Single-Net-Lease

Wichtige Erkenntnisse

• Bei einem Single Net Lease zahlen Mieter zusätzlich zur Miete Grundsteuern.
• Single Net Leases sind seltener als andere gewerbliche Leasingarten.
• Der Vermieter bleibt bei einem Single Net Lease weiterhin für Versicherung und Instandhaltung verantwortlich.
• Net Leases, einschließlich Single Net, Double Net und Triple Net, variieren je nach Verantwortung des Mieters für Ausgaben.
• Single Net Leases bieten einen Kompromiss zwischen vollständiger Kostenverantwortung des Mieters und vom Vermieter verwalteten Ausgaben.

Was ist ein Single Net Lease?

Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem der Mieter zusätzlich zur Miete Grundsteuern zahlt, was ihn von anderen Mietvertragsarten unterscheidet.

Es kann für Vermieter attraktiv sein, da es einen Teil der Steuerlast auf den Mieter verlagert, während Mieter es möglicherweise im Austausch für bevorzugte Bedingungen akzeptieren. Der Vermieter deckt meistens noch andere Betriebskosten. Single Net Leases sind seltener als viele andere gewerbliche Mietverträge.

Wie Single Net Leases funktionieren

Ein Single Net Lease ist eine Art von Net Lease, bei dem der Mieter einige oder alle Betriebskosten eines Gebäudes übernimmt.

Ein Single Net Lease wird manchmal mit dem Konzept eines Net Lease verwechselt. Net Lease bezieht sich auf alle Arten von Net Leases – Single Net Leases, Double Net Leases und Triple Net Leases – während Single Net Leases speziell das Net Lease sind, bei dem der Mieter nur eine Betriebskostenart übernimmt, am häufigsten die Grundsteuern.

Vergleich von Single Net Leases mit anderen Mietvertragsarten

Net Leases sind die Kehrseite der Medaille gegenüber Gross Leases. Bei einem Gross Lease zahlt der Mieter einen vereinbarten Mietbetrag, und der Vermieter ist für alles rund um die Immobilie verantwortlich. Die meisten Mietverträge für nicht-gewerbliche Immobilien sind Gross Leases oder modifizierte Gross Leases, bei denen der Mieter nur für persönliche Nebenkosten und sonst nichts verantwortlich ist.

Was andere Net Leases betrifft, so zahlen die Mieter bei Double Net Leases und Triple Net Leases jeweils zwei bzw. drei der wichtigsten Betriebskostenkategorien. Die wichtigsten Betriebskostenkategorien sind Steuern, Versicherung und Instandhaltung.

Wichtige Erkenntnisse zu Single Net Leases

Aus Vermietersicht hat ein Single Net Lease unterschiedliche Vor- und Nachteile. Aus Sicht einer passiven Investition würde ein Immobilieninvestor ein Triple Net Lease bevorzugen, da es keine Kopfschmerzen durch die Verwaltung der Immobilie wie ein traditioneller Vermieter gibt. Das Mietunternehmen ist möglicherweise nicht daran interessiert, alle Gebäudekosten zu tragen, daher können Double und Single Net Leases ein Kompromiss zwischen den beiden Parteien sein.

Neben der Verlagerung der Kostenlast bei einem Single Net Lease verlagert der Vermieter auch etwaige Verhandlungen oder Lobbyarbeit mit lokalen Behörden bezüglich der gewerblichen Grundsteuersätze.

Theoretisch könnte ein abwesender Immobilieneigentümer mit Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes die Instandhaltung auslagern, durch Versicherung des gesamten Portfolios Skaleneffekte erzielen und lokale Steuerfragen den Mietern überlassen. Während ein Single Net Lease mehr Arbeit ist als ein Triple Net Lease, ist es immer noch besser als ein Gross Lease in Bezug auf die Belastung, die es dem Immobilieneigentümer auferlegt.