Protanto

Pro Tanto: Was es bedeutet und wie es funktioniert

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Was ist Pro Tanto?

Pro tanto ist ein lateinischer Ausdruck, der „nur in diesem Umfang“ bedeutet und oft verwendet wird, um die teilweise Erfüllung einer tatsächlichen oder potenziellen Verpflichtung zu bezeichnen – häufig in Form einer Teilzahlung – im Hinblick auf einen in einem Rechtsstreit geltend gemachten Anspruch.

Wichtige Erkenntnisse:

Pro tanto bezieht sich auf eine Teilzahlung, die „nur in diesem Umfang“ einer größeren Verpflichtung oder Verbindlichkeit geleistet wird.
In Enteignungsfällen, in denen eine Regierung Privateigentum beschlagnahmt oder enteignet, muss dem Eigentümer eine gerechte Entschädigung mit einer anfänglichen Pro-tanto-Zahlung gezahlt werden.
Grundstückseigentümer, die eine höhere Entschädigung als den Pro-tanto-Betrag anstreben, können vor Gericht Abhilfe suchen.

Pro Tanto verstehen

In den Vereinigten Staaten haben die Bundesstaaten und die Bundesregierung das Enteignungsrecht, das es Regierungen erlaubt, Land aus bestimmten Gründen zu beschlagnahmen und den Titel von privatem in öffentliches Eigentum zu übertragen.1

Zum Beispiel, als in den 1950er Jahren unter der Leitung von Präsident Dwight D. Eisenhower das nationale Autobahnnetz gebaut wurde, wurde vielen Hausbesitzern, Landwirten und Viehzüchtern ihr Eigentum entzogen, weil die Regierung das Land für den Bau des Interstate-Autobahnnetzes benötigte.2 Als Entschädigung zahlte die Regierung den Eigentümern den angemessenen Marktwert. Allerdings kann das, was die Regierung als gerechte Entschädigung ansieht, von der Person, deren Eigentum beschlagnahmt wird, nicht als „gerecht“ oder „fair“ angesehen werden.

Pro tanto wird häufig in Enteignungsfällen verwendet, um eine Teilzahlung zu beschreiben, die geleistet wird, wenn die Regierung etwas beschlagnahmt, ohne das Recht des Antragstellers zu beeinträchtigen, Klage auf den vollen Betrag zu erheben, den er als fällig beansprucht. Wenn also eine lokale Regierung dem Eigentümer einer in einem Enteignungsfall beschlagnahmten Immobilie pro tanto zahlte, hätte der Grundstückseigentümer immer noch die Möglichkeit, eine Gegenklage einzureichen.

Wichtig

In Bezug auf die Entschädigung gibt es Debatten darüber, was eine faire Vergütung für Eigentümer enteigneten Eigentums darstellt. Eine gängige Definition des „angemessenen Marktwerts“ ist, dass es sich um den „Geldbetrag handelt, den ein Käufer, der bereit, aber nicht verpflichtet ist, das Eigentum zu kaufen, an einen Eigentümer zahlen würde, der bereit, aber nicht verpflichtet ist, es zu verkaufen, unter Berücksichtigung aller Nutzungen, an die das Land angepasst war und die vernünftigerweise angewendet werden könnten.“3

Pro Tanto bei der Enteignung von Immobilien

Ein Akt der Enteignung (Eminent Domain) kann ein Grundstück manchmal als enteignet oder aufgrund von Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken als unbrauchbar erklären. Die enteignende Behörde muss eine gerechte Entschädigung leisten (die Formulierung stammt aus dem Fifth Amendment der US-Verfassung),4 und die Enteignung muss für ein öffentliches Wohl (z. B. die öffentliche Gesundheit) erfolgen.

Wenn der Eigentümer glaubt, dass der angebotene Betrag den Wert der Immobilie nicht angemessen widerspiegelt, kann er die Angelegenheit vor Gericht verfolgen. Enteignete Eigentümer könnten dann die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme vor Gericht anfechten, auf eine höhere Entschädigung klagen oder das Recht, das Eigentum zu behalten, basierend auf dem Versäumnis, nachzuweisen, dass die Beschlagnahme im öffentlichen Interesse erfolgte. Vor der Beschlagnahme von Eigentum müssen die Regierungsbehörden zunächst das Eigentum bewerten. Sie können dann eine Pro-tanto-Zahlung leisten, die der Eigentümer annehmen kann, ohne das Recht auf Klage zu verlieren, oder die Parteien können eine vollständige Einigung erzielen.

Pro-tanto-Zahlungen sind oft gering im Vergleich zu dem Betrag, den die Gerichte letztendlich den Eigentümern des enteigneten Eigentums zusprechen.

U.S. Department of Justice. "History of the Federal Use of Eminent Domain." Accessed Mar. 5, 2021.

U.S. Department of Transportation, Federal Highway Administration. "Highway History: The Greatest Decade 1956-1966." Accessed Mar. 5, 2021.

Vanderbilt Law Review. "'Fair Mark air Market Value,' 'Just Compensation,' and the Constitution: A Critical View," Page 63. Accessed Mar. 5, 2021.

U.S. Congress. "Constitution of the United States: Fifth Amendment." Accessed Mar. 5, 2021.

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