Nacherbe

Nacherbe: Was ein Nacherbe ist, wie er funktioniert, Vor- und Nachteile

Was ist ein Nacherbe?

Ein Nacherbe ist ein Begriff aus dem Immobilienrecht, der sich auf die Person bezieht, die Eigentum nach Beendigung des Nießbrauchs des früheren Eigentümers erbt oder erbberechtigt ist. Ein Nießbrauch ist eine Vereinbarung, bei der das Eigentumsrecht einer Person an einem Grundstück für die Dauer ihres Lebens besteht und dann an den ursprünglichen Eigentümer oder einen Dritten zurückübertragen wird.

Die Person, an die das Eigentum übertragen wird, ist der Nacherbe. Bei einem Treuhandkonto erhält der Nacherbe das im Treuhandvermögen verbleibende Kapital. Diese Transaktion erfolgt jedoch erst, nachdem alle erforderlichen Ausgaben bezahlt wurden.

Wichtige Erkenntnisse

Ein Nacherbe ist eine Person, die Eigentum nach Beendigung eines Nießbrauchs erbt.
Bei Treuhandkonten erhält der Nacherbe das verbleibende Kapital nach der Verteilung des Nachlasses.
Ein Nacherbenrecht ist ein zukünftiges Recht, das eine Person an einem Vermögenswert hat.

Besitzrechte

Sobald ein Treuhandverhältnis vollständig aufgelöst ist, kann der Nacherbe das Recht ausüben, das Eigentum im Treuhandvermögen zu besitzen und zu nutzen. Bei physischem Eigentum: Wenn der Eigentümer ein Grundstück der Person A auf Lebenszeit vermacht und dann nach dem Tod von Person A der Person B, ist Person B der rechtmäßige Eigentümer eines zukünftigen Anspruchs und des Nacherbenrechts. Der Nießbraucher ist der Eigentümer des Grundstücks bis zu seinem Tod.

Das Interesse von Person B wird erst mit dem Tod von Person A aktiv. Der Nacherbe erbt das Eigentum beim Tod oder der Beendigung des Nachlasses des früheren Eigentümers. Das Eigentum kann auch geerbt werden, wenn dies im Treuhandvertrag ausdrücklich vermerkt ist. Bei Immobiliengeschäften müssen alle Parteien wissen, dass sowohl der Nießbraucher als auch der Nacherbe Eigentumsinteressen haben, obwohl jeder unterschiedliche Besitzrechte hat.

Der Nacherbe hat ein Eigentumsinteresse an dem Grundstück, solange der Nießbraucher lebt, und stellt sicher, dass der Nießbraucher das Grundstück nicht beschädigt, seinen Wert mindert, belastet oder zu verkaufen versucht.

Wichtig

Der Nießbraucher kann das Grundstück nur mit Zustimmung und Beteiligung des Nacherben verkaufen.

Wie ein Nießbrauch funktioniert

Im Gegensatz zu einem Treuhandverhältnis ist eine Nießbrauchsurkunde ein Instrument, mit dem der Eigentümer (der Zuwendende) das rechtliche Eigentum auf eine andere Person oder den Nießbraucher überträgt. In vielen Fällen sind der Zuwendende und der Nießbraucher dieselbe Person, aber nicht immer. In der Regel besagt die Urkunde, dass der Bewohner des Grundstücks es für die Dauer seines Lebens nutzen darf. Fast alle Urkunden, die einen Nießbrauch begründen, nennen auch einen Nacherben – die Person oder Personen, die das Grundstück beim Tod des Nießbrauchers erhalten.

Nießbrauche werden häufig verwendet, um für das Wohlergehen einer anderen Person zu sorgen, ohne ihr das Eigentum an dem betreffenden Grundstück zu übertragen. Beispielsweise kann ein verstorbener Hausbesitzer das Familienheim im Rahmen eines Nießbrauchs seinem Ehepartner vermachen, aber seine Kinder als Nacherben benennen. Diese Regelung stellt sicher, dass der Ehepartner weiterhin ein Zuhause hat und dass es letztendlich von den Kindern geerbt wird.

