Steuerrolle

Steuerrolle erklärt: Wie sie funktioniert und ihre Arten

Wichtige Erkenntnisse

Eine Steuerliste ist ein offizielles Verzeichnis von Grundstücken, die innerhalb einer bestimmten Gerichtsbarkeit der Grundsteuer unterliegen.
Steuerlisten werden von der kommunalen Abteilung geführt, an die Grundsteuern zu entrichten sind.
Sie können in landes-, staats- und nationale Meldedatenbanken integriert werden, um eine breitere Nachverfolgung zu ermöglichen.
Diese Listen enthalten detaillierte Informationen zu Grundstücken, wie Rollnummer und Grundstücksbeschreibung.
In Gebieten, in denen verschiedene Vermögensarten besteuert werden, können mehrere Steuerlisten existieren.

Was ist eine Steuerliste?

Eine Steuerliste ist ein offizielles Verzeichnis von Grundstücken, die innerhalb einer bestimmten Gerichtsbarkeit der Grundsteuer unterliegen. Sie führt jedes Grundstück, seinen geschätzten Wert und den geschuldeten Steuerbetrag auf und gewährleistet so genaue Grundstücksbewertungen und Steuerberechnungen. Kommunalverwaltungen führen Steuerlisten und verbinden diese oft mit größeren Landes- und Bezirksdatenbanken, um Informationen aktuell und konsistent zu halten. Steuerlisten zeigen, wie Steuern ermittelt werden, und fördern die Transparenz in der Kommunalverwaltung. Im Folgenden werden wir uns damit befassen, wie Steuerlisten funktionieren, welche Bedeutung sie für die Besteuerung haben und welche Auswirkungen sie auf Grundstückseigentümer haben.

Die Funktion von Steuerlisten verstehen

Steuerlisten enthalten detaillierte Informationen über das Eigentum einer Person und die damit verbundene Grundsteuer innerhalb einer bestimmten Gerichtsbarkeit. Jede einzelne Stadt, jeder Bezirk und jeder Bundesstaat erlässt Grundsteuergesetze als Mittel zur Einnahmenerzielung. Die meisten Steuerlisten werden jährlich erstellt, um die jährliche Steuerpflicht eines Steuerzahlers zu melden.

Die meisten lokalen Gemeinden erheben Grundsteuern auf alle Wohn- und Gewerbeimmobilien in ihrem Hoheitsgebiet. Diese Steuern können auch auf Fahrzeuge und einige größere Vermögenswerte erhoben werden. Diese Einnahmequelle wird zur Finanzierung der lokalen Infrastruktur und öffentlicher Dienstleistungen verwendet. Polizei, Feuerwehr, Schulen, Wasser, Abwasser sowie Straßen- und Autobahnbauprojekte sind einige der häufigsten Empfänger von Grundsteuermitteln.

Grundsteuern sind im Allgemeinen eine Art von Wertzuwachssteuer (Ad-valorem-Steuer). Dabei handelt es sich um eine Steuer auf einen bestimmten Gegenstand, deren Steueraufkommen auf einem Prozentsatz des Wertes des Gegenstands basiert. Gerichtsbarkeiten können Grundsteuern auf jede Art von Eigentum erheben, das sie wählen. Sie können den Steuersatz auch jährlich in Verbindung mit Änderungen des Jahreshaushalts anpassen.

Alle Steuerlisten enthalten eine Rollnummer, eine Grundstücksbeschreibung, den Steuersatz, den aktuellen Wert des Grundstücks und den geschuldeten Betrag. Es kann auch die Grundstücksklasse (bei Immobilien bedeutet dies die Art des Grundstücks, z. B. landwirtschaftlich, gewerblich, Wohnzwecke usw.) sowie alle anderen vom Grundstückseigentümer geschuldeten Gebühren oder Abgaben angeben.

Wichtig

Jede verantwortliche Behörde kann ihre eigenen Regeln und Vorschriften zur Bestimmung des Wertes und der Besteuerung von Eigentum in einer Steuerliste haben. Immobilien werden von der örtlichen Bewertungsstelle regelmäßig geschätzt. Die Werte von Kraftfahrzeugen können auf Daten der Kraftfahrzeugbehörde basieren.

