Verzichtsurkunde

Wichtige Erkenntnisse

• Quitclaim-Urkunden übertragen Eigentumsrechte ohne Gewährleistung oder Garantie des Eigentums.
• Der Übertragende gibt jeglichen Anspruch auf, den er haben könnte, bietet jedoch keine Zusicherung, dass er gültiges Eigentum hatte.
• Üblicherweise in Nicht-Verkaufs-Kontexten verwendet, wie bei Familienübertragungen, Hinzufügen oder Entfernen eines Ehepartners, Treuhandübertragungen und Lösung von Eigentumsverwirrungen.
• Die Empfänger übernehmen das Risiko, da in der Regel keine Eigentumsversicherung bereitgestellt wird; überprüfen Sie das Eigentum vor der Annahme.
• Quitclaim-Urkunden können mit gegenseitigem Einverständnis widerrufen oder rechtlich angefochten werden, wenn Betrug vermutet wird.

Was ist eine Quitclaim-Urkunde? Definition und Zweck

Eine Quitclaim-Urkunde ist ein rechtliches Dokument, das das Interesse einer Person an einer Immobilie auf eine andere Partei überträgt. Es erläutert jedoch nicht das Eigentum an der Immobilie und garantiert nicht die Gültigkeit der Rechte der Person.

Im Wesentlichen entbindet eine Quitclaim-Urkunde den Übertragenden (die Person, die das Eigentumsinteresse überträgt) von zukünftigen Eigentumsansprüchen an der Immobilie. Sie verspricht nicht, dass der Übertragende gültiges Eigentum hat; sie verspricht nur, dass er jeglichen Anspruch, den er haben könnte, aufgibt. Das bedeutet, wenn der Übertragende kein Eigentum hat, erhält der Empfänger (Begünstigter) nichts.

Investopedia / Yurle Villegas

Wie eine Quitclaim-Urkunde funktioniert

Eine Quitclaim-Urkunde enthält in der Regel eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, den Namen der Person, die ihr Interesse überträgt, den Namen der Person, die dieses Interesse erhält (der Begünstigte), das Datum und die notariell beglaubigten Unterschriften beider Parteien.

Quitclaim-Urkunden werden typischerweise verwendet, um Eigentum in Nicht-Verkaufs-Situationen zu übertragen, wie bei Übertragungen zwischen Familienmitgliedern. Sie können verwendet werden, um einen Ehepartner nach der Heirat zum Eigentumstitel hinzuzufügen, einen Ehepartner nach der Scheidung vom Titel zu entfernen, das Eigentum an geerbtem Grundbesitz zu klären, Eigentum in (oder aus) einen widerruflichen Living Trust zu übertragen, eine Dienstbarkeit zu klären oder zu ändern, wie der Eigentumstitel gehalten wird.

Eine Quitclaim-Urkunde garantiert nicht, dass der Übertragende tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist. Sie besagt nur, dass er alle Rechte, die er haben könnte, aufgibt. Das bedeutet, dass der Käufer das Risiko akzeptieren muss, dass der Übertragende möglicherweise gar kein Eigentum an der Immobilie hat oder dass andere Ansprüche darauf haben. Mit einer Quitclaim-Urkunde wird keine Eigentumsversicherung ausgestellt.

Arten von Urkunden: Quitclaim vs. Garantieurkunden: Den Unterschied verstehen

Urkunden werden in der Regel danach unterschieden, was sie aussagen oder garantieren, wenn das Eigentum vom Übertragenden auf den Begünstigten (Käufer) übertragen wird. Im Gegensatz zu einer Quitclaim-Urkunde kann eine Garantieurkunde ein gewisses Maß an Sicherheit bieten, wenn das Eigentum übertragen wird. Garantieurkunden werden typischerweise bei Immobilienverkäufen verwendet und in zwei gängigen Formen ausgestellt: allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden.

Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Begünstigten die höchste Form des Schutzes, da sie zusichert, dass der Übertragende die Immobilie frei und unbelastet besitzt (und dass keine andere Einheit einen Anspruch darauf erheben kann). Diese Garantie deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab – selbst Zeiten, in denen der Übertragende nicht Eigentümer der Immobilie war. Bei Verstößen gegen diesen Vertrag wird der Übertragende haftbar gemacht.

Eine spezielle Garantieurkunde besagt, dass der Übertragende die Immobilie besitzt und dass niemand anders einen Anspruch darauf hat, solange der Übertragende sie besessen hat. Spezielle Garantieurkunden werden am häufigsten bei gewerblichen Immobilienverkäufen verwendet.

Was ist eine Quitclaim-Urkunde?

Eine Quitclaim-Urkunde ist ein Dokument, in dem ein Übertragender jegliches Interesse an einem Grundstück ablehnt und dieses Interesse dann einem Begünstigten überträgt. Anders als bei Übertragenden anderer Urkundenarten verspricht der Quitclaim-Übertragende nicht, dass sein Interesse an der Immobilie tatsächlich gültig ist.

Wann ist es angemessen, eine Quitclaim-Urkunde zu verwenden?

Quitclaim-Urkunden entbehren bestimmte Schutzmaßnahmen und Zusicherungen, die in anderen Arten von Immobilienurkunden enthalten sind. Aus diesem Grund sollten sie nur unter bestimmten Umständen verwendet werden. Dazu gehört die Übertragung von Immobilien zwischen engen Familienmitgliedern – zum Beispiel von einem Elternteil an ein Kind.

Kann eine Quitclaim-Urkunde für nichtig erklärt werden?

Eine Quitclaim-Urkunde kann in der Regel aufgehoben werden, wenn beide beteiligten Parteien (Übertragender und Begünstigter) der Rückgängigmachung der Übertragung zustimmen. In Fällen, in denen eine Quitclaim-Urkunde missbräuchlich oder betrügerisch verwendet wurde, kann die Urkunde vor Gericht angefochten werden.