Strohkauf

Strohkauf erklärt: Definition, Ablauf und reale Szenarien

Wichtige Erkenntnisse

Strohkäufer, die häufig bei Hypothekenbetrug eingesetzt werden, helfen, die wahre Identität des Käufers zu verschleiern.
Es gilt aufgrund des Potenzials für Betrug und Täuschung als illegale Aktivität.
Warnsignale für Strohkauf sind inkonsistente Unterschriften, unrealistische Pendelzeiten und frühe Kreditausfälle.
Oft mit Betrug verbunden, kann Strohkauf auch bei Autokäufen vorkommen.
Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Expertise basieren.

Was ist Strohkauf?

Strohkauf ist eine Praxis, bei der jemand einen Gegenstand für eine andere Person kauft, die diesen Kauf rechtlich oder anderweitig nicht selbst tätigen kann. Dies betrifft oft bedeutende Transaktionen wie Hypotheken oder Fahrzeugkäufe. Die Praxis wird häufig mit Betrug in Verbindung gebracht, was rechtliche Konsequenzen für beide beteiligten Parteien nach sich zieht. Strohkauf kann in verschiedenen Bereichen vorkommen, darunter Immobilien, wo er oft mit Hypothekenbetrug verbunden ist, und die Automobilindustrie, wo er genutzt wird, um Bonitätsprobleme zu umgehen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Auswirkungen des Strohkaufs, erkennen seine Anzeichen und lernen, warum es sich in der Regel um eine illegale Aktivität handelt.

lakshmiprasad S / Getty Images

Ein detaillierter Blick auf den Strohkauf

Strohkauf kann in verschiedenen Situationen stattfinden. Wenn beispielsweise rechtliche Beschränkungen für eine Person gelten, die sie am Kauf einer bestimmten Anlageklasse oder eines Wertpapiers hindern, kann sie einen Strohkäufer beauftragen, den Kauf in ihrem Namen zu tätigen. Wenn zum Beispiel einem chinesischen Staatsbürger der Kauf von Immobilien im Ausland untersagt ist, könnte er einen Agenten beauftragen, um diese Regelung zu umgehen.

Ein Strohkäufer kann sich auch auf die Schaffung einer fiktiven Person beziehen, die einen Kauf tätigt oder einen Kredit aufnimmt. Beispielsweise erhält ein skrupelloser Makler im Fall eines sogenannten "Air Loan" eine Hypothek auf den Namen eines Strohkäufers für eine nicht existierende Immobilie, um die Krediterlöse illegal einzustreichen.

Laut Fannie Mae können Strohkäufer, die Hypothekenbetrug begehen wollen, folgende Merkmale aufweisen:

Die Hypothekenzahlungen werden von einer anderen Stelle als dem Kreditnehmer geleistet

Der Kredit ist in der Regel ein vorzeitiger Zahlungsausfall – das heißt, er ist mehr als 90 Tage überfällig oder befindet sich im ersten Jahr im Ausfallstatus.

Ein erstmaliger Hauskäufer mit einer erheblichen Erhöhung der Wohnkosten

Der Käufer hat nicht die Absicht, die Immobilie zu bewohnen, hat einen unrealistischen Arbeitsweg oder erscheint angesichts der Größe oder des Zustands der Immobilie unpassend

Es wird kein Immobilienmakler beauftragt (eine Transaktion ohne Fremdvergleich)

Eine Vollmacht kann verwendet werden

"Standardvertrag" mit begrenzten Einfügungen, die keine echte Verhandlung widerspiegeln

Einkommens-, Spar- und/oder Kreditmuster stimmen nicht mit dem Gesamtprofil des Antragstellers überein

Ein hohes Beleihungsverhältnis, begrenzte Reserven und/oder vom Verkäufer bezahlte Zugeständnisse

Inkonsistente Unterschriften in der gesamten Akte

Verwendung von Schenkungsgeldern für die Anzahlung und/oder Abschlusskosten, minimaler Eigenbeitrag des Kreditnehmers

Das Eigentum an der Immobilie wird nach dem Verkaufsabschluss übertragen

Praktische Beispiele für Strohkauf

Eine Art des Strohkaufs ist eine Form von Hypothekenbetrug, bei der ein Strohkäufer eine Hypothek für eine Immobilie beantragt, die tatsächlich eine andere Person kontrollieren und bewohnen wird. Der Strohkäufer hat in der Regel eine bessere Bonität, gibt sich als Käufer aus und erhält die Kreditzusage. In der Regel wird dem Strohkäufer eine finanzielle Belohnung für seine Beteiligung an dem Betrug gewährt.

Strohkauf wird auch bei Autokäufen eingesetzt. Eine Person, die aus bestimmten Gründen, wie schlechter Bonität, kein Auto kaufen kann, nutzt die Dienste einer anderen Person, um den Kauf zu tätigen. Nach dem Verkauf wird die erste Person zum Hauptnutzer des Autos und ist für die Kreditraten verantwortlich.

Die Vereinbarung kann auch umgekehrt erfolgen. Händler können Strohkäufe initiieren, indem sie eine Person mit schlechter Bonität überreden, einen Kredit zusammen mit oder durch eine andere Person zu beantragen. Dies kann zu Betrugsmaschen führen, bei denen der Kaufvertrag hohe Zinssätze aufweist. Solche Vereinbarungen können in einigen Fällen legitim sein – etwa wenn der Mitunterzeichner eine gute oder bessere Bonität hat und so die Finanzierungszusage sicherstellt. Wenn der Mitunterzeichner jedoch eine niedrigere Punktzahl oder eine unsichere Kredithistorie hat, könnte es sich um einen Betrug handeln – eine Ausrede, um einen höheren Zinssatz oder andere weniger günstige Konditionen im Vertrag durchzusetzen. Infolgedessen gelten händlerinitiierte Strohkäufe allgemein als illegal.

Erhalten Sie personalisierte, KI-gestützte Antworten, die auf über 27 Jahren vertrauenswürdiger Expertise basieren.

Fannie Mae. "Fraud Schemes and their Characteristics," Seite 1. Abgerufen am 19. November 2020.

Department of Insurance, Securities and Banking, Government of the District of Columbia. "Things to Know About Mortgage Fraud and Straw Buying." Abgerufen am 19. November 2020.

Investieren

Alternative Anlagen

Immobilieninvestitionen