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Wichtige Erkenntnisse

• Der Case-Shiller-Index verfolgt Veränderungen der US-Immobilienpreise anhand von Verkäufen von Einfamilienhäusern.
• Er verwendet eine Wiederholungsverkaufsmethode, um Veränderungen des Marktwerts von Einfamilienhäusern zu bewerten.
• Der von drei Ökonomen entwickelte Index ist ein wichtiger Barometer des Immobilienmarktes.
• Die Daten werden monatlich veröffentlicht und beinhalten eine zweimonatige Berichtsverzögerung.
• Der Index schließt Neubauten, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsverkäufe aus.

Was ist der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index?

Der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index misst die Veränderung des Wertes des US-amerikanischen Wohnimmobilienmarktes, indem er die Kaufpreise von Einfamilienhäusern verfolgt. Der Index wird monatlich erstellt und veröffentlicht.

Der nationale Index wird weithin als Barometer des US-Immobilienmarktes und der gesamten Wirtschaft angesehen. In Medienberichten wird er oft einfach als Case-Shiller Home Price Index bezeichnet.

Der nationale Index ist einer von drei verwandten Case-Shiller-Indizes. Die beiden verbleibenden Indizes sind zusammengesetzte Indizes der Wohnungspreise von 10 Städten in dem einen und 20 Städten in dem anderen.

Wie der S&P Case-Shiller Home Price Index Markttrends widerspiegelt

Der Case-Shiller Index wurde in den 1980er Jahren von drei Ökonomen entwickelt: Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller. Er ist ein weit verbreiteter und angesehener Barometer des US-Immobilienmarktes und der gesamten Wirtschaft.

Der Immobilienmarkt und die gesamte Wirtschaft sind auf vielfältige Weise miteinander verbunden. Wenn die Immobilienpreise steigen, fühlen sich Hausbesitzer oft sicherer in ihren Investitionen und geben selbstbewusster aus. Entwickler investieren mehr in den Bau neuer Häuser – dieser Anstieg der Gesamtaktivität steigert das Bruttoinlandsprodukt (BIP).

Die meisten amerikanischen Häuser werden von Eigentümern bewohnt; daher können Wohnungspreisindizes einen Anhaltspunkt dafür liefern, wie viel Geld in der Wirtschaft zirkuliert. Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, eines der bekanntesten Maßstäbe für Immobilienbewertungen in den USA, wird von Ökonomen und Investoren genau beobachtet.

Einblicke aus dem S&P Case-Shiller Home Price Index

Die S&P CoreLogic Case-Shiller Indizes messen die Veränderung des Wertes des US-amerikanischen Wohnimmobilienmarktes, indem sie die Kaufpreise von Einfamilienhäusern verfolgen, decken jedoch keine Neubauten, Eigentumswohnungen und Genossenschaften ab.

Es gibt eine zweimonatige Verzögerung bei den gemeldeten Daten, daher umfasst ein im Mai veröffentlichter Bericht die Verkäufe bis März. Alle Preise werden mit ihren Preisen vor einem Jahr verglichen; es werden jedoch Vergleiche für einen Monat, drei Monate und das laufende Jahr gezeigt. Annualisierte Veränderungen über drei, fünf und zehn Jahre werden ebenfalls von S&P Global veröffentlicht.1

Die Case-Shiller-Indizes sind vielleicht die bekanntesten Verfolger von Wohnimmobilienpreisen, aber es gibt mehrere Alternativen, die Anleger nutzen können, um Schwankungen der Immobilienbewertung zu verfolgen. Dazu gehören der Housing Price Index (HPI) der Federal Housing Finance Agency (FHFA), der LoanPerformance Home Price Index von First American CoreLogic und der IAS360 House Price Index. Jeder Index unterscheidet sich in den von ihm verwendeten Kriterien.

Kurze Fakten

Der Case-Shiller Home Price Index in den Vereinigten Staaten hat seit 2017 stetig neue Rekordhöhen erreicht.2

Erkundung der drei wichtigsten Case-Shiller Home Price Indizes

Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index hat zwei separate veröffentlichte Ableger, die sich auf Hauspreise in großen US-Städten konzentrieren.3

Der nationale Hauspreisindex umfasst neun große Volkszählungsdivisionen und wird monatlich unter Verwendung eines 3-Monats-gleitenden Durchschnitts berechnet.

Der zusammengesetzte 10-Städte-Index umfasst Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und Washington, DC. Er wird am letzten Dienstag jedes Monats um 9:00 Uhr Eastern Time veröffentlicht.

Der zusammengesetzte 20-Städte-Index umfasst alle oben genannten Städte sowie Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle und Tampa. Er wird ebenfalls am letzten Dienstag jedes Monats um 9:00 Uhr Eastern Time veröffentlicht.

Methodik hinter dem Case-Shiller Home Price Index

Laut S&P CoreLogic werden die Indizes nach folgender Methodik erstellt:4

Wiederholungsverkaufsmethode: Jeder Index misst Änderungen der Preise von Einfamilienhäusern mit der Wiederholungsverkaufspreistechnik.

Indexansatz: Die Indizes basieren auf beobachteten Veränderungen der Hauspreise und sind darauf ausgelegt, Zu- oder Abnahmen des Marktwerts von Wohnimmobilien in 20 definierten Metropolregionen (MSAs) und drei Preiskategorien – niedrig, mittel und hoch – zu messen.

Erstellung von Verkaufspaaren: Die Preisbewegung von Einfamilienhäusern wird durch die Erfassung von Daten zu tatsächlichen Verkaufspreisen gemessen. Wenn ein Haus weiterverkauft wird, wird der neue Verkaufspreis mit seinem ersten Verkaufspreis abgeglichen. Diese beiden Datenpunkte werden als 'Verkaufspaar' bezeichnet, und die Differenz im Verkaufspaar wird gemessen und aufgezeichnet. Verkaufspaare ergeben die Preisänderung für dieselben Häuser, bei konstant gehaltener Qualität und Größe jedes Hauses.

Die Gewichtung von Verkaufspaaren: Die Indizes sind wertgewichtet und darauf ausgelegt, für die Qualitätsänderung der gemessenen Häuser zu kontrollieren. Verkaufspaaren werden Gewichte zugewiesen, um Preisschwankungen zu berücksichtigen, die auf Faktoren wie umfangreiche Renovierungen, Anbauten oder extreme Vernachlässigung zurückzuführen sind. Auch Zeitintervalle zwischen Verkäufen werden berücksichtigt.

Drei-Monats-gleitender Durchschnitt: Die Indizes werden monatlich unter Verwendung eines Drei-Monats-gleitenden-Durchschnitts-Algorithmus berechnet. Hausverkaufspaare werden in rollierenden Dreimonatszeiträumen angesammelt.

Was ist der aktuelle Hauspreisindex?

Mehrere Indizes messen aktuelle Hauspreise. Einer der am häufigsten verwendeten und anerkanntesten ist der S&P Case-Shiller U.S. National Home Price Index.

Was ist der genaueste Hauspreisindex?

Die Federal Housing Finance Agency behauptet, ihr Wohnungsindex sei aufgrund der Größe seiner Stichprobe der genaueste – aber jeder Index bemüht sich, so präzise wie möglich zu sein.5

Sinken die US-Hauspreise?

Laut dem S&P Case-Shiller U.S. National Home Price Index sind die Hauspreise seit 2012 kontinuierlich gestiegen.2