Vorbehaltsklausel

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Eventualklausel ist eine Bestimmung in einem Vertrag, die eine bestimmte Handlung oder ein bestimmtes Ereignis für die Gültigkeit des Vertrags erfordert.
• Wenn die Eventualklausel nicht erfüllt wird, können die Parteien von ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag entbunden werden.
• Häufige Eventualklauseln im Immobilienbereich sind Hausinspektionen, Finanzierung und Bewertungen.
• Diskriminierung bei Bewertungen ist illegal und kann über die nationale Hotline für Bewertungsbeschwerden gemeldet werden.
• Hypotheken-Eventualklauseln hängen oft davon ab, dass der Käufer eine Finanzierung erhält oder ein bestehendes Haus verkauft.

Was ist eine Eventualklausel?

Eine Eventualklausel ist eine Vertragsbestimmung, die ein bestimmtes Ereignis oder eine bestimmte Handlung erfordert, damit der Vertrag als gültig betrachtet wird. Wenn die Partei, die die Eventualklausel erfüllen muss, dazu nicht in der Lage ist, wird die andere Partei von ihren Verpflichtungen entbunden.

Eventualklauseln werden häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen ein Käufer möglicherweise eine Finanzierung erhalten, eine Bewertung durchführen lassen oder eine Hausinspektion durchführen lassen muss, bevor er dem Kauf eines Hauses zustimmt.

Eventualklauseln im Immobilienbereich verstehen

Eine Eventualklausel bezieht sich auf ein Ereignis, das eintreten kann, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, aber wenn diese Bedingungen nicht erfüllt werden, muss die andere Partei ihre Verpflichtung nicht erfüllen.

Eine Eventualklausel kann in einen Vertrag eingefügt werden, um eine der Parteien zu begünstigen. Gerichte verlangen oft eine gutgläubige Anstrengung bei Verträgen, die solche Klauseln enthalten. Eine Eventualklausel kann als eine Art Ausstiegsklausel für die am Vertrag Beteiligten betrachtet werden. Sie ermöglicht es einer Partei, ein Geschäft zu stornieren, wenn bestimmte Anforderungen nicht erfüllt sind, wobei die Partei, die von der Klausel profitiert, das Recht hat, darauf zu verzichten.1

Beispiele für häufige Eventualklauseln

Eventualklauseln finden sich in alltäglichen Transaktionen, einschließlich der folgenden:

Geschäftstransaktion: Eine Eventualklausel könnte besagen, dass eine Zahlung für eine Rechnung 30 Tage nach Lieferung des Produkts an den Käufer erfolgen muss. Bei Zahlungsverzug hat der Verkäufer das Recht, eine Verzugsgebühr oder Strafe zu erheben.

Neueinstellung: Eventualklauseln können in bedingte Angebote in Arbeitsverträgen aufgenommen werden, bei denen ein Stellenangebot davon abhängt, dass der Bewerber einen Drogentest oder eine Hintergrundüberprüfung besteht.

Arbeitsleistung: Eine an die Arbeitsleistung gekoppelte Eventualklausel kann ein Verkaufsziel enthalten, das vorschreibt, dass ein Mitarbeiter eine bestimmte Anzahl neuer Kunden generieren oder einen bestimmten Umsatz erzielen muss, um eine Leistungsprämie zu erhalten.

Anwaltskosten: Anwälte können oft eine Eventualklausel in ihre Vergütung einbauen, bei der Anwaltskosten nur dann gezahlt werden, wenn sie den Fall für ihren Mandanten gewinnen.

Eventualklauseln im Immobilienbereich

Eventualklauseln werden häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen ein Angebot zum Kauf oder Verkauf eines Hauses von bestimmten Bedingungen in einem Vertrag abhängt.

Finanzierung durch den Käufer

Eine Eventualklausel in einer Immobilientransaktion kann verlangen, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, bevor der Verkäufer die Eigentumsurkunde überträgt. Wenn der Käufer nicht genügend Mittel aufbringen kann, um den Verkauf abzuschließen, haben beide Parteien möglicherweise das Recht, von dem Geschäft zurückzutreten.

Immobilienzustand

Ein Hauskäufer kann eine Eventualklausel in ein Angebot zum Kauf eines Hauses aufnehmen lassen, die nur dann gilt, wenn das Haus die Inspektion besteht. Ein unbefriedigender Inspektionsbericht kann auf Probleme zurückzuführen sein, die beim ersten Besichtigungstermin nicht erkannt wurden. Es kann Schäden am Fundament oder versteckte Probleme wie Termiten geben.

