Titel

Wichtige Erkenntnisse

• Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einem Eigentum oder Vermögenswert bestätigt, ob materiell oder immateriell.
• Titel können durch Kauf oder Erbschaft erlangt werden und können Eigentumsrechte belasten, wie etwa Pfandrechte.
• Persönliche Eigentumstitel gelten für bewegliche Gegenstände, während Immobilientitel Grundstücke und Bauwerke abdecken.
• Eine Titelsuche ist entscheidend, um etwaige offene Probleme aufzudecken, die den Verkauf der Immobilie behindern könnten.
• Immobilientitel gibt es in verschiedenen Formen, darunter gemeinschaftliches Eigentum, Gesamteigentum und Gemeinschaftseigentum.

Was ist ein Titel?

Ein Titel ist ein Konzept (und in bestimmten Fällen ein Dokument), das das rechtliche Eigentum an einem Eigentum oder Vermögenswert bezeichnet. Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder Vermögenswert wie einer Marke, einem Patent oder einem Urheberrecht repräsentieren. Sie sind entscheidend für die Geltendmachung von Eigentumsrechten für Einzelpersonen und Unternehmen.

Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Einzelperson oder eines Unternehmens anzeigen. Dies wäre das Eigentum an Ressourcen, unabhängig davon, ob sie materiell (physischer Natur) oder immateriell sind. Persönliche und Immobilientitel können sich ebenfalls unterscheiden. Titelsuchen sind bei Immobilientransaktionen von entscheidender Bedeutung.

Titel können durch Kauf erworben oder von einem Nachlass geerbt werden.

Wie Titel das Eigentum an Vermögenswerten definieren

Drei Komponenten gelten für das Konzept eines Titels: Eigentum, Besitz oder Innehabung und das Recht auf Besitz. Obwohl es verschiedene Arten von Titeln gibt, werden am häufigsten zwei erworben: persönliche Eigentumstitel und Immobilientitel.

Erkundung von Titeln für persönliches Eigentum

Persönliche Eigentumstitel geben Einzelpersonen Eigentumsrechte an Dingen, die nicht in die Kategorie der Immobilien fallen. Sie können alle Rechte oder Interessen an beweglichen Sachen umfassen.

Persönliches Eigentum wird im Allgemeinen in zwei Hauptkategorien unterteilt:

Körperliches persönliches Eigentum, d. h. alles Eigentum, das materiell oder physisch ist. Dazu gehören Gegenstände wie Autos, Waren, Schmuck und Tiere.

Unkörperliches persönliches Eigentum, d. h. Gegenstände, die nicht unbedingt materiell oder physisch sind. Dazu gehören Gegenstände wie Urheberrechte, Patente, Anleihen und Aktien.1

Immobilientitel: Was Sie wissen müssen

Titel für Immobilien repräsentieren das Eigentum an Grundstücken, Häusern und anderen an das Grundstück angeschlossenen Bauwerken. Darüber hinaus können Immobilien Wasser-, Luft- und Mineralrechte umfassen, die mit einem bestimmten Grundstück verbunden sind.23

Wie man einen Titel korrekt überträgt

Immer wenn ein Vermögenswert verkauft wird, wird der Titel auf den Käufer übertragen. Eigentum, das verkauft oder gehandelt wird, sollte frei von Pfandrechten und anderen Schulden oder Forderungen sein, bevor es an eine andere Partei übertragen wird.

Mit anderen Worten, der Titel sollte sauber sein. Dies bedeutet, dass der Eigentümer einen unbestrittenen Anspruch auf das Eigentum oder den Vermögenswert hat und das Eigentum an jemand anderen verkaufen kann.4

Wenn ein Titel nicht sauber ist, könnten andere Anspruch auf das Eigentum erheben. Gläubiger könnten ein Eigentum beanspruchen, wenn Kredite unbezahlt sind. Bei einem Haus könnte dies bedeuten, dass es Pfandrechte, Steuerrückstände oder ungelöste Code-Verstöße gibt.5

Befolgen Sie diese Schritte, um einen Titel korrekt zu übertragen:

Stellen Sie sicher, dass alle Pfandrechte und Schulden auf dem Eigentum beglichen sind.

Sammeln Sie die erforderlichen Rechtsdokumente und Formulare für die Übertragung.

Erstellen Sie einen Kaufvertrag, der die Transaktionsdetails dokumentiert.

Unterschreiben Sie den Eigentumstitel, um das Eigentum zu übertragen.

Reichen Sie die Titelübertragungsunterlagen und den Kaufvertrag bei der zuständigen lokalen Behörde ein, wie dem DMV oder dem Grundbuchamt.

Wichtig

Eine Titelgesellschaft sollte eine Titelsuche durchführen, um sicherzustellen, dass es keine Eigentumsprobleme gibt, die einen Verkauf blockieren könnten.6

Verschiedene Arten von Titeln erklärt

Immobilientitel

Immobilientitel können verschiedene Formen annehmen. Zu den wichtigsten Arten gehören:78

Gemeinschaftliches Eigentum, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel halten. Die Miteigentümer halten jeweils einen Titel für ihre jeweiligen Anteile an der Immobilie. Jede Person kann ihren Titel übertragen oder belasten. Das Eigentum kann auch an eine andere Partei vererbt werden.