Besondere Überlegungen bei Steuerlisten

Alle säumigen Steueraktivitäten werden in eine jährliche Steuerliste aufgenommen, bis alle Steuerrechnungen bezahlt sind. Wenn Grundsteuern nicht bezahlt werden, belegen die meisten Regierungen das Grundstück mit einer Steuerpfandrechtsverfügung (Steuerlien). Ein Steuerpfandrecht führt in der Regel zu einer Sperre des Verkaufs oder der Refinanzierung einer Immobilie, bis die Steuer bezahlt ist.1

Ein Steuerpfandrecht auf jede Art von Eigentum kann es der Regierung möglicherweise auch erlauben, das Eigentum zu nehmen, um ausstehende Steuerschulden zu decken. Unbezahlte Grundsteuern sind in der Regel auch mit kumulierenden Geldstrafen verbunden.1

Wenn für ein bestimmtes Grundstück eine Grundsteuer erforderlich ist, wird dies in der Regel nach der Veröffentlichung einer vorläufigen und einer endgültigen Steuerliste mitgeteilt. Regierungsbehörden bieten oft sowohl Online- als auch postalische Mitteilungen über die vorläufige und endgültige Steuerlistenmeldung an.

Einige Gerichtsbarkeiten erlauben möglicherweise nur Anfechtungen von Steuerlistenverpflichtungen zwischen der vorläufigen und der endgültigen Veröffentlichung. Insgesamt werden die Informationen der Steuerliste jedem Steuerzahler individuell in der Regel durch eine Steuerrechnung mitgeteilt, die speziell seine geschuldete Steuer und Wertschätzung sowie alles auf der Steuerliste Detaillierte zeigt.

Schnelle Tatsache

In einigen Fällen werden Steuerlisten als Steuerbescheide, Bewertungslisten oder Steuerbewertungslisten bezeichnet.

Verschiedene Arten von Steuerlisten

Wie oben erwähnt, werden Grundsteuern auf verschiedene Arten von Vermögenswerten erhoben. Die häufigste ist die auf Immobilien. Aber einige Bundesstaaten erheben auch Grundsteuern auf Kraftfahrzeuge und andere Vermögenswerte. Die meisten Gerichtsbarkeiten führen eine separate Steuerliste und Abteilung für jede Art von Vermögenswert.

Immobiliensteuerlisten

Eine Immobiliensteuerliste ist einfach ein Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude innerhalb einer bestimmten Gerichtsbarkeit. Jeder gemeldete Grundstückseintrag enthält wichtige Details wie den Eigentümer, den Standort des Grundstücks, die Grundstücksklasse, den Grundstückswert, das Bewertungsdatum, den Gutachter, den steuerlichen Status und die geschuldete Steuer.

Eine Immobiliensteuerliste wird jährlich vom zuständigen Bewertungsamt erstellt, in der Regel dem örtlichen Gutachteramt. Die Grundstücke in der Liste werden auf der Grundlage der Bewertungsregeln der Gerichtsbarkeit bewertet. Viele Gerichtsbarkeiten bewerten Grundstückswerte jährlich. Das zuständige Bewertungsamt ist für die Ermittlung des Schätzwerts jedes Grundstücks und seiner Grundsteuer verantwortlich, was alles auf der Liste detailliert aufgeführt ist.

Jährliche Grundsteuern werden in der Regel auf der Grundlage eines Mühlsatzes (Millage Rate) erhoben. In Begriffen des Mühlsatzes entspricht 1 Mühle 0,10 % von 1.000 $ oder 1 $. Daher wäre ein Mühlsatz von 2 Mühlen 0,20 % von 1.000 $ oder 2 $, und ein Mühlsatz von 30 Mühlen wäre 30 $ pro 1.000 $ oder 3 %.

Das zuständige Steuerlistenamt ist für die Durchsetzung des Mühlsatzes verantwortlich, wendet ihn auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts eines Grundstücks an, erfasst die Steuerpflicht in der Steuerliste und benachrichtigt den Steuerzahler wie erforderlich.

Steuerlisten für Kraftfahrzeuge verstehen

In den meisten Fällen ist die Kraftfahrzeugbehörde an der Erstellung einer Steuerliste für Kraftfahrzeuge beteiligt. Die Steuer basiert auf dem fairen Marktwert (FMV) des Fahrzeugs, der in der Regel vom Steuergutachter der Behörde festgelegt wird. Bewertungen werden jährlich versandt, ähnlich wie bei Immobilien. Beachten Sie jedoch, dass nicht alle Bundesstaaten eine Grundsteuer auf Kraftfahrzeuge erheben.

Internal Revenue Service. "Understanding a Federal Tax Lien."

Investieren

Alternative Investments

Immobilieninvestitionen