Mineralrechte

Was sind Mineralrechte?

Mineralrechte sind die Eigentumsrechte an unterirdischen Ressourcen wie fossilen Brennstoffen (Öl, Erdgas, Kohle usw.), Metallen und Erzen sowie abbaubaren Gesteinen wie Kalkstein und Salz. In den Vereinigten Staaten sind Mineralrechte rechtlich von Oberflächenrechten getrennt. Oberflächenrechte geben dem Eigentümer das Recht, die Oberfläche des Landes für Wohn-, Landwirtschafts-, Gewerbe- und andere Zwecke zu nutzen, während Mineralrechte dem Eigentümer das Recht geben, alle unter der Erde gefundenen natürlichen Ressourcen zu besitzen und zu nutzen.1

Mineralrechte können gegen Lizenzgebühren verkauft oder verpachtet werden, was sie in Staaten wertvoll macht, in denen diese Rechte oft getrennt sind, und sie sollten bei Immobilientransaktionen sorgfältig überprüft werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Wichtige Erkenntnisse

• Mineralrechte gewähren Eigentum an unterirdischen Ressourcen wie Öl und Gas, getrennt von Oberflächenrechten.
• In den USA können Einzelpersonen Mineralrechte verkaufen, was oft zu erheblichen Lizenzzahlungen führt.
• In vielen Ländern besitzen die Regierungen die Mineralressourcen unter privatem Land.
• Hauskäufer sollten vor dem Kauf das Eigentum an Mineralrechten durch Grundbucheinträge überprüfen.
• Technologische Fortschritte ermöglichen es Unternehmen, Mineralien abzubauen, ohne Oberflächenrechte zu besitzen.

Die Mechanik der Mineralrechte verstehen

In den Vereinigten Staaten ist es für Privatpersonen möglich, Land zu kaufen und das Recht zu besitzen, dieses Land zu entwickeln und zu nutzen, einschließlich aller natürlichen Ressourcen, die unter seiner Oberfläche gefunden werden. Andere Orte auf der Welt bieten weniger Freiheit.2

Die meisten Länder erlauben Privatpersonen, Land zu kaufen, aber dieses Eigentumsrecht erstreckt sich nur auf die Oberfläche des Landes. Alle Ressourcen, die unter dieser Oberfläche gefunden werden, würden der Nation selbst gehören und von ihrer Regierung kontrolliert werden. Zum Beispiel gehören im Vereinigten Königreich die Mineralrechte für Öl, Gas, Kohle, Gold und Silber dem Staat. Mineralien für andere Rohstoffe befinden sich in Privatbesitz.3

Die Tatsache, dass Mineralrechte in den Vereinigten Staaten in Privatbesitz sein können, bedeutet, dass Hausbesitzer mit Rechten an wertvollen Ressourcen auf ihrem Grundstück diese Mineralrechte an private Unternehmen verkaufen können, was manchmal zu erheblichen einmaligen oder fortlaufenden Lizenzzahlungen führt. Ein häufiges Beispiel für solche Transaktionen sind Grundstücke, die sich auf unterirdischen Ölreserven befinden, die Kaufangebote von Ölförderunternehmen anziehen können.

Im Allgemeinen hängt die Attraktivität dieser Mineralrechte – und damit die Lizenzgebühren, die private Grundbesitzer dafür erhalten können – stark vom Ölpreis ab. Wenn die Ölpreise hoch sind, werden unkonventionelle Methoden der Ölförderung wirtschaftlicher, was den Wert der Mineralrechte erhöht.

Wichtige Überlegungen im Umgang mit Mineralrechten

Beim Kauf von Immobilien ist es entscheidend, Mineralrechte zu berücksichtigen, die in Bundesstaaten wie Texas, Oklahoma und Pennsylvania oft von den Oberflächenrechten getrennt sind.4 In North Carolina müssen Verkäufer offenlegen, ob Mineralrechte enthalten sind, aber andere Bundesstaaten haben keine ähnlichen Gesetze, was dazu führen kann, dass Hausbesitzer wertvolle unterirdische Ressourcen entdecken, ohne davon profitieren zu können..5

Um solche Risiken zu vermeiden, sollten Hauskäufer die Grundbucheinträge überprüfen, um festzustellen, ob Oberflächen- und Mineralrechte enthalten sind. Diese Aufzeichnungen sind normalerweise im örtlichen Grundstücksbewertungsamt oder beim Bezirksgericht erhältlich.

Praxisbeispiele für Mineralrechte

Die Entwicklung von Technologien wie dem horizontalen Ölbohren hat es für Rohstoffgewinnungsunternehmen zunehmend üblich gemacht, Mineralrechte zu erwerben, ohne gleichzeitig auch Oberflächenrechte erwerben zu müssen. Dieser Ansatz wird häufig im Permian-Schieferbecken in Texas sowie in New Mexico angewandt, um Öl und Gas zu fördern.

Eine weitere aktuelle Entwicklung in diesem Sektor ist die Beteiligung großer Investmentfirmen wie dem in Texas ansässigen Unternehmen EnCap Investments, das in Upstream-Unternehmen investiert hat, die sich auf das Permian Basin und den Marcellus Shale konzentrieren.6 Black Stone Minerals (BSM), ebenfalls mit Sitz in Texas, konzentriert seine Investitionen in Mineralrechte auf die Schieferölfelder Permian, Haynesville und Bakken.7