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Held-by-Production-Klausel: Was es ist und wie es funktioniert

Was ist eine Held-By-Production-Klausel?

„Held by production“ ist eine Bestimmung in einem Öl- oder Erdgaspachtvertrag, die es dem Pächter, in der Regel einem Energieunternehmen, erlaubt, Bohraktivitäten auf dem Grundstück fortzusetzen, solange es wirtschaftlich eine Mindestmenge an Öl oder Gas fördert. Die Held-by-Production-Klausel verlängert dadurch das Recht des Pächters, das Grundstück über die ursprüngliche Pachtlaufzeit hinaus zu betreiben. Diese Bestimmung ist auch ein Merkmal von Mineralienpachtverträgen.

Wichtige Erkenntnisse

Held-By-Production-Klauseln erlauben es Förderern von Öl, Gas und Mineralien, ihre Grundstückspachtverträge nach Ablauf zu verlängern, solange die Minen noch produktiv sind.
Held-By-Production-Klauseln werden auch als „Habendum“-Klauseln bezeichnet.
Bergbauunternehmen streben Held-By-Production-Klauseln an, um einen Pachtpreis in potenziell „heißen“ Fördergebieten festzuschreiben.

Wie eine Held-By-Production-Klausel funktioniert

Die Held-By-Production-Klausel ermöglicht es Energieunternehmen, bei Ablauf der ursprünglichen (primären) Laufzeit eine Neuverhandlung der Pachtverträge zu vermeiden und unter einer sekundären Laufzeit für den gesamten wirtschaftlichen Lebenszyklus eines Öl- oder Gasfeldes zu operieren. Dies führt zu erheblichen Einsparungen für sie, insbesondere in geografischen Gebieten, die aufgrund ergiebiger Förderung aus Öl- und Gasquellen „heiß“ geworden sind. Da die Grundstückspreise in solchen Gebieten in der Regel steigen, würden Grundstückseigentümer naturgemäß deutlich höhere Preise für eine Neuverhandlung der Pachtverträge verlangen.

Habendum-Klausel

Laut der Anwaltskanzlei Holland & Hart kann die Held-By-Production-Klausel in einem Pachtvertrag auch als Habendum-Klausel bezeichnet werden. Eine Habendum-Klausel in einem Öl- und Gaspachtvertrag enthält typischerweise zwei separate Laufzeiten: die primäre Laufzeit und die sekundäre Laufzeit. Die primäre Laufzeit ist ein fester Zeitraum und läuft zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft ab. Der Zeitraum unter der sekundären Laufzeit ist unbegrenzt. Solange Öl und Gas gefördert werden, bleibt der Pachtvertrag in Kraft.1

Mineralienpachtvertrag

„Held by production“ ist eine Art Mineralienpachtvertrag für das Ölunternehmen, bei dem das Ölunternehmen, das die Förderanlagen auf dem Grundstück eines anderen Eigentümers betreibt, das Recht hat, über die ursprünglich vereinbarte Pachtlaufzeit hinaus auf die Mineralien oder Reserven auf diesem Grundstück zuzugreifen.

Diese Frage ist insbesondere im Zuge des Schieferölbooms in den USA und Kanada von Bedeutung. Grundstücke mit diesen Schieferressourcen können einen beträchtlichen Wert haben. Für einige Grundstückseigentümer sind die Nachrichten über den Schieferboom jedoch weniger willkommen, da sie durch Held-By-Production-Klauseln von den Pachterlösen ausgeschlossen wurden.

Nach den Held-By-Production-Klauseln können Ölunternehmen die Kontrolle über das gesamte Pachtgebiet behalten, solange auf dem Grundstück mindestens eine Bohrung eine „Mindestzahlungsmenge“ an Öl oder Gas fördert. (Mindestzahlungsmengen werden in der Regel als ein Wert der Ölförderung definiert, der die Betriebskosten übersteigt.) Dies kann zu erheblichen Konflikten zwischen Grundstückseigentümern und den dort tätigen Öl- und Gasunternehmen führen.

Beispiele für eine Held-By-Production-Klausel

Laut der Energy Mineral and Law Foundation nahm die Verwendung von Held-By-Production-Klauseln dramatisch zu, nachdem Range Resources, ein unabhängiges Erdgasunternehmen, 2007 im Washington County, Pennsylvania, mit dem Bohren äußerst profitabler horizontaler Hydraulic-Fracturing-Bohrungen begann.2

Als die Branche von den Erfolgen von Range mit der neuen Technik erfuhr, begannen andere Unternehmen, Grundstücke zu explodierenden Preisen für die Erschließung zu pachten. Die „Konkurrenz um Flächen ließ die Pachtpreise von historischen Preisen von 1 Dollar pro Acre auf 500 Dollar pro Acre, dann auf 1.000 Dollar pro Acre und schließlich auf bis zu 10.000 Dollar und mehr pro Acre steigen.“2

Um ihre Investitionen vor Preissteigerungen zu schützen, forderten Unternehmen Held-By-Production-Klauseln in ihren neuen Pachtverträgen, und in einigen Fällen versuchten sie, alte Pachtverträge für wenig ergiebige Bohrungen zu kaufen und die neue Fracking-Technologie zu nutzen, um die Gewinne zu steigern.2

Holland & Hart. „The Habendum Clause – ‘Til Production Ceases Do Us Part.“ Abgerufen am 18. März 2021.

Energy & Mineral Law Foundation. „Held By Production Leases: When Are They Actually Held?“ Seite 965. Abgerufen am 18. März 2021.

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