Millrate

Was ist der Mühlsatz?

Ein Mühlsatz, oft auch als Mühlensteuersatz bezeichnet, bestimmt die Höhe der Grundsteuer, die pro Dollar des geschätzten Werts einer Immobilie zu zahlen ist. Es ist wichtig zu verstehen, wie Mühlsätze berechnet werden, da sie die Grundlage Ihrer Grundsteuerrechnung bilden, die zur Finanzierung lokaler Regierungsbudgets beiträgt – einschließlich Infrastruktur, öffentlicher Dienstleistungen und Schulen. Indem Sie Ihren lokalen Mühlsatz kennen, den Sie oft in Ihrer Grundbuchurkunde oder über Gemeindeämter finden, können Sie Ihre Grundsteuerverpflichtungen genau berechnen. Diese Anleitung führt Sie durch die Bestimmung von Mühlsätzen, wie sie die Sätze verschiedener Steuerbehörden kombinieren, und die Schritte zur genauen Berechnung Ihrer Grundsteuer, sodass Sie Ihre Finanzen effektiv planen können.

Wichtige Erkenntnisse

• Der Mühlsatz, oder Mühlensteuersatz, ist ein Finanzinstrument zur Berechnung der Grundsteuer und gibt die Steuer pro 1.000 $ des geschätzten Immobilienwerts an.
• Die Grundsteuer wird berechnet, indem der geschätzte Wert einer Immobilie mit dem Mühlsatz multipliziert und durch 1.000 geteilt wird, was den geschuldeten Betrag ergibt.
• Verschiedene Einheiten wie Gemeinden, Landkreise und Schulbehörden legen eigene Mühlsätze fest, die zur Bestimmung der gesamten Grundsteuerrechnung zusammengefasst werden.
• Mühlsätze können je nach Immobilienart – Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien – variieren und hängen von den finanziellen Anforderungen der lokalen Regierung ab.

Entschlüsselung des Mühlsatzes für Grundsteuern

Der Mühlsatz, auch Mühlensteuersatz genannt, stammt vom lateinischen Wort „millesimum" ab, was „Tausendstel" bedeutet, wobei 1 Mill einem Tausendstel einer Währungseinheit entspricht. Im Zusammenhang mit Grundsteuern entspricht 1 Mill 1 $ Grundsteuer, die pro 1.000 $ des ermittelten steuerpflichtigen Immobilienwerts erhoben wird.12

Den Mühlensteuersatz für eine einzelne Immobilie finden Sie entweder in der Grundbuchurkunde selbst oder indem Sie Ihr kommunales Steueramt anrufen.

Wie Mühlsätze festgelegt werden

Der Mühlsatz für Ihre Immobilie hängt davon ab, welche Behörden – wie Gemeinden, Landkreise, Schulbehörden und Notdienstbezirke – Sie besteuern. Alle diese einzelnen Sätze werden kombiniert, um Ihre endgültige Grundsteuerrechnung zu berechnen.

Nach Verabschiedung des lokalen Regierungsbudgets werden die bekannten Einnahmen abgezogen, sodass ein Defizit übrig bleibt, das durch Grundsteuern gedeckt wird. Dieser Betrag geteilt durch den Immobilienwert der Gemeinde, multipliziert mit 1.000, ergibt den Mühlsatz.

So berechnen Sie die Grundsteuer mit dem Mühlsatz

Die Grundsteuer wird berechnet, indem der geschätzte, steuerpflichtige Immobilienwert mit dem Mühlsatz multipliziert und die Summe dann durch 1.000 geteilt wird.

Die auf eine Immobilie erhobene Grundsteuer kann wie folgt berechnet werden:

Wenn der lokale Mühlsatz beispielsweise 7 beträgt, bedeutet dies, dass für jeden 1.000 $ des geschätzten Werts 7 $ Grundsteuer geschuldet werden. Wenn der steuerpflichtige Wert eines privaten Wohnsitzes 150.000 $ beträgt, lautet die Grundsteuerrechnung für diesen Wohnsitz:

Faktoren, die die Grundsteuerberechnung beeinflussen

Grundsteuern sind entscheidend für die Finanzierung der Betriebskosten von Gemeinden und anderen lokalen Regierungseinheiten. Nicht alle Bundesstaaten erheben Einkommenssteuern, aber alle erheben Grundsteuern. Grundsteuern werden oft von mehr als einer Regierungseinheit festgesetzt. Beispielsweise kann eine einzelne Immobilie sowohl für Gemeindesteuern als auch für Kreissteuern bewertet werden.

Regierungseinheiten legen Mühlsätze auf den gesamten Immobilienwert in ihrem Zuständigkeitsbereich fest, um Steuereinnahmen für Ausgaben wie Infrastruktur, Notdienste, Parks und Schulen zu erzielen. Aus diesem Grund und auch aufgrund schwankender Immobilienwerte aktualisiert ein Steuerschätzer den steuerpflichtigen Wert der Immobilie in der Regel jährlich.

Wichtig

Mühlsätze variieren oft je nach Immobilienart – Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien.

Die Grundsteuer ist eine Ad-valorem-Steuer, was bedeutet, dass sie auf dem Wert basiert. Der geschätzte Steuerwert ist oft ein Prozentsatz des fairen Marktwerts einer Immobilie, berechnet anhand lokaler Immobiliendaten und eines von der Steuerbehörde festgelegten Bewertungsverhältnisses.

Einige Bundesstaaten bieten eine Haushaltsbefreiung (Homestead Provision) an, die einen Teil des Marktwerts einer Immobilie von der Steuer befreit. Bei einer Haushaltsbefreiung von 50.000 $ werden beispielsweise nur 150.000 $ eines 200.000 $ teuren Hauses besteuert.3

Tipp

Der geschätzte Steuerwert kann entweder höher oder niedriger als der tatsächliche Marktwert einer Immobilie sein. Wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie zu einem unangemessen hohen Wert geschätzt wurde, können Sie eine Neubewertung beantragen.

Wie berechnet man die Grundsteuer auf Basis des Mühlsatzes?

Der Mühlsatz gibt die Höhe der Grundsteuer an, die Sie auf Immobilien zahlen. Er wird in Mills gemessen, was einem Zehntel Prozent entspricht. Ein Mühlsatz von 12 bedeutet beispielsweise, dass Ihre Grundsteuer 1,2 % des geschätzten Immobilienwerts beträgt. Um Ihre Grundsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie den Mühlsatz Ihrer Immobilie mit dem geschätzten Immobilienwert und teilen ihn durch 1.000.

Wie finden Sie Ihren Mühlsatz?

Mühlsätze oder Mühlensteuersätze werden von lokalen und kommunalen Regierungen basierend auf ihrem finanziellen Bedarf berechnet. Sie finden die Mühlensteuersätze für Ihre Gegend normalerweise, indem Sie Ihre lokale Regierungs- oder Schätzungsstelle anrufen oder deren Website besuchen.

Wie berechnet man den Prozentsatz aus dem Mühlsatz?

Grundsteuern werden oft in Mills gemessen, was einem Zehntel Prozent entspricht. Um den Steuersatz als Prozentsatz zu bestimmen, multiplizieren Sie den Mühlsatz mit 10.