Stillschweigende Vertretungsmacht

Was ist stillschweigende Vollmacht?

Stillschweigende Vollmacht ist die nicht ausdrücklich genannte Befugnis eines Agenten, Aufgaben zu erledigen und Entscheidungen zu treffen, die für die Ausübung seiner Tätigkeit für die Organisation erforderlich sind. Im Vertragsrecht haben Personen mit stillschweigender Vollmacht die Fähigkeit, im Namen einer anderen Person oder eines Unternehmens einen rechtsverbindlichen Vertrag abzuschließen.

Wichtige Erkenntnisse

• Es gibt drei Arten von Vollmacht, die häufig in Geschäftsabschlüssen wie Immobilien verwendet werden: ausdrückliche, stillschweigende und Anscheinsvollmacht.
• Bei einer Anscheinsvollmacht erweckt das Verhalten einer Person den Eindruck, dass sie berechtigt ist, im Interesse des Auftraggebers zu handeln.
• Wenn ein Immobilienmakler einen Vorvertrag mit einem Kunden unterzeichnet, erhält dieser Makler die stillschweigende Vollmacht, im Namen des Verkäufers zu handeln.
• Eine ausdrückliche Vollmacht liegt vor, wenn ein Agent im Auftrag seines Unternehmens für einen Auftraggeber handelt. Beispielsweise kann ein Lebensversicherungsagent eine ausdrückliche Vollmacht seines Unternehmens haben.
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Wie stillschweigende Vollmacht funktioniert

Stillschweigende Vollmacht ist eine Vollmacht, die nicht ausdrücklich oder schriftlich in einem Vertrag festgehalten ist wie die tatsächliche Vollmacht, aber es ist die Vollmacht, von der angenommen wird, dass ein Agent sie besitzt, um die Geschäfte eines Auftraggebers abzuwickeln. Stillschweigende Vollmacht ist eine Nebenfolge der ausdrücklichen Vollmacht, da nicht jedes einzelne Detail der Vollmacht eines Agenten im schriftlichen Vertrag festgelegt werden kann. Im Immobilienbereich bedeutet ausdrückliche Vollmacht beispielsweise, dass der Agent die Befugnis erhalten hat, im Namen des Auftraggebers zu handeln.

Stillschweigende Vollmacht gilt für den Versicherungsagenten, der die Befugnis erhalten hat, im Namen des Versicherers Anträge auf Lebensversicherungen einzuholen. Wenn der Versicherer dem Agenten ausdrückliche Vollmacht erteilt, gibt er ihm auch die stillschweigende Vollmacht, in seinem Namen potenzielle Kunden anzurufen, um Verkaufstermine zu vereinbaren. Stillschweigende Vollmacht gilt auch in einer Situation, in der eine Person eine Uniform oder ein Namensschild mit dem Logo oder Markenzeichen eines Unternehmens oder einer Organisation trägt.

Wichtig

Ausdrückliche und stillschweigende Vollmacht werden häufig in der Immobilienbranche verwendet.

Beispiel für stillschweigende Vollmacht

Wenn Ihnen ein Kellner in einem Restaurant sagt, dass Sie beim Kauf eines Hauptgerichts ein kostenloses Getränk erhalten, hat er im Namen des Restaurants, das er vertritt, einen Vertrag mit Ihnen geschlossen. Die Vollmacht des Kellners ergibt sich stillschweigend aus der Tatsache, dass er als einziger Mitarbeiter des Unternehmens bestimmt wurde, der mit Ihnen das Geschäft abwickelt. Ob andere Mitarbeiter letztlich in die Transaktion einbezogen werden, ist unerheblich, da erwartet wird, dass sie die einzigen Personen sind, die zur Abwicklung Ihres Geschäftsvorgangs erforderlich sind.

In einer solchen Situation, wenn ein Restaurantleiter an Ihren Tisch käme und Ihnen mitteilte, dass der Kellner einen Fehler gemacht hat und versucht, das Angebot „kostenloses Getränk mit bezahltem Hauptgericht" zurückzunehmen, würde das Unternehmen tatsächlich direkt gegen einen rechtsverbindlichen Vertrag verstoßen, der zwischen Ihnen, dem Kunden, und seinem Mitarbeiter geschlossen wurde. Sie können den Mitarbeiter sicherlich bestrafen, wenn sie dies wünschen, aber die stillschweigende Vollmacht verpflichtet sie rechtlich, die Vertragsbedingungen einzuhalten. Das gleiche Prinzip gilt für komplexere oder extremere rechtliche Umstände.

Besondere Überlegungen

Im Gegensatz dazu wird die „ausdrückliche Vollmacht" vom Auftraggeber gegenüber dem Agenten entweder mündlich oder schriftlich klar erklärt und erteilt... und die „Anscheinsvollmacht", manchmal auch „rechtsscheinbare Vollmacht" genannt, besteht, wenn das Verhalten eines Auftraggebers dazu führen kann, dass ein Dritter (als vernünftige Person) glaubt, der Agent habe Vollmacht, auch wenn diese nicht ausdrücklich oder stillschweigend erteilt wurde.

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