unbereinigte Basis

Wichtige Erkenntnisse

• Die unbereinigte Basis ist der ursprüngliche Kaufpreis eines Vermögenswerts zuzüglich der damit verbundenen Kosten.
• Die unbereinigte Basis umfasst den Barpreis, die im Kauf übernommenen Verbindlichkeiten und Kaufnebenkosten wie Gebühren und Steuern.
• Die unbereinigte Basis wird zur Berechnung des Gewinns aus Vermögensverkäufen verwendet. Sie dient als Ausgangspunkt für die Bestimmung der Abschreibung von Vermögenswerten.
• Die unbereinigte Basis wird auch bei der Steuerplanung verwendet.
• Beschleunigte Abschreibungsmethoden ziehen zunächst mehr Ausgaben von der unbereinigten Basis ab.
• Die unbereinigte Basis sind die ursprünglichen Kosten für den Erwerb eines Vermögenswerts. Dieser Betrag umfasst nicht nur den anfänglichen Preis, sondern auch andere Kosten wie Ausgaben und Verbindlichkeiten, die der Käufer zum Erwerb übernommen hat. Sie wird bei der Bewertung von Vermögenswerten und der Steuerplanung verwendet.
• Die bereinigte Basis ist ein verwandter Begriff und bezieht sich auf Anpassungen des ursprünglichen Kaufpreises eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit. Die unbereinigte Basis wird hauptsächlich in der Buchhaltungsterminologie verwendet und ist mit dem Konzept der Kostenbasis vergleichbar.

Die unbereinigte Basis verstehen

Die unbereinigte Basis ist der anfängliche Wert, der einem Vermögenswert zugeordnet wird. Sie umfasst die Barkosten oder den Preis eines Vermögenswerts, alle zur Erlangung des Vermögenswerts übernommenen Verbindlichkeiten, alle Vermögenswerte, die der Käufer dem Verkäufer im Rahmen der Transaktion gegeben hat, sowie alle mit dem Erwerb verbundenen Kaufkosten. Zu den Kaufkosten können beispielsweise Provisionen, Gebühren, Vermessungskosten, Grunderwerbsteuern oder Eigentumsversicherungen gehören.

Beispiel für die Berechnung der unbereinigten Basis

Sam kaufte ein Gebäude von Emily mit 100.000 $ in bar und einer Hypothek von 50.000 $. Im Rahmen des Kaufvertrags zahlte Sam außerdem 1.000 $ an Grundsteuern, die auf einen Zeitraum entfielen, in dem Emily noch Eigentümerin des Grundstücks war. Die gesamten Abschlusskosten und Gebühren für Sams Kauf dieses Grundstücks betrugen 4.000 $. Sams unbereinigte Basis für dieses Grundstück beträgt 100.000 $ + 50.000 $ + 1.000 $ + 4.000 $ = 155.000 $.

Praktische Anwendung: Verwendung der unbereinigten Basis

Die unbereinigte Basis wird zur Berechnung des Gewinns aus dem Verkauf eines Vermögenswerts verwendet. In Erweiterung des obigen Kaufbeispiels von Sam nehmen wir an, dass Sam dieses Grundstück später für 175.000 $ verkaufte, nach Abzug der mit dem Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren. Er könnte seine Kapitalrendite ermitteln, indem er den Gewinn aus der Investition berechnet. Er erzielte einen Nettoertrag von 20.000 $ (175.000 $ - 155.000 $) aus dieser Investition, was einer Kapitalrendite von 12,9 % entspricht ((175.000 $ - 155.000 $)/155.000 $).

Die unbereinigte Basis ist auch der Ausgangspunkt für die Bestimmung der Abschreibung eines Vermögenswerts, wie z. B. einer Anlage oder eines Stücks Fertigungsausrüstung, bei beschleunigten Abschreibungsmethoden. Die Abschreibung ist eine Buchhaltungsmethode zur Verteilung der Kosten eines materiellen Vermögenswerts über seine Nutzungsdauer und dient zur Berücksichtigung von Wertminderungen des Vermögenswerts im Laufe der Zeit. Beschleunigte Abschreibungsmethoden ermöglichen den Abzug höherer Ausgaben von der unbereinigten Basis in den ersten Jahren nach dem Kauf und geringerer Ausgaben, wenn der abgeschriebene Gegenstand älter wird.