Tbe

Wichtige Erkenntnisse

• Tenants by entirety (TBE) erfordert gegenseitiges Einverständnis von Ehepaaren für Immobilienänderungen.
• TBE gewährt überlebenden Ehepartnern volles Eigentum an gemeinsam gehaltenem Vermögen nach dem Tod ihres Partners.
• Diese Eigentumsform ist in etwa der Hälfte der US-Bundesstaaten für verschiedene Vermögensarten verfügbar.
• TBE schützt Eigentum vor Gläubigern, die Schulden eines Ehepartners eintreiben, jedoch nicht vor bundesstaatlichen Steuerpfandrechten.
• Es kann durch Scheidung oder gegenseitige Vereinbarung zur Änderung des Eigentums aufgelöst werden.

Was ist Tenants by Entirety (TBE)?

Tenants by entirety (TBE) ist eine Eigentumsform, die es Ehepaaren ermöglicht, den Titel an einer Immobilie gemeinsam zu halten, wobei gegenseitiges Einverständnis für Änderungen erforderlich ist und der überlebende Ehepartner nach dem Tod des anderen volles Eigentum erhält. Diese Eigentumsform ist in etwa der Hälfte der US-Bundesstaaten verfügbar und kann auf verschiedene Vermögensarten angewendet werden, einschließlich Immobilien und Finanzanlagen.

TBE schützt das Eigentum vor der Geltendmachung durch einen Gläubiger nur eines Ehepartners, obwohl bundesstaatliche Steuerpfandrechte unter bestimmten Umständen weiterhin haften können. Die TBE-Struktur kann die in einem Testament festgelegten Bedingungen außer Kraft setzen und stellt sicher, dass der überlebende Ehepartner das gesamte Eigentum automatisch erbt, unabhängig von anderen testamentarischen Anweisungen. TBE kann durch Scheidung oder durch gegenseitige Vereinbarung der Ehepartner zur Änderung der Eigentumsstruktur aufgelöst werden.

Wesentliche Merkmale des Tenants by Entirety-Eigentums

Zum Beispiel könnte ein Ehemann nicht ohne Zustimmung seiner Ehefrau beschließen, seinen Eigentumsanteil an einem Ferienhaus, das seiner Frau gehört, zu verkaufen.

Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt Tenancy by Entirety für alle Arten von Eigentum. Eigentum kann Immobilien, Bank- und andere Finanzkonten sowie sogar Geschäftseigentum umfassen. Einige Bundesstaaten erlauben es nur für Immobilien. Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehepartner gemeinsam Eigentum besitzen können, sind Tenancy in Common und Joint Tenancy. Jede Methode der Titelhaltung beeinflusst die Rechte jedes Eigentümers, das Eigentum zu übertragen und als Sicherheit zu verwenden. Die Eigentumsstruktur bestimmt auch, was mit dem Eigentum passiert, wenn ein Ehepartner stirbt, und ob das Eigentum zur Begleichung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.

Rechtliche Überlegungen bei Tenants by Entirety: Schutz und Einschränkungen

Eigentum, das von Tenants by Entirety gehalten wird, ist mit Gemeinschaftseigentum vergleichbar. Beide Ehepartner besitzen das gesamte Eigentum als Ganzes, nicht als eine Art Unterteilung, bei der jeder individuelles Eigentum hätte. Ein wesentlicher Unterschied betrifft jedoch die Fähigkeit eines Gläubigers, Eigentum zur Eintreibung einer Schuld zu pfänden. Tenants by Entirety verhindert, dass Gläubiger das Eigentum eines einzelnen Schuldners pfänden. Nur in Fällen, in denen sowohl Ehemann als auch Ehefrau an der Schuld beteiligt sind, kann das Eigentum gepfändet werden. Dies ist bei Gemeinschaftseigentum nicht der Fall. Unabhängig davon, wer die Schuld schuldet, kann Gemeinschaftseigentum gepfändet werden. Darüber hinaus können bundesstaatliche Steuerpfandrechte gegen einen Ehepartner unter bestimmten Umständen an Eigentum haften, das von Tenants by Entirety abgedeckt ist, und möglicherweise der Beschlagnahme unterliegen.

Die Rechte von Tenants by Entirety können die in einem Testament oder Trust festgelegten Bedingungen außer Kraft setzen, die andernfalls beim Tod eines Ehepartners Eigentum an Erben übertragen würden. Zum Beispiel könnte das Testament eines Verstorbenen festlegen, dass eines seiner überlebenden Kinder ein Grundstück in Besitz nehmen soll. Wenn dieses Grundstück gemeinsam vom Ehepartner des Verstorbenen gehalten wird und unter die Bedingungen von Tenants by Entirety fällt, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehepartner behält das alleinige Eigentum an der Immobilie.

Ein Tenancy by Entirety kann unter Umständen wie einer Scheidung beendet werden, was zur Aufteilung des Eigentums zwischen den Parteien führen würde, oder durch einen freiwilligen, beidseitig angestrebten Antrag beider Parteien zur Änderung der Eigentumsart.