Nationaler Verband der Immobilienmakler

Wichtige Erkenntnisse

• Die National Association of Realtors (NAR) hat weltweit über eine Million Mitglieder.
• NAR-Mitglieder halten sich an einen strengen, von der Vereinigung festgelegten Ethikkodex.
• Die NAR bietet ihren Mitgliedern Forschungsergebnisse, Marktdaten und Bildungsressourcen.
• Nur NAR-Mitglieder haben Zugriff auf die exklusive Realtors Property Resource-Datenbank.
• Die NAR setzt sich für Immobilienfachleute und Eigentumsrechte ein.

Was ist die National Association of Realtors (NAR)?

Die National Association of Realtors (NAR) ist eine nationale Organisation von Immobilienmaklern, bekannt als Realtors, die gegründet wurde, um den Immobilienberuf zu fördern und hohe Standards professionellen Verhaltens ihrer Mitglieder zu unterstützen. Die Vereinigung hat einen eigenen Ethikkodex, zu dessen Einhaltung sie ihre Mitglieder verpflichtet.

Realtors profitieren von Ressourcen, Marktdaten und Zugang zu einer nationalen Immobiliendatenbank. Darüber hinaus hilft die NAR-Mitgliedschaft Agenten, sich für Eigentumsrechte einzusetzen und die Standards der Immobilienbranche zu beeinflussen. Ein Vergleich in Höhe von 418 Millionen US-Dollar im Jahr 2024 gegen die NAR in einem von Hausbesitzern angestrengten Fall führte zu Änderungen der Maklerprovisionsverfahren.

Ein detaillierter Blick auf die National Association of Realtors (NAR)

Die NAR gibt an, der größte Berufsverband zu sein, der Immobilienmakler, Verkäufer, Hausverwalter, Gutachter, Berater sowie andere in der Immobilienbranche umfasst. Die Mitglieder gehören einer oder mehreren der 1.200 lokalen Verbände/Boards und 54 staatlichen und territorialen Realtor-Verbände oder einem von 87 kooperierenden Verbänden in 66 Ländern an.1

Die NAR wurde im Mai 1908 als National Association of Real Estate Exchanges mit 120 Mitgliedern, 19 Boards (lokalen Verbänden) und einem staatlichen Verband gegründet. Ihr Ziel war es, die Immobilienpraktiken zu standardisieren und „die Immobilienmänner Amerikas zu vereinen, um einen kombinierten Einfluss auf Angelegenheiten auszuüben, die die Immobilieninteressen betreffen". Der NAR-Ethikkodex wurde 1913 verabschiedet.2

Im Laufe der Jahre änderte der Verband mehrmals seinen Namen, bis er 1972 zur National Association of Realtors wurde. Heute besteht seine Mission darin, „seinen Mitgliedern zu helfen, profitabler und erfolgreicher zu werden",1 indem er „die Immobilienbranche beeinflusst und gestaltet";3 sich für „das Recht, Immobilien zu besitzen, zu nutzen und zu übertragen" einsetzt;4 und Standards für effiziente und ethische Immobiliengeschäftspraktiken entwickelt.

Zulassung und Mitgliedschaftsvoraussetzungen für den Beitritt zur NAR

Der Inhaber einer Immobilienfirma muss einem Realtor-Verband beitreten, bevor ein Nicht-Inhaber der Firma beitreten kann (Inhaber können Einzelunternehmer, Partner einer Personengesellschaft, Unternehmensleiter oder Filialleiter sein, die im Namen eines Inhabers handeln). Nachdem der Inhaber einem Realtor-Verband beigetreten ist, haben alle Agenten, Makler und Gutachter, die vom Inhaber lizenziert oder mit ihm verbunden sind, die Möglichkeit, als Mitglieder des Verbandes beizutreten. (Wenn der Inhaber keinem Realtor-Verband beitritt, kann keine der mit dem Inhaber verbundenen Personen Realtor-Mitglied des Verbandes werden.) Mitglieder lokaler Verbände erhalten automatisch die Mitgliedschaft in den staatlichen und nationalen Verbänden. Eine Liste der lokalen und staatlichen Realtor-Verbände finden Sie auf der NAR-Website.

Gemäß dem Tax Reform Act von 1993 gilt der Teil der Beiträge, der auf Lobbying und politische Aktivitäten auf staatlicher und bundesstaatlicher Ebene entfällt, für Einkommensteuerzwecke als nicht abzugsfähig – dieser Teil wird den Mitgliedern jährlich mitgeteilt.5

NAR-Mitglieder erhalten eine Vielzahl von Vorteilen, Geschäftstools, Immobilienmarktdaten, Forschungsergebnisse und Statistiken, Bildungsmöglichkeiten und Rabattprogramme, die darauf abzielen, Immobilienfachleuten zu helfen, im Geschäft erfolgreich zu sein. Beispielsweise haben nur Realtors Zugriff auf die Realtors Property Resource (RPR), eine nationale Datenbank mit Informationen zu jeder Immobilie in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsdaten erstellt wurde. Sie enthält Fakten zu Zoneneinteilung, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfandrechtsdaten, Schulen und eine große Datenbank mit Zwangsversteigerungen.6

Wichtig

Die Verwendung der Realtor-Marke durch Agenten wird von der NAR stark reguliert, die strenge Regeln und Richtlinien herausgibt.

