Rückübertragungsurkunde

Was ist eine Rückübertragungsurkunde?

Eine Rückübertragungsurkunde ist ein Dokument, mit dem das Eigentum an einer Immobilie vom Hypothekendarlehensgeber auf den Darlehensnehmer übertragen wird, sobald das Darlehen zurückgezahlt wurde. Die Rückübertragungsurkunde muss beim örtlichen Bezirksamt eingetragen werden, damit der Hauseigentümer das Haus irgendwann verkaufen kann.

Wesentliche Erkenntnisse

• Eine Rückübertragungsurkunde wird ausgestellt, wenn eine Hypothek vollständig zurückgezahlt wurde.
• Die Rückübertragungsurkunde bestätigt, dass der Eigentumstitel vom Darlehensgeber auf den Darlehensnehmer übertragen wurde.
• Wenn eine Rückübertragungsurkunde nicht beim örtlichen Bezirks- oder Grundbuchamt eingetragen wird, wird der Hauseigentümer Schwierigkeiten haben, das Haus zu verkaufen.
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Wie eine Rückübertragungsurkunde funktioniert

Eine Rückübertragungsurkunde wird Darlehensnehmern ausgestellt, sobald ein Hypothekendarlehen vollständig zurückgezahlt ist. Der Darlehensgeber erstellt das Dokument, lässt es notariell beglaubigen, fügt eine rechtliche Beschreibung der Immobilie bei und trägt es beim örtlichen Bezirksamt ein.

Jede Eigentumsrecherche, die an der Immobilie durchgeführt wird, zeigt, dass die Belastung vollständig beglichen wurde. Da das Darlehen erfüllt ist, besteht für den Darlehensnehmer kein Risiko einer Zwangsversteigerung mehr.

Wichtig

Eine Treuhandurkunde ist eine Vereinbarung zwischen einem Hauskäufer und einem Darlehensgeber, die besagt, dass der Hauskäufer das Darlehen zurückzahlen wird und der Hypothekendarlehensgeber den rechtlichen Eigentumstitel an der Immobilie behält, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.

Wenn eine Immobilie mit einer Belastung behaftet ist, kann sie nicht verkauft werden. Wenn jedoch eine bestehende Hypothek mit dem Erlös aus dem Hausverkauf beglichen wird, wird die Eintragung der Rückübertragungsurkunde Teil des Abschlussprozesses des Verkaufs. Eine Grundbuchversicherungsgesellschaft übernimmt in der Regel die Eintragung.

Wenn Hauseigentümer ihre Häuser mit einer neuen Hypothek refinanzieren, erhalten sie ebenfalls eine Rückübertragungsurkunde, die zeigt, dass die vorherige Hypothek beglichen wurde, da bei einer Refinanzierung eine neue Hypothek begründet wurde.

Nachrangige Hypotheken oder Eigenheimdarlehen gewähren dem Kreditinstitut ein Sicherungsinteresse an der Immobilie, da die Immobilie oft als Sicherheit für dieses Darlehen dient. Darlehensgeber können ihre Rechte zur Zwangsversteigerung geltend machen, wenn ein Darlehensnehmer mit diesen nachrangigen Darlehen in Verzug gerät. Die Rückübertragungsurkunde in Bezug auf die erste Hypothek hat keine Auswirkung auf das nachrangige Darlehen und schützt den Hauseigentümer nicht.

Eine Rückübertragungsurkunde unterscheidet sich von Bundesstaat zu Bundesstaat oder von Darlehensgeber zu Darlehensgeber. In Bundesstaaten, die Treuhandurkunden anstelle von Hypotheken verwenden, hält ein Dritter, bekannt als Treuhänder, die Hypothek im Namen des Darlehensgebers. Einige Bundesstaaten verwenden anstelle einer Rückübertragungsurkunde Dokumente zur Befriedigung der Hypothek, die jedoch denselben Zweck erfüllen.

Was ist in einer Rückübertragungsurkunde enthalten?

