Steuerpfandversteigerung

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Steuerpfandvollstreckung erfolgt, wenn der Eigentümer einer Immobilie seine Steuerschulden nicht begleicht, was dazu führt, dass ein staatliches Pfandrecht auf die Immobilie gelegt wird.
• Steuerpfandzertifikate werden an Investoren verkauft, die Zinsen auf die zugrunde liegende Steuerschuld verdienen und möglicherweise die Immobilie erwerben können.
• Eine Rückzahlungsfrist erlaubt es dem Immobilieneigentümer, die geschuldeten Steuern plus Zinsen zu zahlen, bevor die Vollstreckung abgeschlossen wird.
• Die Steuerpfandvollstreckung führt zu einer gerichtlichen Zwangsversteigerung, wenn die Schuld nach Ablauf der Rückzahlungsfrist unbezahlt bleibt.
• Im Gegensatz zu Steuerpfandvollstreckungen beinhalten Steuerurkundenverkäufe den direkten Verkauf der Immobilie, um unbezahlte Steuern bei einer Auktion einzutreiben.

Was ist eine Steuerpfandvollstreckung?

Eine Steuerpfandvollstreckung ist der Verkauf einer Immobilie aufgrund der Nichtzahlung von Steuerschulden durch den Eigentümer. Der Prozess beginnt, wenn eine Regierung ein Pfandrecht auf das Eigentum einer Person legt, die ihre Steuern nicht bezahlt hat. Dies beschränkt sich nicht auf Grundsteuern; Pfandrechte können auch entstehen, wenn eine Person ihre Bundes- oder Landeseinkommensteuern nicht bezahlt.

Wenn eine Regierungsbehörde ein Pfandrecht auf eine Immobilie legt, stellt sie ein Zertifikat für dieses Pfandrecht aus. Das Steuerpfandzertifikat kann später an einen Käufer verkauft werden, der die zugrunde liegende Steuerverpflichtung begleicht. Dieser Käufer wird dann zum neuen Inhaber des Pfandzertifikats und hat einen rechtlichen Anspruch auf Einziehung der zugrunde liegenden Schuld und der darauf entfallenden Zinsen. Ein Immobilieneigentümer kann ein Pfandzertifikat auf seine Immobilie einlösen, indem er den geschuldeten Betrag zuzüglich Zinsen und Gebühren zahlt. Wenn er dies nicht tut, kann ein Steuerpfandvollstreckungsverfahren eingeleitet werden.

Einleitung einer Steuerpfandvollstreckung

Eine Steuerpfandvollstreckung ist eine Möglichkeit der Regierung, mit überfälligen Grundsteuern umzugehen; die andere Option ist ein Steuerurkundenverkauf.

Um den Prozess zu beginnen, wird zunächst ein gesetzliches Pfandrecht auf das Eigentum der Person gelegt, die keine Steuern gezahlt hat. Steuerpfandrechte können spezifische Pfandrechte gegen bestimmte Immobilien sein – zum Beispiel bei Grundsteuern und Sonderabgabenpfandrechten. Sie können auch allgemeine Pfandrechte gegen das gesamte Eigentum des säumigen Steuerzahlers sein, wie im Fall von Bundes- oder Landeseinkommensteuerpfandrechten.

Der Staat kann ein Steuerpfandzertifikat durch eine öffentliche Versteigerung an einen Trust oder Investor verkaufen. Steuergesetze hindern den Immobilieneigentümer, der seine Steuern nicht bezahlt hat, daran, bei der Auktion mitzubieten. Steuerpfandzertifikate verzinsen sich zu einem festgelegten Satz, was sie zu einer potenziell attraktiven Investition macht, da sie an einen materiellen Vermögenswert gebunden sind – nämlich Immobilien. In Arizona beispielsweise können Investoren bis zu 16% pro Jahr auf ein Steuerpfandzertifikat erhalten.

Verständnis der Rückzahlungsfrist bei Steuerpfandvollstreckung

In einigen Steuerpfandvollstreckungsverfahren kann dem Immobilieneigentümer manchmal eine Rückzahlungsfrist gewährt werden – ein bestimmter Zeitraum, in dem der ursprüngliche Eigentümer die Möglichkeit hat, das Pfandrecht und andere Gebühren zu bezahlen. Während der Rückzahlungsfrist, die drei Monate bis drei Jahre dauern kann, fallen Zinsen und Strafen für den Investor an, der das Steuerpfandzertifikat hält. Wenn und sobald die Schuld beglichen ist, erhält der Investor seine Investition zuzüglich aufgelaufener Zinsen und Gebühren am Begleichungstag zurück. Es ist wichtig zu verstehen, wie Steuerpfandinvestitionen funktionieren, um sicherzustellen, dass Sie nicht in der Falle landen, Geld für Ihre Investition zu schulden.

Wichtig

Die Rückzahlungsfrist kann vor oder nach einer Zwangsversteigerung beginnen.

Wenn alle Beitreibungsbemühungen fehlschlagen und die Rückzahlungsfrist endet, kann der Pfandgläubiger eine gerichtliche Zwangsvollstreckung gegen die Immobilie einleiten. Das Gericht ordnet dann eine Zwangsversteigerung an, um das Geld zur Befriedigung des unbezahlten Steuerpfandrechts einzutreiben. Steuerpfandvollstreckungen führen in der Regel dazu, dass der Pfandgläubiger die Immobilie erhält.

Vergleich von Steuerpfandvollstreckung und Steuerurkundenverkauf

Die Zwangsvollstreckung gegen die Immobilie kann auch durch einen Steuerurkundenverkauf erfolgen. Bei einem Steuerurkundenverkauf wird die Immobilie bei einer Auktion mit einem Startgebot verkauft, das die rückständigen Steuern, Zinsen und Verkaufskosten abdeckt. Je nach Rechtsordnung kann ein Gebotsbetrag über dem Mindestgebot an den säumigen Eigentümer zurückgezahlt werden.

Können Sie Ihr Haus verlieren, wenn Sie keine Grundsteuern zahlen?

Ja, wenn Sie Ihre Grundsteuern nicht bezahlen, ist es möglich, Ihr Haus durch verschiedene Verfahren zu verlieren. Dazu gehören ein Steuerurkundenverkauf, bei dem eine Regierungsbehörde eine Immobilie versteigert, um unbezahlte Steuern darauf einzutreiben, sowie Steuerpfandvollstreckungen.

Was ist der Unterschied zwischen einem allgemeinen Pfandrecht und einem spezifischen Pfandrecht?

Ein spezifisches Pfandrecht ist ein Anspruch gegen ein bestimmtes Grundstück, während ein allgemeines Pfandrecht auf einige oder alle Vermögenswerte einer Person angewendet wird. Im Zusammenhang mit unbezahlten Steuern kann ein spezifisches Pfandrecht nur auf ein bestimmtes Grundstück angewendet werden, für das der Eigentümer keine Grundsteuern gezahlt hat. Wenn dieses Grundstück von einer Pfandvollstreckung betroffen ist, könnten andere Vermögenswerte nicht direkt betroffen sein.

Was ist eine Zwangsversteigerung durch den Sheriff?

Eine Zwangsversteigerung durch den Sheriff ist eine Art von Auktion, bei der eine Immobilie an den Höchstbietenden verkauft wird, um Schulden zu begleichen.