Umsatzmiete

Wichtige Erkenntnisse

• Ein Prozentmietvertrag ist ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem die Mieter sowohl eine Grundmiete als auch einen Teil ihrer Einnahmen zahlen.
• Diese Mietverträge kommen Vermietern zugute, indem sie niedrigere Grundmieten bieten, während sie gleichzeitig das Potenzial für Geschäftserfolge erfassen.
• Beliebt im Einzelhandel, richten Prozentmietverträge die Anreize von Vermieter und Mieter auf den kommerziellen Erfolg aus.
• Mieter bevorzugen Prozentmietverträge möglicherweise in Szenarien mit hohen Einnahmen, um die anfänglichen Kostenrisiken zu reduzieren.

Was ist ein Prozentmietvertrag?

Ein Prozentmietvertrag ist ein gewerblicher Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes seines Umsatzes zahlt. Dies bedeutet, dass der Vermieter mehr verdienen kann, wenn das Geschäft des Mieters gut läuft, während der Mieter von einer niedrigeren Miete zu Beginn profitieren kann. Prozentmietverträge werden häufig von Einzelhandelsunternehmen genutzt, wie zum Beispiel Geschäften in Einkaufszentren oder belebten Gewerbegebieten. Das Verständnis der Funktionsweise dieses Mietvertrags sowie klare Beispiele können Geschäftsinhabern und Immobilieneigentümern helfen zu entscheiden, ob er ihren Bedürfnissen entspricht.

Ein detaillierter Blick auf Prozentmietverträge

Ein Prozentmietvertrag besteht aus zwei Komponenten – der Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz der monatlichen oder jährlichen Bruttoumsätze, die auf dem Gelände erzielt werden. Der Mieter könnte diese Regelung als attraktiv empfinden, da sie die Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Vermieter erhält ein gewisses Aufwärtspotenzial über das hinaus, was ein Standardmietvertrag (d. h. ohne Umsatzbeteiligungskomponente) bieten könnte. Darüber hinaus bringt der Prozentmietvertrag die Interessen von Mieter und Vermieter in Einklang.

Indem der Vermieter dem Mieter einen gewünschten Standort und Instandhaltungsdienste bietet, verbessert er die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Laufkundschaft zu gewinnen und damit die Möglichkeit höherer Umsätze, von denen ein Teil gemäß dem Prozentmietvertrag an den Vermieter geht.

Wie man einen Prozentmietvertrag aushandelt

Vermieter und Mieter verhandeln über einen "Breakpoint", die Umsatzhöhe, ab der die Prozentmietzahlungen einsetzen, in Verbindung mit der Grundmiete. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch einen niedrigeren Breakpoint. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Breakpoint interessiert. Nach Hin und Her und Einigung auf diese beiden Zahlen müssen die Parteien Ausschlüsse von der Umsatzzahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Ladens), die Betriebszeiten des Ladens, Rechte zur Änderung des Breakpoints und Verfahren zur Überprüfung der Ladenumsätze usw. festlegen.

Buchhaltungspraktiken für Prozentmietverträge

Werfen wir einen Blick auf die Finanzberichte von Tapestry, Inc., Inhaber der Marken Coach und Kate Spade, die den prozentualen Anteil ihrer gesamten Mietzahlungen als "bedingte Mieten" bezeichnen. Das Unternehmen erfasst bedingte Mieten in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn "das Erreichen des Ziels (d. h. Umsatzniveaus) ... als wahrscheinlich und schätzbar gilt." Im Geschäftsjahr 2019 zahlte Tapestry etwa 30 % seiner Gesamtmiete in Form von bedingter Miete (d. h. über einen Prozentmietvertrag). Im Gegensatz dazu zahlte Signet Jewelers Limited im selben Jahr weniger als 2 % seiner Gesamtmiete in Form von Prozentmietzahlungen.

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