Erkundung der NAR-Forschungsabteilung und ihrer Auswirkungen

Es gibt eine Forschungsabteilung, die Immobiliendaten sammelt und verbreitet und wirtschaftliche Analysen durchführt. Die Bereitstellung dieser Informationen erfolgt über Pressemitteilungen, Berichte, Präsentationen und tägliche Blogbeiträge über die Gesamtwirtschaft und den Wohnungsmarkt.

Bekannte nationale und regionale Wohnungsbaustatistiken umfassen bestehende Hausverkäufe, den Index für anhängige Hausverkäufe und den Erschwinglichkeitsindex für Wohnraum. Die Organisation veröffentlicht monatlich bestehende Hausverkäufe und liefert nationale und regionale Preis- und Volumenstatistiken. Die Daten umfassen die letzten 12 Monate sowie jährliche Gesamtzahlen der letzten drei Jahre. Sie sind unterteilt in bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. In der ersten Woche jedes Monats veröffentlicht die NAR den Index für anhängige Hausverkäufe, der als Frühindikator für die Wohnungsaktivität gilt. Der Index misst unterzeichnete Immobilienverträge für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.7 Der Erschwinglichkeitsindex für Wohnraum misst, ob eine durchschnittliche Familie genug Einkommen verdient, um sich einen Hypothekenkredit für ein durchschnittliches Haus auf der Grundlage aktueller monatlicher Preis- und Einkommensdaten leisten zu können.8

Die NAR bietet auch eine Reihe von Forschungsberichten an, darunter einen monatlichen Bericht über den Fußgängerverkehr, der versucht, zukünftige Verkaufstrends vorherzusagen. Weitere sind lokale Marktberichte, die eine Reihe von Daten analysieren, und ein Vertrauensindex.

Wichtig

Am 15. März 2024 einigte sich die National Association of Realtors in einer Sammelklage von Hausbesitzern, die behaupteten, die NAR habe die den Maklern berechneten Provisionen illegal in die Höhe getrieben. Im Rahmen des Vergleichs in Höhe von 418 Millionen US-Dollar erklärte sich die NAR bereit, keine Maklervergütungsangebote mehr auf ihren Listing-Plattformen zuzulassen. Es wird erwartet, dass diese Änderung die traditionelle 6%-Provision überflüssig macht und Hauskäufern mehr Freiheit gibt, die Agentenvergütung auszuhandeln.9

NARs Strategic Plan: Vorteile und zukünftige Ziele

Die NAR aktualisiert jährlich ihren strategischen Plan, um die Herausforderungen und Chancen widerzuspiegeln, denen sich der Verband und die Immobilienbranche in den nächsten drei bis fünf Jahren stellen werden.1

Ein Mitglied der National Association of Realtors hat Zugang zu bestimmten Vorteilen, Geschäftstools, Immobilienmarktdaten, Bildungsmöglichkeiten und Rabattprogrammen. Die National Association of Realtors hat auch ein Bildungsprogramm, einschließlich eines Online-Ethikkurses.

Was ist der Zweck der National Association of Realtors?

Die National Association of Realtors fungiert als Berufsverband für Immobilienfachleute. Sie veröffentlicht Forschungsergebnisse zum Immobilienmarkt, sammelt Statistiken und stellt die Multiple Listing Services bereit, die zum Verkauf von Immobilien auf verschiedenen Immobilienmärkten verwendet werden. Sie setzt sich auch für öffentliche Maßnahmen ein, die den Mitgliedern der NAR zugutekommen.

Lohnt sich der Beitritt zur National Association of Realtors?

Professionelle Immobilienmakler können vom Beitritt zur National Association of Realtors profitieren, die Zugang zu Marktdaten und Immobilienangeboten auf ihren Multiple Listing Services sowie Zugang zu lokalen Realtor-Verbänden bietet. Für Vollzeitfachleute mit vielen Kunden können diese Dienstleistungen die jährliche Mitgliedsgebühr von 156 US-Dollar durchaus wert sein.5 Es besteht jedoch keine Verpflichtung, der NAR beizutreten, um in der Immobilienbranche zu arbeiten; die einzige Voraussetzung ist, die Lizenzanforderungen Ihres Bundesstaates zu erfüllen.

Brauchen Sie einen Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen?

Es besteht keine Verpflichtung, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, und deren Provisionen können kostspielig sein. Allerdings erhalten Sie durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers Zugang zu einem größeren Markt potenzieller Käufer oder Verkäufer, sodass Sie schneller und zu einem besseren Preis einen passenden Partner finden können. Darüber hinaus sind Immobilienmakler mit den verschiedenen finanziellen und rechtlichen Komplikationen einer Immobilientransaktion vertraut und können so weitere Probleme auf dem Weg vermeiden.