Die Rückübertragungsurkunde umfasst in der Regel:

Den Namen und die Adresse des Hauseigentümers/Hypothekendarlehensnehmers.

Den Namen des Darlehensgebers/Treuhänders.

Eine Beschreibung der Immobilie und die Parzellennummer basierend auf der ursprünglichen Urkunde.

Die Dokumentation, dass der Darlehensnehmer seine Verpflichtung gegenüber dem Darlehensgeber erfüllt hat und dass die durch die Hypothek oder Treuhandurkunde gesicherte Immobilie nun dem Darlehensnehmer gehört.

Zeilen für Unterschriften aller Parteien und einen Abschnitt für einen Notar, der bestätigt, dass er die Unterzeichnung bezeugt hat.

Beispiel einer Rückübertragungsurkunde

Wenn eine Person ein Haus kauft und eine Hypothek in Höhe von 400.000 USD aufnimmt und sich Geld von einer Bank oder einem Hypothekendarlehensgeber leiht, dient die Immobilie gemäß der Treuhandurkunde als Sicherheit.

Sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, bestätigt der Darlehensgeber, dass die Schuld beglichen wurde, und erstellt die Rückübertragungsurkunde, in der Regel innerhalb weniger Wochen.

Die Rückübertragungsurkunde gibt an, dass das Hypothekendarlehen vollständig zurückgezahlt ist, und zeigt, dass der Darlehensnehmer den Eigentumstitel und das volle Eigentum an der Immobilie besitzt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Sicherungsinteresse und Rückübertragungsurkunde?

Der Darlehensgeber hat ein Sicherungsinteresse an der Immobilie, solange die Hypothek aussteht, und kann eine Zwangsversteigerung gegen den Darlehensnehmer einleiten, ihn räumen lassen und die Immobilie in Besitz nehmen, wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät. Die Rückübertragungsurkunde beweist, dass der Darlehensgeber kein Sicherungsinteresse mehr an der Immobilie hat und der Hauseigentümer nicht von dem Kreditinstitut zwangsversteigert werden kann. Der Darlehensgeber kann jederzeit den lastenfreien Eigentumstitel der Immobilie übertragen.

Was passiert, wenn die Rückübertragungsurkunde nicht eingereicht oder nicht ordnungsgemäß eingereicht wird?

Wenn keine Rückübertragungsurkunde eingetragen wird oder wenn sie mit Fehlern beim Grundbuchamt, wie dem örtlichen Bezirksgericht, eingetragen wird, führt dies zu einem Eigentumsproblem. Die Treuhandurkunde bleibt eine Belastung für die Immobilie, und der Hauseigentümer kann beim Versuch, das Haus zu verkaufen, auf Schwierigkeiten stoßen.

Kann ein Hauseigentümer trotz einer Rückübertragungsurkunde einer Zwangsversteigerung ausgesetzt sein?

Selbst nach Erhalt einer Rückübertragungsurkunde riskiert ein Hauseigentümer eine Zwangsversteigerung durch die lokale Regierung, wenn er keine fristgerechten Grundsteuerzahlungen leistet. In Bundesstaaten, die ein außergerichtliches Zwangsversteigerungsverfahren anerkennen, kann dieses Verfahren durch schriftliche Mitteilung und ohne Beteiligung des Gerichts eingeleitet werden. Eine Rückübertragungsurkunde schützt einen Hauseigentümer nicht vor unbezahlten Grundsteuern.

Was ist der Unterschied zwischen Übertragung und Rückübertragung?

Eine Übertragung überträgt das Eigentum an einer Immobilie von einer Entität auf eine andere. Eine Urkunde ist ein Instrument der Übertragung, das die Parteien und die zu übertragende Immobilie beschreibt. Ein Darlehensgeber, der den Eigentumstitel an der Immobilie hält, muss eine Rückübertragungsurkunde ausstellen, um den Eigentumstitel auf den Darlehensnehmer zu übertragen.