnlichen Transaktionen.

Die Mechanik des Marktansatzes verstehen

Der Marktansatz zielt darauf ab, den fairen Marktwert eines Vermögenswerts zu ermitteln, indem er sich aktuelle ähnliche Verkäufe ansieht. Da diese Vermögenswerte wahrscheinlich nicht mit dem zu bewertenden identisch sind, müssen verschiedene Anpassungen vorgenommen werden.

Der Marktansatz ist in Bereichen wie Immobilien oder Aktien einfacher anzuwenden, wo viele Daten verfügbar sind. In anderen Märkten, wie Anteilen an privaten Unternehmen oder alternativen Anlagen wie Kunst oder Wein, kann es ziemlich schwierig sein, vergleichbare Transaktionen zu finden.

In Situationen mit begrenzten Daten muss der Gutachter möglicherweise auf alternative Methoden wie den Kostenansatz oder die Discounted-Cashflow-Analyse (DCF) zurückgreifen.

Ein großer Vorteil des Marktansatzes ist die Verwendung öffentlicher Daten aus vergleichbaren Transaktionen und der geringere Bedarf an Annahmen. Der Marktansatz ist weniger nützlich, wenn es nur wenige ähnliche Transaktionen gibt, wie bei einem privaten Unternehmen in einem Nischenmarkt.

Praktisches Beispiel: Anwendung des Marktansatzes

Zur Veranschaulichung: Angenommen, Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Sie finden ein Angebot für eine Wohnung in Ihrer bevorzugten Nachbarschaft, die für 200.000 $ angeboten wird. Die Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit 1.000 Quadratfuß und 1 Badezimmer. Sie ist in gutem strukturellen Zustand, erfordert jedoch einige kleinere Renovierungen. Obwohl sie sich in einer begehrten Nachbarschaft befindet, ist die Aussicht eingeschränkt und sie verfügt nicht über eine Wasch- oder Trockenmaschine in der Wohnung.

Obwohl Ihnen die Wohnung gefällt, finden Sie den geforderten Preis zu hoch. Da die Wohnung seit über einem Monat angeboten wird, vermuten Sie, dass der Verkäufer ein faires Angebot möglicherweise akzeptiert, selbst wenn es unter dem Angebotspreis liegt.

Zu diesem Zweck beginnen Sie damit, den fairen Marktwert der Wohnung zu ermitteln, indem Sie Beispiele ähnlicher Wohnungen in derselben Nachbarschaft suchen, die im letzten Jahr verkauft wurden. Sie fassen Ihre Ergebnisse in einer Tabelle wie folgt zusammen:

Bei der Betrachtung dieser Ergebnisse ziehen Sie einige allgemeine Schlussfolgerungen. Zunächst sehen Sie, dass der Preis pro Quadratfuß der Wohnungen zwischen 140 $ und 275 $ liegt, wobei die höheren Preise für Wohnungen mit mehr Schlafzimmern und Badezimmern, besserer Aussicht, Wohnungsgeräten und ohne Renovierungsbedarf gelten.

Im Gegensatz dazu ist die Wohnung, die Sie kaufen möchten, mit 200 $ pro Quadratfuß bewertet und hat weniger dieser Merkmale als selbst die günstigste Wohnung in Ihrer Tabelle. Dies scheint Ihre Intuition zu bestätigen, dass die Wohnung überteuert ist.

Basierend auf diesen Informationen entscheiden Sie sich, ein Angebot über 150.000 $ zu machen.

Der Verkäufer akzeptiert Ihr Angebot.