Eine Nießbrauchsurkunde kann verwendet werden, um Eigentum beim Tod des Nießbrauchers zu übertragen, ohne Teil des Nachlasses des Nießbrauchers zu sein. Das Eigentum muss nicht durch ein Nachlassgericht gehen. Jegliches Interesse, das der Nießbraucher an dem Grundstück hatte, endete mit dem Tod und wurde nicht Teil des Nachlasses des Nießbrauchers.1

Vor- und Nachteile eines Nießbrauchs

Nießbrauche erfordern lediglich eine Urkunde beim Bezirksregisteramt.

Nießbraucher können das Grundstück in ihrem Nießbrauch verpachten oder vermieten, als ob sie es besäßen.

Nießbrauche können ohne Nachlassgericht verwaltet werden.

Der Nacherbe erhält eine günstige Steuerbasis, wenn er das Eigentum erbt.

Im Gegensatz zu gewöhnlicher Miete übernehmen Nießbraucher die Verantwortung für die Instandhaltung und Versicherung des Nießbrauchgrundstücks.

Nießbrauche können nicht widerrufen werden, es sei denn, der Nießbraucher und der Nacherbe stimmen zu.

Nießbraucher können das Grundstück zum Nachteil des Nacherben beschädigen.

Der Besitz eines Nießbrauchs kann als Vermögenswert betrachtet werden, der die Berechtigung des Nießbrauchers für bestimmte soziale Leistungen beeinflusst.

Beispiel

Ein Elternteil, das das Familienheim seinem Ehepartner und seinen Kindern hinterlassen möchte, weiß möglicherweise, dass der Ehepartner und die Kinder sich wahrscheinlich über ein geteiltes Vermögen streiten werden. Der Wohltäter entscheidet sich, es seinem Ehepartner im Rahmen eines Nießbrauchs zu hinterlassen: Der Ehepartner kann weiterhin in dem Haus wohnen, bis er stirbt, aber die Kinder werden das Haus letztendlich erben.

Obwohl ein Nießbrauch einfacher ist als andere Vermächtnisse, erfordert seine Einrichtung dennoch eine Besprechung mit einem Anwalt. Nach den entsprechenden Beratungen muss der Nießbrauch nur noch beim Bezirksregisteramt registriert werden; ein Gang durch das Nachlassgericht ist nicht erforderlich.

Diese Regelung stellt sicher, dass der Ehepartner komfortabel bleibt, das Haus aber letztendlich in der Familie bleibt. Der Nießbraucher zahlt keine Miete, kann das Haus aber auch nicht verkaufen und ist für alle Instandhaltungskosten verantwortlich. Wenn der Ehepartner stirbt, geht das Haus auf die Nacherben über – in diesem Fall die Kinder des Paares.

Was ist ein Nießbrauch mit Befugnissen vs. ein Nießbrauch ohne Befugnisse?

Ein Nießbrauch „mit Befugnissen“ gibt dem Nießbraucher die Möglichkeit, das Grundstück zu verkaufen, zu belasten oder anderweitig zu belasten. Bei einem Nießbrauch ohne Befugnisse benötigt der Nießbraucher die Zustimmung des Nacherben, um das Grundstück zu belasten. Beides sind effektive Möglichkeiten, Eigentum ohne den Aufwand eines Nachlassverfahrens zu vererben.

Ist ein Nacherbe ein Begünstigter?

Ja. Ein Nacherbe gilt als Begünstigter eines Nießbrauchs und erbt jegliches verbleibende Eigentum nach dem Tod des Nießbrauchers.

Kann ein Nacherbe aus einem Nießbrauch entfernt werden?

Ein Nacherbe kann nicht ohne seine Zustimmung aus einem Nießbrauch entfernt werden. Dafür müsste er eine neue Urkunde unterzeichnen, mit der sein Interesse am Nießbrauch übertragen wird.