Eigentum der gesamten Hand ist ein Titel, der das Eigentum an ein rechtlich verheiratetes Ehepaar überträgt und das Paar als eine Person behandelt. Wenn ein Ehepartner stirbt, wird der Titel in seiner Gesamtheit auf den überlebenden Ehepartner übertragen.

Gesamteigentum, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel halten, wobei beide Personen zu Lebzeiten gleiche Rechte an der Immobilie haben.

Gemeinschaftseigentum ist eine Form des Eigentums durch ein verheiratetes Paar mit der Absicht, während der Ehe gemeinsam Eigentum zu besitzen. Beide Ehepartner haben das Recht, die Hälfte des Eigentums zu verkaufen oder zu übertragen oder es an eine andere Person zu vererben. Neben Immobilien gilt alles während der Ehe erworbene Eigentum als Gemeinschaftseigentum.

Alleineigentum, das durch eine natürliche Person oder eine juristische Person gekennzeichnet ist, die einen Titel hält. Alleineigentümer sind in der Regel alleinstehende Personen oder verheiratete Personen, die Eigentum getrennt von ihren Ehepartnern halten. Unternehmen können auch Alleineigentum halten, wenn ihre Struktur Immobilieninvestitionen in Immobilien zulässt.

Autotitel

Wie andere Eigentumsgegenstände kann ein Auto einen sauberen oder einen schlechten Titel haben. Der Typ hängt vom Status des Autos ab:910

Schrottplatz-Titel ist ein Titel, der verwendet wird, wenn ein Auto an einen Schrotthändler verkauft wurde, um zerstört oder ausgeschlachtet zu werden.

Wiederaufbau-Titel wird von einer Versicherungsgesellschaft für ein Auto gewährt, das beschädigt und erheblich wieder aufgebaut wurde. Autos mit einem Wiederaufbau-Titel dürfen gefahren werden, müssen jedoch auf ihre Fahrtauglichkeit überprüft werden. Versicherungsgesellschaften können finanzielle Grenzen für den Betrag festlegen, den sie für Fahrzeuge mit Wiederaufbau-Titeln decken.

Beispiele für Titel in realen Szenarien

Auto

John verkaufte sein Auto und muss den Titel auf den Käufer übertragen. John kontaktiert seine örtliche Zulassungsstelle (DMV), um Gebühren zu bezahlen und die erforderlichen Formulare für die Titelübertragung zu erhalten. John erstellt einen Kaufvertrag, der den Verkauf des Autos an den Käufer sowie den Preis des Autos zeigt. John unterschreibt auch den Eigentumstitel auf den Käufer, um zu beweisen, dass das Eigentum übertragen wurde.

Die Titelübertragung kann nur stattfinden, wenn keine Pfandrechte auf dem Eigentum lasten, die auf Kredite oder Steuerrückstände von John hinweisen. Der Käufer bringt das Titeldokument und den Kaufvertrag zur örtlichen DMV und lässt das Auto anmelden. Ein neuer Titel wird auf den Namen des Käufers ausgestellt.

Bitte beachten Sie, dass jede örtliche DMV spezifische Formulare, Anforderungen und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf eines Autos haben kann.

Haus

Ein eifriger Käufer hat das Haus seiner Träume gefunden und beschließt, in der Eile, den Deal abzuschließen, auf bestimmte Dinge zu verzichten, die er ursprünglich wollte, wie mehr Quadratmeter, eine Garage, ein größeres Grundstück und eine Inspektion. Wichtig ist, dass der Titel nicht zu den Dingen gehören sollte, die er übersieht.

Der Käufer geht davon aus, dass die Person, die ihm das Haus verkauft, der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Er schließt den Kauf ab. Zu einem späteren Zeitpunkt wird er von einem Erben des vorherigen Eigentümers des Hauses kontaktiert, der behauptet, dass das Haus ihm gehöre, da es ihm als Teil einer Erbschaft gegeben wurde.

Wenn das bewiesen wird, war der Titel zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht sauber. Der Käufer muss möglicherweise das Eigentum aufgeben, obwohl er eine große Summe dafür ausgegeben hat. Sein Traumhaus wird zum Albtraum.

Was ist Titelversicherung?

Es ist eine Versicherungspolice, die häufige Ansprüche aus einem ungültigen Titel abdeckt und Sie vor einer unerwarteten finanziellen Belastung schützt. Viele Menschen kaufen eine Titelversicherung, obwohl sie eine Titelsuche durchführen, nur für den Fall, dass während der Suche keine Belastung entdeckt wird.

Was bedeutet Titel in Rechtsdokumenten?

Ein Rechtsdokument, wie eine Urkunde für ein Haus, beweist das Eigentum an einer Immobilie. Es überträgt den Titel der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Es bestätigt, dass niemand anderes behaupten kann, der Eigentümer der Immobilie zu sein.

Kann jemand ein Haus ohne sauberen Titel verkaufen?

Ja, das kann vorkommen. Zum Beispiel könnte ein Hausbesitzer versuchen, sein Haus zu verkaufen, ohne einen Auftragnehmer bezahlt zu haben, der daran gearbeitet hat. Aber in der Regel wird eine Titelsuche durch den Käufer oder die Hypothekenbank Belastungen auf einem Titel aufdecken. Ein ungültiger Titel kann für Käufer ein Deal-Breaker sein, es sei denn, der Verkäufer klärt die Probleme.