Auch wenn es eine Überschwemmungsgeschichte gibt, könnte während einer Inspektion Schimmel vorhanden sein, was die Eventualklausel auslöst. Der Verkäufer könnte gezwungen sein, die notwendigen Kosten zu tragen, um diese Probleme zu beheben. Tut er dies nicht, hat der Käufer möglicherweise das Recht, von der Transaktion zurückzutreten oder eine Reduzierung des Kaufpreises des Hauses zu verlangen.

Verkauf und Abwicklung

Verschiedene Arten von Verkaufs- und Abwicklungs-Eventualklauseln können beinhalten, dass das Angebot eines Käufers davon abhängt, dass er sein bestehendes Eigentum innerhalb einer angemessenen Frist verkauft. Kann der Käufer dies nicht, kann der Verkäufer die Immobilie anderen potenziellen Käufern anbieten.

In einigen Fällen hat der Käufer sein Eigentum möglicherweise bereits verkauft und wartet auf die Abwicklung der Transaktion. Eine Eventualklausel könnte es ermöglichen, die Transaktion abzuschließen, aber falls dies nicht geschieht, hat der Verkäufer die Option, den Kaufvertrag mit dem Käufer zu kündigen.

Bewertungswert

Der geschätzte Wert der Immobilie könnte ebenfalls Eventualklauseln auslösen. Eine Bewertung ist eine unabhängige Einschätzung des Immobilienwerts durch einen professionellen Gutachter. Die Bank oder der Hypothekengeber sendet einen Gutachter, um den Wert zu ermitteln.

Eine Bewertung kann der Bank helfen, sicherzustellen, dass sie nicht mehr leiht, als das Haus wert ist. Wenn festgestellt wird, dass die Immobilie einen geringeren Wert hat als der ausgehandelte Kaufpreis, wird der Hypothekengeber nicht zum Verkaufspreis leihen. Eine niedrige Immobilienbewertung könnte eine Eventualklausel auslösen, die es dem Käufer ermöglicht, einen niedrigeren Preis zu verlangen oder von der Transaktion zurückzutreten.

Warnung

Bewertungsverzerrung liegt vor, wenn ein Gutachter die Rasse oder ethnische Zugehörigkeit eines Hausbesitzers oder die ethnische Demografie der Nachbarschaft bei der Berechnung des Hauswerts verwendet. Diskriminierung während des Bewertungsprozesses ist nach dem Fair Housing Act und dem Equal Credit Opportunity Act verboten.

Wenn Sie glauben, Diskriminierung erfahren zu haben, rufen Sie die nationale Hotline für Bewertungsbeschwerden unter 1-(877) 739-0096 an.23

Kleingedrucktes in Eventualklauseln prüfen

Es ist wichtig, den Wortlaut einer Eventualklausel zu überprüfen. Eine ungenau formulierte Klausel kann einer der Parteien zu viel Spielraum bei der Entscheidung geben, ob die Vertragsbedingungen ausgeführt werden sollen. Eine Eventualklausel sollte klar die Bedingungen umreißen, wie die Bedingungen zu erfüllen sind und welche Partei für deren Erfüllung verantwortlich ist. Die Klausel sollte auch einen Zeitrahmen für das, was passiert, wenn die Bedingung nicht erfüllt wird, vorsehen.

Was ist ein Beispiel für eine Eventualklausel?

Eine Eventualklausel kann beinhalten, dass ein Käufer dem Kauf eines Hauses zustimmt, solange es die Inspektion besteht. Wenn die Inspektion fehlschlägt oder Probleme zeigt, die während der ersten Besichtigung übersehen wurden, könnte der Verkäufer verpflichtet sein, die Reparaturen durchzuführen oder den Kaufpreis zu reduzieren, um die Reparaturkosten widerzuspiegeln.

Wie lange ist eine Eventualklausel für eine Hypothek?

In der Regel kann eine Eventualfrist 30 bis 60 Tage betragen, abhängig von den Anforderungen und dem Problem innerhalb der Klausel.

Was sind Hypotheken-Eventualklauseln?

Ein Käufer muss möglicherweise eine Finanzierung durch einen Hypothekengeber genehmigt bekommen, als Bedingung für den Fortgang des Kaufs eines Hauses. Außerdem könnte ein Käufer eine Eventualklausel haben, die besagt, dass sein bestehendes Haus verkauft sein muss, bevor er ein neues Haus kauft.